2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務》4月17日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、經(jīng)紀人小明為了向客戶表達自己的熱情，每次接待新的客戶，他都會很熱情的上前握手，并肩行走，愉悅的跟客戶聊天。
答 案：錯
2、房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理人員編制的，說明房屋實物狀況、權益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書。()
答 案：錯
解 析：房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構編制的，說明房屋實物狀況、權益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況，及房屋交易條件的文書。
3、簽署房屋交接單標志著房屋已經(jīng)轉移占有。()
答 案：對
解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經(jīng)轉移占有。
4、在帶看過程中，自己應走在客戶的里側，與客戶同行，適度交流，不能自顧自的打電話，帶著客戶遵守交通規(guī)則。
答 案：錯
5、當與客人一起進出電梯時，如果是多人帶客，則一人先進/出并按住電梯開關，再讓客戶進/出；如果是單人帶客，則經(jīng)紀人先進/出，一手按住電梯開關，一手指引客戶進/出。
答 案：對
單選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在發(fā)布房源信息前，需征得委托人（），要在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)濟服務合同、核驗房源產(chǎn)權及房屋實地查看以后才能發(fā)布房源信息
- A：電話同意
- B：口頭同意
- C：書面意見
- D：書面同意
答 案：D
解 析：為促成房地產(chǎn)交易，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要把房源信息發(fā)布出去以獲得客戶的關注。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在發(fā)布房源信息前，需征得委托人書面同意，要在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)濟服務合同、核驗房源產(chǎn)權及房屋實地查看以后才能發(fā)布房源信息
2、根據(jù)《民法典》，租賃期限不得超過（）年。
- A：10
- B：15
- C：20
- D：25
答 案：C
解 析：根據(jù)《民法典》，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。
3、下列合同中，（）是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。
- A：有償合同
- B：雙務合同
- C：勞務合同
- D：要式合同
答 案：B
解 析：雙務合同是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。在雙務合同中，雙方當事人之間存在著互為對價的關系。?
4、某商品房成交價為500萬元，評估值為450萬元，貸款成數(shù)為七成，則貸款額為（）。
- A：350萬元
- B：336萬元
- C：315萬元
- D：460萬元
答 案：C
解 析：存量房貸款額是房產(chǎn)評估值和房產(chǎn)成交價取低原則來決定的，評估值一般低于成交價。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質、房齡、借款人綜合條件等而定。本題中，某商品房成交價為500萬元，評估值為450萬元，貸款成數(shù)為七成，則貸款額為：450×0.7＝315（萬元）。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接受房屋售賣委托后要進行房屋調查，房屋調查包括核實產(chǎn)權和（）。
- A：核實售賣目的
- B：核實業(yè)主身份
- C：核實房屋所處位置
- D：現(xiàn)場查勘
答 案：B
解 析：房屋產(chǎn)權清晰是成交的前提條件。在存量房經(jīng)紀業(yè)務中，產(chǎn)權調查是保證產(chǎn)權真實性、準確性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。首先，要求出售方提供合法的證件(包括身份證、房地產(chǎn)權證等);其次，到房地產(chǎn)登記機構(各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心)查詢房屋的權利人、產(chǎn)權來源、抵押和貸款情況、土地使用情況、是否有法院查封等信息。?
多選題
1、房地產(chǎn)價格信息加工整理后，展現(xiàn)和存儲的形式為（）
- A：表格
- B：網(wǎng)頁
- C：圖片
- D：文字報告
- E：手寫報告
答 案：ACD
解 析：房地產(chǎn)價格信息的整理通常包括對房地產(chǎn)價格信息的鑒別、修正、分類、記錄和保存幾個環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)價格信息通過加工整理之后，通常以表格、圖片、文字報告等形式展現(xiàn)和儲存
2、對物業(yè)進行勘查評估是進行房源信息管理的重要環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在對物業(yè)勘查評估前應做好的準備工作有（）
- A：提前一周與業(yè)主取得聯(lián)系，預約具體的上門勘查時間
- B：在與業(yè)主聯(lián)系時應向業(yè)主介紹自己的姓名和公司名稱
- C：向客戶詳細詢問委托物業(yè)的地理位置
- D：合理安排好勘查的先后次序，節(jié)省時間，提高效率
- E：檢查是否帶好了工牌、名片、照相機、攝像機、卷尺、計算器、鞋套等必要的勘查工具及物品
答 案：BCDE
解 析：勘查評估前的準備工作包括：①經(jīng)紀人應該提前和業(yè)主確定上門勘查的時間，最好提前一天與業(yè)主取得聯(lián)系，以預約具體的上門勘查時間。聯(lián)系時首先應向業(yè)主介紹自己的姓名和公司名稱、約定上門勘查的時間，同時向客戶詳細詢問委托物業(yè)的地理位置。②勘查前，做好現(xiàn)場勘查的資料和物品準備，檢查是否帶好了工牌、名片、照相機、攝像機、測量工具、計算器、鞋套等必要的勘查工具及物品。③若一次要勘查多處物業(yè)，應根據(jù)物業(yè)所處的地理位置、交通等具體情況，合理安排好勘查的先后次序，節(jié)省時間，提高效率
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供的基本服務的內容包括（）。
- A：提供房地產(chǎn)信息
- B：收取合法傭金
- C：實地看房
- D：代擬房地產(chǎn)交易合同
- E：房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦
答 案：ACD
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供的基本服務內容有：提供房地產(chǎn)信息、實地看房和代擬房地產(chǎn)交易合同。房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦屬于提供的其他服務內容。
4、下列關于房地產(chǎn)代理業(yè)務洽談的表述中，正確的有（）。
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當充分了解客戶的意圖
- B：要查清委托人是否對擬委托的房地產(chǎn)享有處分權
- C：提供給客戶一個代理合同的格式文本，客戶先簽訂代理合同，然后再開始開展代理工作
- D：了解、核實客戶的有關證件
- E：向客戶告知房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的名稱、資格等內容
答 案：AE
解 析：在與客戶進行業(yè)務洽談時，首要環(huán)節(jié)是傾聽客戶的陳述，以充分了解委托方的意圖與要求，把握客戶的心理狀況，同時衡量自身接受委托、完成任務的能力。其次，要向客戶告知自己及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的姓名、名稱、資格以及按房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范必須告知的所有事項。最后，要就經(jīng)紀方式、傭金標準、服務標準以及擬采用的經(jīng)紀合同類型及文本等關鍵事項與客戶協(xié)商，達成委托意向。BD兩項屬于房地產(chǎn)代理中物業(yè)查驗階段的內容;C項，在簽訂代理合同之前應先進行客戶開拓、客戶接待與業(yè)務洽談和物業(yè)查驗等代理工作。?
5、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同重要意義有（ ）。
- A：確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人之間的委托關系
- B：明確委托人的委托目的
- C：明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托人的權利和義務
- D：建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托人之間糾紛和爭議的解決機制
- E：提供房地產(chǎn)信息、實地看房、代擬合同
答 案：ACD
解 析：正確選用適用的合同類型，簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，具有重要意義，包括：①確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人之間的委托關系。正是有了委托關系，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托人的行為就受到《合同法》、《民法通則》、《民法總則》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等法律法規(guī)的約束。②明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托人的權利和義務。簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同以后，當事人應當按照合同的約定履行自己的義務，非依法律規(guī)定或者取得對方同意，不得擅自變更或者解除合同。③建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托人之間糾紛和爭議的解決機制。在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托人可能產(chǎn)生糾紛和爭議。簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，使得雙方可以依照合同處理糾紛和爭議，避免產(chǎn)生更大的矛盾。