2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》5月13日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。
判斷題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務(wù)。()
答 案：錯
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時(shí)接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。
2、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()
答 案：錯
解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由交易雙方各承擔(dān)50%。
3、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()
答 案：錯
解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
4、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。()
答 案：對
解 析：只有高中或中專學(xué)歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作滿6年后，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。
5、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案：錯
解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。
單選題
1、下列關(guān)系中屬于人身關(guān)系的是（ ?。?。
- A：物權(quán)關(guān)系
- B：債權(quán)關(guān)系
- C：婚姻關(guān)系
- D：知識產(chǎn)權(quán)關(guān)系
答 案：C
解 析：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。其中，財(cái)產(chǎn)關(guān)系包括：①物權(quán)關(guān)系；②債權(quán)關(guān)系；③知識產(chǎn)權(quán)關(guān)系。人身關(guān)系是人們在社會生活中形成的具有人身屬性，與主體的人身不可分離的、不是以經(jīng)濟(jì)利益而是以特定精神利益為內(nèi)容的社會關(guān)系，包括：①婚姻關(guān)系；②親屬關(guān)系等。
2、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（ ）執(zhí)行。
- A：公布之日起
- B：本年下月1日起
- C：本年下季度第1日起
- D：下年1月1日起
答 案：D
解 析：個人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在從事經(jīng)紀(jì)活動中，應(yīng)當(dāng)做到的是（）
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不僅僅受聘于一個經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
- B：以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職
- C：用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做好各項(xiàng)輔助工作
- D：協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得額外的報(bào)酬
答 案：C
解 析：AB兩項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能受聘于一個經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀(jì)活動或在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職。C項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在經(jīng)紀(jì)活動中，能以自己的行為享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)，恪守崗位職責(zé)，用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做好各項(xiàng)輔助工作。D項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬
4、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房
- A：協(xié)議價(jià)
- B：市場價(jià)
- C：成本價(jià)
- D：最低價(jià)
答 案：C
解 析：已購公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)（或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購買的公有住房。對于已購公房租賃管理，各地政策不一，部分地區(qū)如北京、上海已取消了已購公房上市租賃管理規(guī)定
5、辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)由（）負(fù)擔(dān)
- A：提出方
- B：受益方
- C：出租方
- D：承租方
答 案：C
解 析：承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：①辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)；②未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過錯分擔(dān)。
多選題
1、房屋基本情況會影響房屋租金，下列屬于房屋基本情況的有()。
- A：區(qū)位因素
- B：房價(jià)因素
- C：實(shí)物因素
- D：權(quán)益因素
- E：房屋租賃市場供求關(guān)系
答 案：ACD
解 析：影響房屋租金的主要因素有房地產(chǎn)市場因素、房屋基本狀況和房屋出租的個別情況。其中，房屋基本情況因素包括：①區(qū)位因素;②實(shí)物因素;③權(quán)益因素。
2、2015年10月馮某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理對外租賃其一套住宅。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場價(jià)格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2018年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年5月該套住宅按照市場價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。下列說法中，正確的有（ ）。
- A：租賃期限未到期，褚某有權(quán)主張?jiān)赓U合同繼續(xù)履行
- B：衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止
- C：馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)
- D：褚某雖無意購買該房屋，但若2015年10月主張優(yōu)先租賃權(quán)，衛(wèi)某不得拒絕
- E：褚某請求確認(rèn)馮某與衛(wèi)某簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院應(yīng)予支持
答 案：AC
解 析：AB兩項(xiàng)，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。C項(xiàng)，出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。D項(xiàng)，第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，承租人優(yōu)先購買權(quán)人民法院不予支持。本題中，3月份馮某委托出售，褚某在10月份主張優(yōu)先租賃權(quán)，已超過15天，且衛(wèi)某已辦理了房屋登記手續(xù)，所以褚某無權(quán)主張優(yōu)先租賃權(quán)。E項(xiàng)，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。
3、天棚一般應(yīng)具有（）功能。
- A：防潮
- B：吸熱
- C：隔聲
- D：吸聲
- E：保溫
答 案：CDE
解 析：飾面之一，表面應(yīng)光潔、美觀，并能起反射作用，以改善室內(nèi)的亮度，還應(yīng)具有隔聲、吸聲、保溫、隔熱等功能。
4、關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立，下列說法正確的有（）
- A：抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)
- B：抵押權(quán)是為擔(dān)保債的履行而存在
- C：抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)
- D：抵押權(quán)是就抵押物優(yōu)先變價(jià)受償?shù)奈餀?quán)
- E：房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，仍發(fā)生物權(quán)效力，對抵押物仍具有優(yōu)先受償權(quán)
答 案：ABCD
解 析：AD兩項(xiàng)，抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)是就提供擔(dān)保的特定財(cái)產(chǎn)優(yōu)先變價(jià)受償?shù)臋?quán)利，它以支配標(biāo)的物的交換價(jià)值，確保債權(quán)清償為目的，具有優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保作用。B項(xiàng)，抵押權(quán)是為擔(dān)保債的履行而存在的，自然須以債權(quán)人以外的他人財(cái)產(chǎn)為標(biāo)的物。C項(xiàng)，抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)。E項(xiàng)，房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，不發(fā)生物權(quán)效力，對抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)
5、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》王某將房屋出租給李某后，李某是（ ）。
- A：業(yè)主
- B：物業(yè)使用人
- C：物業(yè)服務(wù)的對象
- D：物業(yè)所有權(quán)人
答 案：BC
解 析：BD兩項(xiàng)，房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。租賃轉(zhuǎn)移的是房屋使用權(quán)而非所有權(quán)。李某是承租人，因此是物業(yè)的使用權(quán)人而非所有權(quán)人。A項(xiàng)，業(yè)主是指房屋的所有權(quán)人。C項(xiàng)，物業(yè)管理服務(wù)的對象是業(yè)主和物業(yè)使用人，因此李某也是物業(yè)服務(wù)的對象。