2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》3月17日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉租給張某，轉租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案：錯
解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉租須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。
2、國有建設用地使用權出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()
答 案：錯
解 析：國有建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()
答 案：錯
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。
4、按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()
答 案：錯
解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場，非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。
5、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案：對
解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。
單選題
1、通過建筑標準層平面圖可以看出，該建筑標準層共設計有（）套住宅。
?
- A：2
- B：4
- C：5
- D：8
答 案：B
2、在地震多發(fā)地區(qū)，建筑物鋼筋混凝土樓板通常采用（）的施工方式。
- A：現(xiàn)澆
- B：預制
- C：疊合
- D：裝配
答 案：A
解 析：根據(jù)樓板結構層所用的材料，分為木樓板、鋼筋混凝土樓板等。木樓板的構造簡單、自重較輕，但防火性能較差、不耐腐蝕。鋼筋混凝土樓板堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好，目前應用較普遍。鋼筋混凝土樓板根據(jù)施工方法，分為預制和現(xiàn)澆。預制樓板的隔聲較好，整體性較差；現(xiàn)澆樓板的整體性較好，隔聲較差。在地震易發(fā)地區(qū)，宜采用現(xiàn)澆樓板。
3、直接抹灰或者直接噴刷式頂棚較適用于（）。
- A：舞廳
- B：酒店大堂
- C：豪華餐廳
- D：普通住宅的臥室或書房
答 案：D
解 析：本題考查的是頂棚的裝飾裝修知識點。直接抹灰式、直接噴刷式頂棚常用于普通住宅的臥室、書房等。
4、楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構網(wǎng)站上以100萬元的價格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個價格是（）
- A：心理價
- B：成交價
- C：掛牌價
- D：貸款評估價
答 案：C
解 析：掛牌價是存量房中特有的價格，指業(yè)主在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或房地產(chǎn)媒介掛牌時定下的房屋價格。掛牌價一般在專門的房地產(chǎn)網(wǎng)站、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的網(wǎng)站中發(fā)布，由于存在議價空間，一般略高于真實成交價。本題中，楊某是在某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構網(wǎng)站上發(fā)布出售信息的，則100萬元是掛牌價
5、抗震性能最好的是（）基礎的建筑物。
- A：箱型
- B：竹板
- C：條形
- D：獨立
答 案：A
解 析：箱形基礎通常是采用鋼筋混凝土將基礎四周的墻、頂板、底板澆筑成剛度很大的箱狀形式。箱形基礎的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結構的荷載較均勻地傳給地基，并能適應地基的局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力，有利于抵抗地震荷載的作用，能建造比其他基礎更高的建筑物。
多選題
1、目前，我國商品房銷售的計價方式包括（）。
- A：按地段計價
- B：按套計價
- C：按套內(nèi)建筑面積計價
- D：按房屋檔次計價
- E：按建筑面積計價
答 案：BCE
解 析：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十八條規(guī)定，商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。
2、下列選項中關于房屋共有的說法正確的是()。
- A：房屋共有分為“按份共有”和“共同共有”
- B：按份共有人處分房屋需要1/3的按份共有人同意即可
- C：共同共有人處分共有房屋，需要全體共同共有人同意
- D：按份共有人可以隨時請求分割共有房屋
- E：共同共有人可以隨時請求分割共有房屋
答 案：ACD
解 析：房屋共有分為共同共有和按份共有，按份共有房屋的份額處分更為更為靈活，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，處分共有房屋經(jīng)占額2/3以上的共有人同意即可。而共同共有人只有在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分為共有房屋時，才可請求分割，并且需要全部的共同共有人同意。
3、凡經(jīng)依法登記，不動產(chǎn)權利人在不動產(chǎn)方面的權利受到國家法律的保護。這些權利有（）。
- A：地役權
- B：建設用地使用權
- C：房屋所有權
- D：土地所有權
- E：抵押權
答 案：ABCE
解 析：凡經(jīng)依法登記，不動產(chǎn)權利人在不動產(chǎn)方面的房屋所有權、建設用地使用權、抵押權、地役權等權利，受國家法律保護。任何組織或個人侵犯了不動產(chǎn)權利人的合法權益，都要承擔法律責任。?
4、申請房屋租賃登記備案應當提交的證明文件有（）。
- A：房屋租賃合同
- B：房屋租賃當事人身份證明
- C：房屋所有權證書
- D：房屋其他合法權屬證明
- E：房屋承租人的工作證明
答 案：ABCD
解 析：商品房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案，應當提交下列材料：①房屋租賃合同;②房屋租賃當事人身份證明;③房屋所有權證書或者其他合法權屬證明;④直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。?
5、某7層寫字樓建造于20世紀80年代，為鋼筋混凝土框架結構，設樓梯間2個，內(nèi)外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道流回重新加熱，循環(huán)使用。為適應現(xiàn)代化辦公要求方便出租，2004年業(yè)主對該寫字樓以綜合布線系統(tǒng)為基礎，利用現(xiàn)代技術辦公進行了樓宇智能化改造。經(jīng)由專業(yè)技術人員對該寫字樓在建筑結構、裝飾、房屋設備等方面的現(xiàn)場觀察與分析認為，該寫字樓主體結構裝修完好，少數(shù)部件、設備雖然有破損，但不嚴重，并且經(jīng)維修后就能恢復。
該寫安樓實現(xiàn)了（ ?。┕芾怼?/p>
- A：人工智能化
- B：通信自動化
- C：辦公自動化
- D：樓宇自動化
答 案：BCD
解 析：樓宇智能化是以綜合布線系統(tǒng)為基礎，綜合利用現(xiàn)代4C技術（現(xiàn)代計算機技術、現(xiàn)代通信技術、現(xiàn)代控制技術、現(xiàn)代圖形顯示技術），在建筑物內(nèi)建立一個由計算機系統(tǒng)統(tǒng)一管理的一元化集成系統(tǒng)，全面實現(xiàn)對通信系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)和各種建筑設備（空調(diào)、采暖、給水排水、變配電、照明、電梯、消防、公共安全）系統(tǒng)等的聯(lián)動控制、自動控制。樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動化（CA），辦公自動化（OA），樓宇自動化（BA）組成。