2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀綜合能力》4月13日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、房地產經紀機構和房地產經紀人員只可以接受房地產交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()
答 案：錯
解 析：房地產經紀機構和房地產經紀人員可以接受房地產交易中的一方或同時接受房地產交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產居間活動中，房地產經紀機構和房地產經紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。
2、國有建設用地使用權出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()
答 案：錯
解 析：國有建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
3、按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為居住房地產市場、業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。()
答 案：錯
解 析：按照房地產的用途分類，房地產市場可以分為居住房地產市場和非居住房地產市場。居住房地產市場主要是住房交易的市場，非居住房地產市場又可以分為商業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。
4、宅基地可以用于設定抵押。()
答 案：錯
解 析：《物權法》規(guī)定下列財產不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。
5、新建商品住房和存量住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。()
答 案：錯
解 析：新建商品住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。
單選題
1、按照（）劃分，不動產登記可分為所有權登記和他項權利登記
- A：業(yè)務類型
- B：登記主體
- C：登記物類型
- D：登記物權類型
答 案：D
解 析：不動產登記有多種分類方法。按照登記的業(yè)務類型可分為首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預告登記。按照登記物的類型可分為土地登記、房屋登記和林權登記等。按照登記物權的類型可分為所有權登記和他項權利登記
2、承租人在租賃期間內死亡，有權要求維持原租賃關系的是承租人的（ ）。
- A：已離異的前妻
- B：在異國定居的女兒
- C：居住在鄰近城市的養(yǎng)子
- D：現(xiàn)共同居住的兒子
答 案：D
解 析：承租人除享有出租房屋的使用權、收益權外，為保護承租人合法權益不受侵害，我國法律還賦予承租人一系列特殊權利。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋；租賃房屋期間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。
3、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調整，新利率自（ ）執(zhí)行。
- A：公布之日起
- B：本年下月1日起
- C：本年下季度第1日起
- D：下年1月1日起
答 案：D
解 析：個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調整，貸款期限在1年以內的，實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
4、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的是（）
- A：王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續(xù)
- B：王某轉租該套住房，應當經李某同意
- C：轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效
- D：劉某承租該住房的期限最長為3年
答 案：D
解 析：A項，房屋轉租也須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。D項，承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外。題中，原房屋租賃合同剩余期限為2年，所以劉某承租該住房的期限最長為2年
5、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）
- A：合同簽訂程序
- B：權屬轉移方面
- C：合同約束能力
- D：合同生效條件
答 案：B
解 析：房屋租賃合同與房屋買賣合同在權屬發(fā)生轉移方面有著根本區(qū)別。后者是以轉移房屋所有權為目的，而房屋租賃合同僅轉移房屋的使用權，所有權并不發(fā)生變動，承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用、收益，而不得處分。
多選題
1、下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有（）。
- A：部分房屋拆除
- B：法人名稱改變
- C：交換房屋
- D：繼承房屋
- E：贈與房屋
答 案：CDE
解 析：《房屋登記辦法》進一步明確，有以下情形之一的，當事人應當申請房屋所有權轉移登記：①買賣;②互換;③贈與;④繼承、受遺贈;⑤房屋分割、合并，導致所有權發(fā)生轉移的;⑥以房屋出資入股;⑦法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉移的;⑧法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。?
2、爭議解決方式一般分為（）
- A：訴諸武力
- B：自行協(xié)商解決
- C：申請調解
- D：提交仲裁機構仲裁
- E：向人民法院提起訴訟
答 案：BCDE
解 析：爭議，又稱糾紛，是指合同當事人之間對合同履行的情況和不履行或不完全履行合同的后果產生的各種糾紛。爭議解決方式一般分為四類：①自行協(xié)商解決；②申請調解；③提交仲裁機構仲裁；④向人民法院提起訴訟
3、根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》規(guī)定，承租人（）所承租公共租賃住房的，應當退回公共租賃住房
- A：轉借
- B：轉租
- C：精裝
- D：擅自調換
- E：擴建
答 案：ABD
解 析：《公共租賃住房管理辦法》第二十七條規(guī)定，承租人轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的，應當退回公共租賃住房。第三十二條進一步明確，房地產經紀機構及其經紀人員不得提供公共租賃住房出租、轉租、出售等經紀業(yè)務
4、按照建筑物使用性質，住宅套型設計的室內基本空間包括（）。
- A：臥室
- B：保姆間
- C：起居室
- D：衛(wèi)生間
- E：廚房
答 案：ACDE
解 析：住宅套型，包括套內臥室、起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、陽臺等功能空間的配置、布局和交通組織，居住空間的自然通風、采光和視野，廚房位置及其自然通風和采光，功能空間尺度。
5、房地產價格評估時，應當以（ ）為基礎，并參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。
- A：最低地價
- B：最高地價
- C：基準地價
- D：標定低價
- E：重置價格
答 案：CDE
解 析：《城市房地產管理法》規(guī)定“國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。