2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀操作實務》5月17日專為備考2023年房地產經紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、房屋狀況說明書是由房地產經紀協(xié)理人員編制的，說明房屋實物狀況、權益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書。()
答 案：錯
解 析：房屋狀況說明書是由房地產經紀機構編制的，說明房屋實物狀況、權益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況，及房屋交易條件的文書。
2、簽署房屋交接單標志著房屋已經轉移占有。()
答 案：對
解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經轉移占有。
3、防范房地產經紀業(yè)務風險的措施包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。()
答 案：對
解 析：根據我國目前房地產經紀行業(yè)的特點，如相關的法律、法規(guī)還在不斷完善當中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產生各類糾紛等，必須制定系統(tǒng)的風險防范措施。這些措施主要從經紀機構的管理機制入手，包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。
4、經紀人小明為了向客戶表達自己的熱情，每次接待新的客戶，他都會很熱情的上前握手，并肩行走，愉悅的跟客戶聊天。
答 案：錯
5、當與客人一起進出電梯時，如果是多人帶客，則一人先進/出并按住電梯開關，再讓客戶進/出；如果是單人帶客，則經紀人先進/出，一手按住電梯開關，一手指引客戶進/出。
答 案：對
單選題
1、（）是房地產經紀機構必不可少的重要資源，是其生存和發(fā)展的基礎
- A：客源
- B：房源
- C：營銷策略
- D：房地產經紀人
答 案：B
解 析：房源是房地產經紀機構必不可少的重要資源，是其生存和發(fā)展的基礎。房源信息作為重要的信息資源是房地產經紀機構核心競爭力的重要組成部分。一般情況下，房地產經紀機構擁有的房源數(shù)量越多、類型越豐富，其市場占有份額就越高，其競爭地位就越有利，這就為房地產經紀機構贏得并穩(wěn)固其市場地位提供了一個重要基礎。
2、某業(yè)主委托某房地產經紀公司將自己暫不居住的房屋轉讓，則房源應當是指（）
- A：業(yè)主
- B：業(yè)主自己居住的房屋
- C：業(yè)主委托轉讓的房屋
- D：出售意向
答 案：C
解 析：在房地產經紀業(yè)務中，房源就是房屋權利人委托房地產經紀機構交易的房地產。從房源的含義看，一宗房地產要成為房源，必須具備下列兩個條件：①依法在市場上進行交易，即能夠出租、轉讓或抵押。不得出租、轉讓和抵押的房屋不能成為房源。②房屋權利人有交易的意愿，并采取了委托行動
3、租賃雙方可在（）與房地產經紀機構補充簽訂房地產經紀服務合同
- A：調查推廣階段
- B：匹配帶看階段
- C：洽談簽約階段
- D：結算交驗階段
答 案：C
解 析：房屋租賃雙方對房屋租賃事項達成一致并理解各項告知事項后可簽訂房屋租賃合同。如果租賃雙方還未與房地產經紀機構簽訂房地產經紀服務合同，在這個階段須補充簽訂，即洽談簽約階段
4、客源開拓方法中，廣告法的優(yōu)點是（）。
- A：時效性強，效果直接
- B：形象好，成本低
- C：客戶成交效率高，成本低
- D：簡便易行，信息較有效
答 案：D
解 析：房地產經紀公司可以在當?shù)刂髁髅襟w、房地產專業(yè)媒體、門店櫥窗或者DM單等媒介上發(fā)布房源信息，通過發(fā)布的房源信息吸引潛在客戶，從而獲得客源信息的渠道。使用廣告法的優(yōu)勢包括：①獲得的信息量會很多、很大;②受眾面較廣，因此效果也會比其他的方式要好很多;③間接對公司的品牌進行宣傳和推廣。使用廣告法的劣勢包括：①成本較高;②時效性較差。
5、通常房屋保修的事項由開發(fā)建設單位親自負責維修和處理。如果開發(fā)建設單位委托物業(yè)服務企業(yè)或其他單位負責保修事宜的，必須在《住宅質量保證書》中對所委托的單位予以明示，保證購房者權益獲得切實保護。
前期物業(yè)管理的節(jié)點是（ ）。
- A：業(yè)主大會成立之時
- B：業(yè)主大會成立之后
- C：小區(qū)滿員之時
- D：業(yè)主大會成立之前
答 案：D
解 析：前期物業(yè)管理合同是房地產開發(fā)建設單位和物業(yè)服務企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權利義務所達成的協(xié)議，是物業(yè)服務企業(yè)被授權開展物業(yè)管理的依據。前期物業(yè)管理的節(jié)點是業(yè)主大會成立之前。許多小區(qū)在入住多年之后才成立業(yè)主大會，在這段時間里，前期物業(yè)管理活動當事人通過合同明確各自的權利與義務，可以減少物業(yè)管理糾紛。
多選題
1、按照產權性質進行細分，住宅一般又可以分成商品住房、房改房、解困房、集資房、限價商品住房、私房等等，其中，（）不能上市交易
- A：房改房
- B：限價商品住房
- C：解困房
- D：集資房
- E：經濟適用房
答 案：CD
解 析：C項，解困房是指地方各級政府專門修建用于解決本地城鎮(zhèn)居民、特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題的住房。解困房不能上市交易。D項，集資房是指由政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金而建造的一種住房。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門在用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資房通常也不可上市交易
2、房地產價格信息的整理通常包括（）
- A：房地產價格信息的鑒別和修正
- B：房地產價格信息的維護
- C：房地產價格信息的分類
- D：房地產價格信息的更新
- E：房地產價格信息的記錄
答 案：ACE
解 析：房地產價格信息的整理通常包括：①房地產價格信息的鑒別和修正；②房地產價格信息的分類；③房地產價格信息的記錄。BD兩項，房地產價格信息的管理主要包括對價格信息的整理、維護和更新等內容，是使價格信息得以有效利用、發(fā)揮最大作用的基礎和前提
3、房屋租賃客戶信息的采集要點包括（）。
- A：時間性
- B：租金
- C：物業(yè)管理情況
- D：服務費用
- E：特殊需求
答 案：ABDE
解 析：租賃客戶關心的要點包括：①時間性;②租金;③安全性;④服務費用;⑤特殊需求。房地產經紀人在客戶接待過程中要給予特別的關注。
4、房地產經紀人更要了解與不同風險相適合的各類風險管理方法，并有效利用以防范風險，方法有（）
- A：損失補償
- B：損失控制
- C：損失融資
- D：內部風險控制
- E：外部風險控制
答 案：BCD
解 析：針對房地產經紀人日常經紀業(yè)務而言，房地產經紀人要充分認識到在經紀業(yè)務的每個環(huán)節(jié)，都可能會發(fā)生的各種類型的風險，以及這個風險發(fā)生的可能性和造成損失的程度。因此，房地產經紀人更要了解與不同風險相適合的各類風險管理方法，并有效利用以防范風險。風險管理方法通常包括：①損失控制；②損失融資；③內部風險控制
5、物業(yè)權屬主要有（ ）。
- A：商品房
- B：使用權房
- C：已購公房
- D：已購私房
- E：經濟適用住房
答 案：ABCDE
解 析：目前大部分城市的物業(yè)權屬主要分為商品房、經濟適用住房、使用權房、兩限房、已購公房和私房等。