2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》4月3日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿6年，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。()
答 案：對
解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。
2、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案：對
解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()
答 案：錯
解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。
4、國有建設用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()
答 案：錯
解 析：國有建設用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案：錯
解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。
單選題
1、通過建筑總平面及景觀圖可以看出，該小區(qū)共有（）幢樓。
?
- A：5
- B：6
- C：7
- D：8
答 案：A
2、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水需要的供水方式為（）
- A：設置水箱的給水方式
- B：分區(qū)分壓給水方式
- C：直接給水方式
- D：設置水泵、水箱的給水方式
答 案：C
解 析：直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況。這種給水方式簡單、經(jīng)濟且安全。A項，設置水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設置屋頂水箱的情況；B項，分區(qū)、分壓給水方式適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況；D項，設置水泵和水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。
3、李某于2017年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應繳納個人所得稅（ ?。┰?/p>
- A：1000
- B：1250
- C：1320
- D：1560
答 案：C
解 析：個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內(nèi)的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。財政部、國家稅務總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，自2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。所以李某年度應繳納稅額為：1200×10%×11＝1320（元）。
4、在下列房地產(chǎn)活動中，不屬于房地產(chǎn)咨詢活動的是（ ）。
- A：房地產(chǎn)市場調(diào)查研究
- B：房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃
- C：房地產(chǎn)銷售代理
- D：房地產(chǎn)投資項目可行性研究
答 案：C
解 析：房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務，現(xiàn)實中的具體業(yè)務有接受當事人的委托進行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等。C項屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。
5、作為房屋使用人，對房屋的要求概括起來是安全、（）、經(jīng)濟、美觀。
- A：適用
- B：舒適
- C：耐久
- D：環(huán)保
答 案：A
解 析：作為建筑物使用人，對建筑物的基本要求概括起來：①安全，是對建筑物最重要、最基本的要求;②適用，要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理;③經(jīng)濟，要求主要是不僅一次性的購建價格不高，而且在使用過程中所需支出的費用也不高，即運營費用低;④美觀，要求主要是建筑造型和色彩使人有好感，特別是在外形方面不會讓人產(chǎn)生不好的聯(lián)想。
多選題
1、下列屬于影響房地產(chǎn)價格中一般因素的有()
- A：社會因素
- B：人口因素
- C：經(jīng)濟因素
- D：區(qū)域因素
- E：行政因素
答 案：ABCE
解 析：一般因素即對國家或某城市房地產(chǎn)價格普遍產(chǎn)生影響因素，包括社會因素.經(jīng)濟因素.行政因素和人口因素.
2、室外裝飾裝修風格根據(jù)不同時期，分為（）風格。
- A：古典主義風格
- B：自然風格
- C：現(xiàn)代主義風格
- D：后現(xiàn)代主義風格
- E：混合型風格
答 案：ACD
解 析：本題考查的是建筑裝飾裝修風格知識點。室外裝飾裝修風格根據(jù)不同時期，分為：①古典主義風格，分為中國古典建筑和西方古典建筑；②新古典主義風格；③現(xiàn)代主義風格，建筑的特征是反映當代建筑工業(yè)化時代精神，建筑外觀成為新技術(shù)的體現(xiàn)，尤其突出建筑造型自由且不對稱，外立面簡潔、明亮、輕快；④后現(xiàn)代主義風格，該類建筑起源于20世紀60年代，活躍于20世紀七八十年代，注重地方傳統(tǒng)，強調(diào)借鑒歷史，建筑內(nèi)容豐富。
3、商品房房屋出租人可以單方解除租賃合同的情形有（）。
- A：出租人擬將房屋出賣
- B：承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租
- C：承租人擅自擴建承租房屋
- D：司法機關(guān)查封出租房屋
- E：承租人在合理期限內(nèi)未支付租金
答 案：BCE
解 析：出租人單方解除的情形主要有：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;②承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴建的;③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的;④承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的;⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。?
4、公共租賃住房指限定（），面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房。
- A：建設標準
- B：建筑質(zhì)量
- C：租金水平
- D：施工條件
- E：地理位置
答 案：AC
解 析：公共租賃住房是指限定建設標準和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員出租的保障性住房。?
5、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。
針對劉某受讓張某房屋這一行為，當事人應繳納的稅種為（ ）。
- A：房產(chǎn)稅
- B：契稅
- C：耕地占用稅
- D：增值稅
答 案：ABD
解 析：A項，房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。B項，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。契稅的征稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋。C項，耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人征收的一種特定行為稅。D項，增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。在中華人民共和國境內(nèi)銷售服務、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)的單位和個人為增值稅的納稅人。