2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》4月7日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案：對
解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務(wù)。()
答 案：錯
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。
3、按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()
答 案：錯
解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場，非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案：錯
解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。
5、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()
答 案：錯
解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
單選題
1、涂料按照成膜物狀的性質(zhì)，可分為（）。
- A：外墻涂料、內(nèi)墻涂料
- B：油性涂料、水性涂料
- C：溶劑性涂料、水溶性涂料
- D：乳液性涂料、親水性涂料
答 案：B
解 析：涂料是一種膠體溶液，將其涂抹在物體表面，經(jīng)過一定時間的物理、化學(xué)變化，能與基體材料很好地粘結(jié)并形成完整而堅韌的保護膜。根據(jù)施工部位，分為外墻涂料和內(nèi)墻涂料;根據(jù)成膜物狀的性質(zhì)，分為油性涂料和水性涂料。
2、直接抹灰或者直接噴刷式頂棚較適用于（）。
- A：舞廳
- B：酒店大堂
- C：豪華餐廳
- D：普通住宅的臥室或書房
答 案：D
解 析：本題考查的是頂棚的裝飾裝修知識點。直接抹灰式、直接噴刷式頂棚常用于普通住宅的臥室、書房等。
3、某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司接受二手住宅樓銷售委托，由經(jīng)紀人張某到現(xiàn)場進行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構(gòu)件采用磚墻和磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀80年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用時間為8.4秒。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好。
按現(xiàn)行房屋層數(shù)分類標準劃分，該住宅樓為（ ）。
- A：低層住宅
- B：多層住宅
- C：中高層住宅
- D：高層住宅
答 案：C
解 析：住宅按照層數(shù)，分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中，1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。建筑總高度超過100m的住宅，為超高層住宅。現(xiàn)實中時常還有“小高層住宅”的說法，一般是指8～11層的住宅。
4、在住宅的廚房、衛(wèi)生間墻面抹灰中，按構(gòu)造層次劃分，起進一步找平與黏結(jié)作用、彌補砂漿干縮裂縫的層次是（）。
- A：抹灰底層
- B：抹灰中間層
- C：抹灰基層
- D：抹灰面層
答 案：B
解 析：根據(jù)構(gòu)造層次，室內(nèi)墻面由下列3個部分組成： （1）抹灰底層。它是室內(nèi)墻體抹灰的基本層次，不同房間的墻體選用不同的墻面材料和構(gòu)造做法，如住宅的起居室、臥室的墻體，抹灰底層通常為水泥石灰砂漿；廚房、衛(wèi)生間的墻體，抹灰底層通常為水泥砂漿。 （2）中間層。室內(nèi)墻體為了墻面找平和粘結(jié)面層通常設(shè)中間抹灰層。另外，根據(jù)墻體位置和功能要求，還可增加防潮、防腐、保溫、隔熱、隔聲等中間層。 （3）面層。為滿足使用功能和裝飾功能，室內(nèi)墻面材料可以是各類抹灰、涂料、塊材、卷材、板材等。如起居室、臥室、書房的墻面應(yīng)清潔、典雅，多為涂料、壁紙、壁布等；廚房、衛(wèi)生間的墻面為了防水、易清洗，多用瓷磚；室內(nèi)門窗套面層，多用木質(zhì)板材或高分子板材等。
5、綜合布線系統(tǒng)的（ ）是指綜合布線系統(tǒng)將語音信號、數(shù)據(jù)信號和圖像信號的配線進行統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計。
- A：先進性
- B：重構(gòu)性
- C：靈活性
- D：兼容性
答 案：D
解 析：綜合布線系統(tǒng)的兼容性是指綜合布線系統(tǒng)將語音信號、數(shù)據(jù)信號和圖像信號的配線進行統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計，采用相同的電纜、插座等，組成一套標準的綜合布線系統(tǒng)，使布線系統(tǒng)大為簡化，節(jié)約了大量的物質(zhì)、時間和空間。
多選題
1、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。
劉某在辦理抵押房屋貸款過程中，正確的為（ ）。
- A：應(yīng)簽訂書面抵押合同
- B：劉某和甲、乙銀行應(yīng)辦理變更登記
- C：不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對抵押房屋都具有優(yōu)先受償權(quán)
- D：抵押權(quán)自抵押合同登記之日起成立
答 案：AD
解 析：A項，房地產(chǎn)抵押是一種價值量很大的擔保行為，法律規(guī)定房地產(chǎn)抵押人與抵押權(quán)人必須同簽訂書面抵押合同。B項，變更登記，是指因不動產(chǎn)權(quán)利人的姓名、名稱或者不動產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進行的登記。CD兩項，《物權(quán)法》規(guī)定，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。房地產(chǎn)抵押未登記的，抵押權(quán)不生效，抵押權(quán)人不享有優(yōu)先受償權(quán)。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的主要目的是促成（ ?。┙灰淄瓿?。
- A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
- B：房地產(chǎn)升值
- C：房地產(chǎn)抵押
- D：房地產(chǎn)買賣
- E：房屋租賃
答 案：ACE
解 析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的主要目的是促成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃交易完成。
3、存量房買賣的流程包括（）
- A：買賣雙方簽訂房屋買賣合同
- B：買賣雙方辦理交易資金監(jiān)管及購房貸款（如需要）
- C：買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費
- D：買賣雙方申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記
- E：買方簽訂商品房認購書，交付定金
答 案：ABCD
解 析：存量房買賣可以自行成交，也可以通過經(jīng)紀機構(gòu)居間成交，無論哪種成交方式，房屋買賣的一般流程如下：①買賣雙方簽訂房屋買賣合同；②經(jīng)紀機構(gòu)或買賣雙方到房地產(chǎn)管理部門申請房源核驗與購房資格審核及辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽（如有）；③買賣雙方辦理交易資金監(jiān)管及購房貸款（如需要）；④買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；⑤買賣雙方申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；⑥買方領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書，賣方收款、交付物業(yè)。E項屬于新建商品房買賣流程
4、不動產(chǎn)登記有多種分類方法，按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為（）
- A：變更登記
- B：房屋登記
- C：異議登記
- D：預(yù)告登記
- E：所有權(quán)登記
答 案：ACD
解 析：不動產(chǎn)登記有多種分類方法。按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預(yù)告登記。按照登記物的類型可分為土地登記、房屋登記和林權(quán)登記等。按照登記物權(quán)的類型可分為所有權(quán)登記和他項權(quán)利登記
5、就簽訂“陰陽合同”的行為，建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行的處罰有（）。
- A：記入信用檔案
- B：取消網(wǎng)上簽約資格
- C：吊銷營業(yè)執(zhí)照
- D：處以3萬元罰款
- E：依法取締
答 案：ABD