2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》5月26日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

判斷題

1、通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。()

答 案：對(duì)

解 析：只有高中或中專(zhuān)學(xué)歷的人員，只要通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作滿6年后，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。

2、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對(duì)

解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

3、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()

答 案：錯(cuò)

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯(cuò)

解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試。考試時(shí)間一般安排在每年10月的第二周的周末。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務(wù)。()

答 案：錯(cuò)

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時(shí)接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無(wú)論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。

單選題

1、住宅（）是住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能。

• A：安全性能
• B：耐久性能
• C：經(jīng)濟(jì)性能
• D：適用性能

答 案：B

解 析：住宅耐久性能是住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能。A項(xiàng)，住宅安全性能是住宅建筑、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、設(shè)備、設(shè)施和材料等不危害人身安全并有利于用戶躲避災(zāi)害的性能;C項(xiàng)，住宅經(jīng)濟(jì)性能是在住宅建造和使用過(guò)程中，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材的性能;D項(xiàng)，住宅適用性能是由住宅建筑本身和內(nèi)部設(shè)備設(shè)施配置所決定的適合用戶使用的性能。

2、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說(shuō)法中，不正確的是（）

• A：王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)
• B：王某轉(zhuǎn)租該套住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某同意
• C：轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效
• D：劉某承租該住房的期限最長(zhǎng)為3年

答 案：D

解 析：A項(xiàng)，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。D項(xiàng)，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。題中，原房屋租賃合同剩余期限為2年，所以劉某承租該住房的期限最長(zhǎng)為2年

3、（）是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費(fèi)者使用，并向消費(fèi)者收取租金的行業(yè)

• A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)
• B：房地產(chǎn)咨詢業(yè)
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
• D：房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)是房地產(chǎn)所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)交給消費(fèi)者使用，并向消費(fèi)者收取租金而開(kāi)展房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行業(yè)

4、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（ ）個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院將不予支持。

• A：1
• B：3
• C：6
• D：9

答 案：C

解 析：承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。但出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院將不予支持。

5、當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)，宜采用的基礎(chǔ)類(lèi)型是（）。

• A：條形基礎(chǔ)
• B：獨(dú)立基礎(chǔ)
• C：筏板基礎(chǔ)
• D：樁基礎(chǔ)

答 案：D

解 析：根據(jù)基礎(chǔ)構(gòu)造形式，分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)和樁基礎(chǔ)。其中，樁基礎(chǔ)是由設(shè)置于土中的樁和承接上部結(jié)構(gòu)的承臺(tái)組成。當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)，宜采用樁基礎(chǔ)。

多選題

1、存量房買(mǎi)賣(mài)的流程包括（）

• A：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同
• B：買(mǎi)賣(mài)雙方辦理交易資金監(jiān)管及購(gòu)房貸款（如需要）
• C：買(mǎi)賣(mài)雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)
• D：買(mǎi)賣(mài)雙方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記
• E：買(mǎi)方簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，交付定金

答 案：ABCD

解 析：存量房買(mǎi)賣(mài)可以自行成交，也可以通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交，無(wú)論哪種成交方式，房屋買(mǎi)賣(mài)的一般流程如下：①買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；②經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或買(mǎi)賣(mài)雙方到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房源核驗(yàn)與購(gòu)房資格審核及辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽（如有）；③買(mǎi)賣(mài)雙方辦理交易資金監(jiān)管及購(gòu)房貸款（如需要）；④買(mǎi)賣(mài)雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；⑤買(mǎi)賣(mài)雙方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；⑥買(mǎi)方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，賣(mài)方收款、交付物業(yè)。E項(xiàng)屬于新建商品房買(mǎi)賣(mài)流程

2、房屋基本情況會(huì)影響房屋租金，下列屬于房屋基本情況的有()。

• A：區(qū)位因素
• B：房?jī)r(jià)因素
• C：實(shí)物因素
• D：權(quán)益因素
• E：房屋租賃市場(chǎng)供求關(guān)系

答 案：ACD

解 析：影響房屋租金的主要因素有房地產(chǎn)市場(chǎng)因素、房屋基本狀況和房屋出租的個(gè)別情況。其中，房屋基本情況因素包括：①區(qū)位因素;②實(shí)物因素;③權(quán)益因素。

3、房屋室內(nèi)整體類(lèi)地面包括（ ）地面。

• A：陶瓷錦磚
• B：水泥砂漿
• C：水磨石
• D：缸磚
• E：混凝土

答 案：BCE

解 析：根據(jù)構(gòu)造方法，地面可分為四類(lèi)：①整體類(lèi)地面，包括水泥砂漿地面（簡(jiǎn)稱(chēng)水泥地面）、混凝土地面、水磨石地面等；②鋪貼類(lèi)地面，根據(jù)面層材料可分為陶瓷類(lèi)地面和石材類(lèi)地面；③卷材類(lèi)地面，主要有地毯地面、塑料地板地面；④涂料類(lèi)地面，是將涂料直接涂刷在水泥壓光基面上的地面；⑤木竹類(lèi)地面，常見(jiàn)的有實(shí)木地板地面、竹地板地面、復(fù)合地板地面。

4、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格的說(shuō)法，正確的有（　?。?。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格原則上每年舉行1次考試
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書(shū)在全國(guó)范圍有效
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)實(shí)行登記服務(wù)制度
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員繼續(xù)教育每年累計(jì)應(yīng)不少于100學(xué)時(shí)
• E：通過(guò)考試取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)，與按照《暫行規(guī)定》要求取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書(shū)效用不同

答 案：ABC

解 析：D項(xiàng)，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，取得相應(yīng)級(jí)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)的人員，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，參加繼續(xù)教育，不斷更新專(zhuān)業(yè)知識(shí)，提高職業(yè)素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員參加繼續(xù)教育的時(shí)間，每年累計(jì)應(yīng)不少于90學(xué)時(shí)。E項(xiàng)，對(duì)于《暫行規(guī)定》施行前，依據(jù)人事部、建設(shè)部印發(fā)的《〈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定〉和〈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法〉》（人發(fā)[2001]128號(hào)）要求，通過(guò)考試取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)，與按照《暫行規(guī)定》要求取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書(shū)效用等同。

5、建筑物中常用的給水方式可以分為（）。

• A：直接給水方式
• B：間接給水方式
• C：設(shè)置水箱的給水方式
• D：分區(qū)、分壓給水方式
• E：分量給水方式

答 案：ACD

解 析：給水系統(tǒng)供應(yīng)建筑物用水，應(yīng)滿足建筑物對(duì)水質(zhì)、水量、水壓、水溫的要求。常用的給水方式有：①直接給水方式;②設(shè)置水箱的給水方式;③設(shè)置水泵和水箱的給水方式;④分區(qū)、分壓給水方式。