2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀綜合能力》3月15日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、房地產經紀機構和房地產經紀人員只可以接受房地產交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()

答 案：錯

解 析：房地產經紀機構和房地產經紀人員可以接受房地產交易中的一方或同時接受房地產交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產居間活動中，房地產經紀機構和房地產經紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。

2、房地產經紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()

答 案：錯

解 析：房地產代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產經紀機構以委托人的名義，在房地產經紀服務合同約定的權限內，為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產代理不屬于法定代理。

3、新建商品住房和存量住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。()

答 案：錯

解 析：新建商品住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。

4、通過考試取得房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產經紀業(yè)務工作滿6年，就可以報名參加房地產經紀人職業(yè)資格考試。()

答 案：對

解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產經紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產經紀人職業(yè)資格考試。

5、宅基地可以用于設定抵押。()

答 案：錯

解 析：《物權法》規(guī)定下列財產不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。

單選題

1、建筑物按照建筑結構分類，（）的層數一般在6層以下，造價較低，抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。

• A：鋼結構建筑
• B：磚木結構建筑
• C：磚混結構建筑
• D：鋼筋混凝土結構建筑

答 案：C

解 析：磚混結構建筑的豎向承重構件采用磚墻或磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架和鋼屋架。這類建筑物的層數一般在6層以下，造價較低，抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。

2、新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率

• A：三
• B：四
• C：五
• D：六

答 案：B

解 析：轉讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納土地增值稅。土地增值稅實行四級超率累進稅率：①增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；②增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；③增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；④增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%

3、在辦理住房公積金貸款時，貸款最長期限是（　　）年。

• A：20
• B：30
• C：40
• D：50

答 案：B

解 析：全國施行統(tǒng)一的住房公積金貸款利率，貸款利率由中國人民銀行提出，經征求國務院建設行政主管部門的意見后，報國務院批準。公積金貸款期限最長不超過30年。

4、國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是（）

• A：工業(yè)用地
• B：居住用地
• C：體育用地
• D：娛樂用地

答 案：B

解 析：在我國，單位和個人依法使用國有建設用地有法律規(guī)定的年限。例如，國有建設用地使用權出讓的最高年限規(guī)定為：①居住用地為70年；②工業(yè)用地為50年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年；⑤綜合或者其他用地為50年

5、（）是房地產所有者將其所有的房地產交給消費者使用，并向消費者收取租金的行業(yè)

• A：房地產開發(fā)經營業(yè)
• B：房地產咨詢業(yè)
• C：房地產經紀業(yè)
• D：房地產租賃經營業(yè)

答 案：D

解 析：房地產租賃經營業(yè)是房地產所有者或經營者將其所有或經營的房地產交給消費者使用，并向消費者收取租金而開展房地產租賃經營活動的行業(yè)

多選題

1、某7層寫字樓建造于20世紀80年代，為鋼筋混凝土框架結構，設樓梯間2個，內外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產生的熱水，經輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經回水管道流回重新加熱，循環(huán)使用。為適應現代化辦公要求方便出租，2004年業(yè)主對該寫字樓以綜合布線系統(tǒng)為基礎，利用現代技術辦公進行了樓宇智能化改造。經由專業(yè)技術人員對該寫字樓在建筑結構、裝飾、房屋設備等方面的現場觀察與分析認為，該寫字樓主體結構裝修完好，少數部件、設備雖然有破損，但不嚴重，并且經維修后就能恢復。
該寫安樓實現了（　?。┕芾?。

• A：人工智能化
• B：通信自動化
• C：辦公自動化
• D：樓宇自動化

答 案：BCD

解 析：樓宇智能化是以綜合布線系統(tǒng)為基礎，綜合利用現代4C技術（現代計算機技術、現代通信技術、現代控制技術、現代圖形顯示技術），在建筑物內建立一個由計算機系統(tǒng)統(tǒng)一管理的一元化集成系統(tǒng)，全面實現對通信系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)和各種建筑設備（空調、采暖、給水排水、變配電、照明、電梯、消防、公共安全）系統(tǒng)等的聯(lián)動控制、自動控制。樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動化（CA），辦公自動化（OA），樓宇自動化（BA）組成。

2、在個人住房貸款中，律師事務所的主要工作包括（）

• A：起草借款合同或協(xié)議
• B：代為辦理個人住房貸款、不動產抵押登記等手續(xù)
• C：受托人與借款人簽訂借款合同或協(xié)議
• D：評估抵押房地產的價值
• E：處理違約貸款的法律事務

答 案：ACE

解 析：在個人貸款的參與者中，服務機構是指為房地產貸款當事人提供專業(yè)服務的房地產經紀機構、房地產估價機構和律師事務所等。其中，律師事務所主要為抵押貸款提供法律服務，如：①起草借款合同或協(xié)議；②受托人與借款人簽訂借款合同或協(xié)議；③處理違約貸款的法律事務等。B項是房地產經紀機構的工作；D項是房地產估價機構的工作

3、2015年10月馮某委托甲房地產經紀機構代理對外租賃其一套住宅。甲機構的房地產經紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2018年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年5月該套住宅按照市場價轉售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。下列說法中，正確的有（ ）。

• A：租賃期限未到期，褚某有權主張原租賃合同繼續(xù)履行
• B：衛(wèi)某急等房屋裝修結婚系正當理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止
• C：馮某轉讓該房屋時，應提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權
• D：褚某雖無意購買該房屋，但若2015年10月主張優(yōu)先租賃權，衛(wèi)某不得拒絕
• E：褚某請求確認馮某與衛(wèi)某簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院應予支持

答 案：AC

解 析：AB兩項，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。C項，出租人與抵押權人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。D項，第三人善意購買租賃房屋并已經辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)的，承租人優(yōu)先購買權人民法院不予支持。本題中，3月份馮某委托出售，褚某在10月份主張優(yōu)先租賃權，已超過15天，且衛(wèi)某已辦理了房屋登記手續(xù)，所以褚某無權主張優(yōu)先租賃權。E項，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。

4、不動產登記機構應當在登記事項記載于登記簿前進行公告的情形包括（）

• A：政府組織的集體土地所有權登記
• B：宅基地使用權及房屋所有權的首次登記
• C：涉及國家秘密
• D：依職權更正登記
• E：依職權注銷登記

答 案：ABDE

解 析：A． 政府組織的集體土地所有權登記
B． 宅基地使用權及房屋所有權的首次登記
C． 涉及國家秘密
D． 依職權更正登記
E． 依職權注銷登記
除涉及國家秘密的外，有下列情形之一的，不動產登記機構應當在登記事項記載于登記簿前進行公告：①政府組織的集體土地所有權登記；②宅基地使用權及房屋所有權，集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權，土地承包經營權等不動產權利的首次登記；③依職權更正登記；④依職權注銷登記；⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形

5、申請房屋所有權首次登記的，應當提交的材料有（　　）

• A：房屋已經竣工的材料
• B：建設工程符合規(guī)劃的材料
• C：不動產權屬證書或者土地權屬來源材料
• D：房地產調查或者測繪報告
• E：相關稅費繳納憑證

答 案：ABCDE

解 析：申請房屋所有權首次登記的，應當提交下列材料：①不動產權屬證書或者土地權屬來源材料；②建設工程符合規(guī)劃的材料；③房屋已經竣工的材料；④房地產調查或者測繪報告；⑤相關稅費繳納憑證；⑥其他必要材料。