2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》5月23日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案：錯
解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。
2、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案：錯
解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。
3、宅基地可以用于設定抵押。()
答 案：錯
解 析：《物權法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
4、國有建設用地使用權出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()
答 案：錯
解 析：國有建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
5、按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()
答 案：錯
解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場，非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。
單選題
1、李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首套住房。該城市規(guī)定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的60%，單筆最高貸款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是______，首付款是______（）
- A：45、55
- B：35、65
- C：35、55
- D：45、65
答 案：B
解 析：按貸款成數(shù)計算，李某的最高貸款額度為：100×60%＝60（萬元）。又該城市規(guī)定，單筆最高貸款金額不超過35萬元，則李某住房公積金的最高貸款額度為35萬元，其首付款為：100－35＝65（萬元）
2、按照建筑物使用性質(zhì)的分類，建筑物可分為工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑和（）。
- A：民用建筑
- B：居住建筑
- C：住宅建筑
- D：綜合性建筑
答 案：A
解 析：建筑物的使用性質(zhì)決定了建筑物的用途。根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)分為民用建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑。民用建筑是指供人們居住和進行各種公共活動的建筑，根據(jù)其使用功能，又可分為居住建筑和公共建筑。居住建筑是指供人們居住使用的建筑，包括住宅、公寓、集體宿舍等。公共建筑是指供人們進行各種公共活動的建筑，包括辦公建筑、商業(yè)建筑、旅館建筑、文化建筑、教育建筑、衛(wèi)生建筑、體育建筑、交通建筑等。
3、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的經(jīng)紀人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產(chǎn)的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）
- A：更正登記
- B：異議登記
- C：預告登記
- D：地役權登記
答 案：C
解 析：預告登記是指為了確保債權的實現(xiàn)和物權的獲得，按照約定向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理的預先登記。最常見的預告登記是預購商品房的預告登記?！段餀喾ā返诙畻l規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力
4、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）
- A：租賃價格相對穩(wěn)定
- B：季節(jié)性變化不明顯
- C：交易更為頻繁
- D：屬地區(qū)性市場
答 案：B
解 析：房屋租賃市場的特點有：①租賃價格相對穩(wěn)定。與房屋買賣價格相比，房屋租金能夠保持一個比較穩(wěn)定的水平。②季節(jié)性變化明顯。承租房屋的行為通常具有短期性的特點。③交易更為頻繁。房屋出租在城市、城市郊區(qū)乃至鄉(xiāng)鎮(zhèn)，都是十分普遍的現(xiàn)象，且呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢。④屬地區(qū)性市場。房屋租賃市場規(guī)模、價格水平、供求狀況、價格走勢等因房屋所處不同地區(qū)而存在較大差異，是地區(qū)性市場
5、調(diào)整房地產(chǎn)交易關系，是以（ ）作為最一般的行為規(guī)則。
- A：憲法
- B：商法
- C：經(jīng)濟法
- D：民法
答 案：D
解 析：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財產(chǎn)關系、人身關系的法律規(guī)范的總和。調(diào)整房地產(chǎn)交易關系，是以民法作為最一般的行為規(guī)則。我國已制定頒布《民法通則》、《物權法》、《合同法》、《婚姻法》、《繼承法》等民事單行法，編纂民法典是目前我國立法工作的重點。
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中風險防范措施主要包括（ ?。?/p>
- A：合理承擔風險
- B：對外承諾標準化
- C：權限的控制與分配
- D：建立監(jiān)察稽核體系
- E：風險與收益對等
答 案：BCD
解 析：根據(jù)我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的特點，如相關的法律、法規(guī)還在不斷完善當中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產(chǎn)生各類糾紛等，必須制定系統(tǒng)的風險防范措施。常見的措施包括：①對外承諾標準化；②權限的控制與分配；③門店責任人的培訓；④建立監(jiān)察稽核體系；⑤風險的轉(zhuǎn)移。AE兩項屬于正確對待風險中的要求。
2、房租出租人出租房屋應繳納的稅為（）
- A：個人所得稅
- B：契稅
- C：土地增值稅
- D：房產(chǎn)稅
- E：附加稅
答 案：ACD
解 析：房屋出租人應主動到房屋所在地地方稅務機關辦理納稅申報。出租房屋行為應繳納的稅主要有：增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個人所得稅等。
3、配電箱是建筑物中接受和分配電能的裝置，按照安裝方式劃分的類型有（）。
- A：明裝
- B：暗裝
- C：分層安裝
- D：落地柜式
- E：在戶外安裝
答 案：ABD
解 析：配電箱是接受和分配電能的裝置。其分類主要有：①根據(jù)用途不同，分為照明配電箱和動力配電箱;②根據(jù)安裝形式不同，分為明裝(掛在墻上或柱上)、暗裝和落地柜式配電箱。
4、根據(jù)《物權法》，不動產(chǎn)物權生效情形分為（）
- A：公示期滿后生效
- B：法定生效
- C：登記生效
- D：事實行為成就時生效
- E：交易雙方意向一致時生效
答 案：BCD
解 析：不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權公示的方式，但并不是所有的不動產(chǎn)物權都必須經(jīng)過登記后才生效。根據(jù)《物權法》，不動產(chǎn)物權生效情形分為法定生效、事實行為成就時生效和登記生效三種情形
5、出租人和承租人應當在簽訂書面租賃合同時，約定（）等條款
- A：租賃期限
- B：可否轉(zhuǎn)租
- C：租賃用途
- D：租賃價格
- E：修繕責任
答 案：ACDE
解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產(chǎn)管理部門登記備案