2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》4月1日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()

答 案：錯

解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場，非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。

2、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿6年，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。()

答 案：對

解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。

3、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對

解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

4、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉租給張某，轉租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉租須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的權限內，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

單選題

1、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。
A省人大出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于（ ）。

• A：法律
• B：地方性政府規(guī)章
• C：地方性法規(guī)
• D：規(guī)范性文件

答 案：C

解 析：地方性法規(guī)是指有立法權的地方人民代表大會及其常務委員會依據(jù)憲法、法律和行政法規(guī)的規(guī)定，制定的調整本行政區(qū)域內房地產(chǎn)法律關系的規(guī)范性文件，在本行政區(qū)域內有效。

2、和式風格屬于室內裝修風格中的（）。

• A：傳統(tǒng)風格
• B：現(xiàn)代風格
• C：自然風格
• D：混合風格

答 案：A

解 析：本題考查的是建筑裝飾裝修風格知識點。室內裝飾裝修風格主要分為傳統(tǒng)風格、現(xiàn)代風格、自然風格、混合風格。其中，西方室內裝飾裝修的傳統(tǒng)風格主要有：古羅馬風格、哥特式風格、意大利風格、巴洛克風格、洛可可風格（日本的和式）、伊斯蘭風格等。

3、（）是樓梯的主要使用和承重部分

• A：樓梯段
• B：休息平臺
• C：欄桿
• D：扶手

答 案：A

解 析：樓梯一般的組成部位包括：①樓梯段，由若干個踏步組成的供層間上下行走的傾斜構件，是樓梯的主要使用和承重部分；②休息平臺，指聯(lián)系兩個傾斜樓梯段之間的水平構件，主要作用是供人行走時緩沖疲勞和分配從樓梯到達各樓層的人流；③欄桿和扶手，設置在樓梯段和休息平臺臨空邊緣的安全保護構件

4、根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃

• A：房屋產(chǎn)權性質
• B：房屋使用用途
• C：房屋提供主體
• D：房屋租賃期限

答 案：B

解 析：房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。根據(jù)房屋用途不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃

5、某房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理辦理了下列業(yè)務，其中，不屬于房地產(chǎn)轉讓的是（）

• A：房地產(chǎn)互換
• B：房地產(chǎn)贈與
• C：房地產(chǎn)入股
• D：所有權人名稱變更

答 案：D

解 析：D項屬于所有權變更。房地產(chǎn)所有權轉移包括：①買賣；②贈與；③繼承；④同一所有權人所有的房屋分割為不同所有權人所有；⑤產(chǎn)權互換；⑥兼并、合并、分立；⑦作價入股；⑧根據(jù)生效法律文書確認產(chǎn)權

多選題

1、房地產(chǎn)法律的調整對象包括（）

• A：房地產(chǎn)建設各參與方關系
• B：房地產(chǎn)開發(fā)關系
• C：房地產(chǎn)交易關系
• D：物業(yè)管理關系
• E：一般民事關系

答 案：BCD

解 析：房地產(chǎn)法律有著特定的調整對象，既不是調整一般的民事關系，也不是調整普通的商品交易關系，它調整的是與房地產(chǎn)開發(fā)、交易和物業(yè)管理有關的各種社會關系，具體地說，房地產(chǎn)法律的調整對象包括：①房地產(chǎn)開發(fā)關系；②房地產(chǎn)交易關系；③物業(yè)管理關系；④房地產(chǎn)行政管理關系；⑤住房保障法律關系等

2、不安抗辯權”適用的情形有（ ）。

• A：喪失商業(yè)信譽
• B：經(jīng)營狀況嚴重惡化
• C：轉移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務
• D：債務人的債權已經(jīng)到期
• E：債務人怠于行使其到期債權

答 案：ABC

解 析：不安抗辯權是指在雙務合同中應當先履行債務的當事人，有確切證據(jù)證明后履行義務的當事人出現(xiàn)不能保證其債務履行的法定情形.可以中止履行自己的義務的權利。適用于下列情形：經(jīng)營狀況嚴重惡化；轉移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務；喪失商業(yè)信譽；有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。

3、下列房地產(chǎn)可以設定抵押權的有（）

• A：國有土地上依法取得的房屋
• B：以出讓方式取得的土地使用權
• C：列入文物保護的紀念館
• D：鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房
• E：用于市政的房地產(chǎn)

答 案：ABD

解 析：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設定抵押權：①權屬有爭議的房地產(chǎn)；②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；③列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；④被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；⑤依法不得抵押的其他房地產(chǎn)

4、為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構時，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的資質及實力有所了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當在其經(jīng)營場所公示（）

• A：房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織頒發(fā)的會員證書
• C：房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管方式
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構財務收支狀況
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀收費

答 案：ACE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應在經(jīng)營場所公示以下內容：①營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件；②服務項目、內容和標準；③房地產(chǎn)經(jīng)紀收費；④交易資金監(jiān)管方式；⑤信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電話；⑥房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本；⑦法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應當公示的其他事項?，F(xiàn)實中，還應公示的內容包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的姓名、照片、注冊證書等

5、不動產(chǎn)登記的目的包括（）

• A：保護不動產(chǎn)權利人的合法權益
• B：為房地產(chǎn)管理奠定基礎
• C：保障交易安全
• D：保證住房制度改革的順利實施
• E：利于國家的宏觀調控

答 案：ABCE

解 析：不動產(chǎn)登記的目的包括：①保護不動產(chǎn)權利人的合法權益；②維護不動產(chǎn)交易安全；③利于國家對不動產(chǎn)進行管理、征收賦稅和進行宏觀調控