2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》4月14日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

判斷題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯(cuò)

解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r(shí)間一般安排在每年10月的第二周的周末。

2、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿(mǎn)前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯(cuò)

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

3、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對(duì)

解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務(wù)。()

答 案：錯(cuò)

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時(shí)接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無(wú)論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶(hù)之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()

答 案：錯(cuò)

解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

單選題

1、（）是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤(rùn)滑劑，是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)

• A：房地產(chǎn)咨詢(xún)
• B：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
• D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)中介服務(wù)是指房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)。其中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者、承租人尋找到其欲購(gòu)買(mǎi)、承租的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤(rùn)滑劑，是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)

2、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)方式，符合規(guī)范的是()。

• A：混合標(biāo)價(jià)
• B：捆綁標(biāo)價(jià)
• C：收取未標(biāo)明的費(fèi)用
• D：收取傭金和代辦服務(wù)費(fèi)

答 案：D

解 析：一項(xiàng)服務(wù)包含多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目名稱(chēng)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià);代收代付的稅、費(fèi)也應(yīng)予以標(biāo)明。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用。

3、某7層寫(xiě)字樓建造于20世紀(jì)80年代，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設(shè)樓梯間2個(gè)，內(nèi)外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道流回重新加熱，循環(huán)使用。為適應(yīng)現(xiàn)代化辦公要求方便出租，2004年業(yè)主對(duì)該寫(xiě)字樓以綜合布線(xiàn)系統(tǒng)為基礎(chǔ)，利用現(xiàn)代技術(shù)辦公進(jìn)行了樓宇智能化改造。經(jīng)由專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員對(duì)該寫(xiě)字樓在建筑結(jié)構(gòu)、裝飾、房屋設(shè)備等方面的現(xiàn)場(chǎng)觀察與分析認(rèn)為，該寫(xiě)字樓主體結(jié)構(gòu)裝修完好，少數(shù)部件、設(shè)備雖然有破損，但不嚴(yán)重，并且經(jīng)維修后就能恢復(fù)。
該寫(xiě)字樓的采暖方式為（　?。?。

• A：局部采暖
• B：區(qū)域采暖
• C：分析采暖
• D：集中采暖

答 案：D

解 析：根據(jù)熱源，供熱采暖可分為：①集中供熱又稱(chēng)為集中供暖，又可分為城市或區(qū)域供熱和小區(qū)供熱。a．城市或區(qū)域供熱是由一個(gè)或多個(gè)大型熱源產(chǎn)生的熱水或蒸汽，通過(guò)城市或區(qū)域供熱管網(wǎng)，供給一定地區(qū)以至整個(gè)城市的建筑物采暖、生活或生產(chǎn)用熱；b．小區(qū)供熱通常是住宅小區(qū)自建鍋爐房供熱，由鍋爐產(chǎn)生的熱水或蒸汽經(jīng)輸熱管道送到房屋內(nèi)的散熱設(shè)備中，散出熱量，使室溫增高。②自己供熱又稱(chēng)為分戶(hù)供熱，是自己以燃?xì)饣螂娏?、燃油、燃煤等為能源，利用家用鍋爐、燃?xì)獗趻鞝t、電加熱器、空調(diào)等供熱。

4、樓層地面面層應(yīng)不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國(guó)際通用標(biāo)準(zhǔn)的耐久性一般為（ ）年。

• A：5
• B：10
• C：15
• D：20

答 案：B

解 析：樓層地面面層的堅(jiān)固性和耐久性由室內(nèi)使用狀況和材料特性來(lái)決定。樓層地面面層應(yīng)不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國(guó)際通用標(biāo)準(zhǔn)的耐久性一般為10年。

5、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷(xiāo)售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶(hù)丁某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶(hù)丁某均表示不服。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一般應(yīng)當(dāng)以（ ）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

• A：申報(bào)的成交價(jià)格
• B：重新評(píng)估的價(jià)格
• C：更改后的成交價(jià)格
• D：市場(chǎng)價(jià)格

答 案：A

解 析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

多選題

1、下列關(guān)于建筑裝飾裝修的含義，說(shuō)法正確的有（）。

• A：保護(hù)建筑物的主體結(jié)構(gòu)
• B：完善建筑物的使用功能和美化建筑物
• C：增加或附加裝飾材料或飾物
• D：對(duì)建筑物內(nèi)外表面和空間進(jìn)行各種處理
• E：滿(mǎn)足人們物質(zhì)和精神生活需要的環(huán)境

答 案：AB

解 析：建筑裝飾裝修的作用主要有下列3個(gè)：①保護(hù)建筑物主體結(jié)構(gòu);②完善建筑物使用功能;③美化建筑物。

2、下列情形，屬于無(wú)效合同的有（　　）。

• A：以合法形式掩蓋非法目的
• B：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定
• C：不具有相應(yīng)的民事行為能力
• D：損害社會(huì)公共利益
• E：意思表示不真實(shí)

答 案：ABCDE

解 析：有效合同應(yīng)滿(mǎn)足條件包括：①當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力；②合同雙方當(dāng)事人意思表示必須真實(shí)；③合同必須不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益?！逗贤ā返谖迨l規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：①一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；②惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；③以合法形式掩蓋非法目的；④損害社會(huì)公共利益；⑤違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

3、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門(mén)規(guī)章的有（）

• A：《物業(yè)管理?xiàng)l例》
• B：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
• C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》
• D：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》
• E：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

答 案：CDE

解 析：行政規(guī)章包括國(guó)務(wù)院部委制定的部門(mén)規(guī)章和有立法權(quán)的地方政府制定的政府規(guī)章。部門(mén)規(guī)章主要有：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》、《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》、《公共租賃住房管理辦法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等。A項(xiàng)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)；B項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》屬于與房地產(chǎn)相關(guān)的法律

4、趙某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。趙某經(jīng)過(guò)努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司）開(kāi)發(fā)的住宅樓的銷(xiāo)售代理權(quán)，并簽訂了銷(xiāo)售委托合同。關(guān)于該銷(xiāo)售委托合同的簽訂，表述正確的有（）

• A：合同應(yīng)由甲公司與乙公司簽訂
• B：李某可以個(gè)人的名義與乙公司簽訂合同
• C：李某可以甲公司的名義與乙公司訂立合同
• D：趙某在得到甲公司的授權(quán)后也可與乙公司訂立合同
• E：趙某可以個(gè)人的名義與乙公司簽訂合同

答 案：AC

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接。分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名義承攬業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承辦業(yè)務(wù)，必須符合其所從事業(yè)務(wù)的執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和能力

5、商品房房屋承租人可以單方解除租賃合同的情形有（）

• A：租賃期間發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的
• B：因承租人致使房屋損毀的
• C：不定期租賃
• D：租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的
• E：租賃房屋被司法機(jī)關(guān)查封的

答 案：CDE

解 析：根據(jù)《合同法》及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)存在下列情形時(shí)，承租人享有單方解除權(quán)：①因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；②不定期租賃；③租賃物危及承租人的安全或者健康的；④租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；⑤租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的；⑦法律、法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的