2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀綜合能力》4月4日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為居住房地產市場、業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。()

答 案：錯

解 析：按照房地產的用途分類，房地產市場可以分為居住房地產市場和非居住房地產市場。居住房地產市場主要是住房交易的市場，非居住房地產市場又可以分為商業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。

2、國有建設用地使用權出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()

答 案：錯

解 析：國有建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

3、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對

解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

4、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉租給張某，轉租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯

解 析：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉租須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

5、房地產經紀人協(xié)理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯

解 析：從2016年起，房地產經紀人協(xié)理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。

單選題

1、施工圖上能看出建筑物的出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關系，以及走廊、樓梯的位置及尺寸，這種施工圖稱為（　?。?/p>

• A：建筑平面圖
• B：建筑立面圖
• C：建筑剖面圖
• D：建筑詳圖

答 案：A

解 析：建筑施工圖簡稱“建施”圖，包括：①建筑平面圖；②建筑立面圖；③建筑剖面圖；④建筑詳圖。其中，從建筑平面圖中可以看出下列內容：①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等布置和組合關系；②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚；③走廊、樓梯的位置及尺寸；④門、窗的位置、尺寸及編號；⑤臺階、陽臺、雨篷、散水的位置及尺寸；⑥室內地面的標高。

2、某房地產經紀公司接受二手住宅樓銷售委托，由經紀人張某到現(xiàn)場進行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構件采用磚墻和磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀80年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用時間為8.4秒。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好。 該建筑物可采用的基礎類型為（）。

• A：條形基礎
• B：獨立基礎
• C：筏板基礎
• D：箱形基礎

答 案：C

解 析：基礎根據(jù)構造形式，分為條形基礎、獨立基礎、筏板基礎、箱形基礎和樁基礎等。其中，筏板基礎是一塊支承著許多柱子或墻的鋼筋混凝土板，板直接作用于地基上，一塊整板把所有的單獨基礎連在一起，使地基的單位面積壓力減小。筏板基礎有利于調整地基的不均勻沉降，用筏板基礎作為地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。

3、房地產經紀機構協(xié)助辦理房地產貸款、房地產登記、房屋交接等服務屬于（）

• A：房地產經紀服務的延伸服務項目
• B：房地產經紀服務的基本服務項目
• C：房地產經紀服務的補充服務項目
• D：房地產經紀服務的必要服務項目

答 案：A

解 析：按照服務性質，房地產經紀機構所提供的服務可以分為基本服務和其他服務（延伸服務）。房地產基本服務的內容包括提供房地產信息、實地看房、代擬房地產交易合同等。其他服務（延伸服務）的內容包括房地產抵押貸款代辦、房地產登記手續(xù)代辦、房屋交接手續(xù)代辦等

4、房地產開發(fā)貸款期限一般不超過（）年

• A：3
• B：4
• C：5
• D：6

答 案：A

解 析：房地產開發(fā)貸款是指，向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產開發(fā)建設的中長期項目貸款。房地產開發(fā)貸款期限一般不超過三年（含三年）。

5、材料可恢復的變形，稱為（　?。?。

• A：塑性變形
• B：彈性變形
• C：脆性變形
• D：韌性變形

答 案：B

解 析：彈性是指材料在外力作用下產生變形，外力去掉后變形能完全消失的性質。材料的這種可恢復的變形，稱為彈性變形。

多選題

1、房屋基本情況會影響房屋租金，下列屬于房屋基本情況的有()。

• A：區(qū)位因素
• B：房價因素
• C：實物因素
• D：權益因素
• E：房屋租賃市場供求關系

答 案：ACD

解 析：影響房屋租金的主要因素有房地產市場因素、房屋基本狀況和房屋出租的個別情況。其中，房屋基本情況因素包括：①區(qū)位因素;②實物因素;③權益因素。

2、建筑物樓宇智能化以綜合布線系統(tǒng)為基礎，其中進行綜合管理的現(xiàn)代4C技術包括（）。

• A：現(xiàn)代計算機技術
• B：現(xiàn)代通信技術
• C：現(xiàn)代地理信息技術
• D：現(xiàn)代控制技術
• E：現(xiàn)代圖形顯示技術

答 案：ABDE

解 析：樓宇智能化是以綜合布線系統(tǒng)為基礎，綜合利用現(xiàn)代4C技術（現(xiàn)代計算機技術、現(xiàn)代通信技術、現(xiàn)代控制技術、現(xiàn)代圖形顯示技術），在建筑物內建立一個由計算機系統(tǒng)統(tǒng)一管理的一元化集成系統(tǒng)，全面實現(xiàn)對通信系統(tǒng)、辦公系統(tǒng)和各種建筑設備（如給水排水、供電、照明、采暖、通風、空調、電梯、消防、公共安全）系統(tǒng)等的聯(lián)動控制、自動控制。

3、浴室、廁所要求地面（）。

• A：耐潮濕
• B：有彈性
• C：不漏水
• D：耐火
• E：耐腐蝕

答 案：AC

4、下列關于住房公積金的使用，說法正確的有（）。

• A：住房公積金的使用包括職工個人對其住房公積金的使用和住房公積金管理中心對歸集的住房公積金的運作兩個方面
• B：職工個人住房公積金的使用是指職工個人在其住房公積金繳存期間，依法使用住房公積金的行為
• C：職工按要求提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應當在10個工作日內完成貸款手續(xù)
• D：職工對住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請個人住房貸款
• E：職工沒有還清貸款前，可以再次申請住房公積金貸款

答 案：ABD

解 析：《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》規(guī)定，職工購買、建造、翻建和大修自住住房需申請個人住房貸款的，受委托銀行應當首先提供住房公積金貸款。住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應當在15個工作日內辦完貸款手續(xù)。15日內未辦完手續(xù)的，經住房公積金管理中心負責人批準，可以延長5個工作日，并應當將延長期限的理由告知申請人。職工沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。?

5、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。
張某與周某辦理住房租賃登記備案，應提交的材料為（ ）。

• A：租賃合同
• B：雙方身份證明
• C：房屋轉移登記資料
• D：房屋所有權證書

答 案：ABD

解 析：商品房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案，應當提交下列材料：①房屋租賃合同；②房屋租賃當事人身份證明；③房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；④直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規(guī)定的其他材料。