2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》5月27日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

判斷題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務(wù)。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當(dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。

2、按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()

答 案：錯

解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場，非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯

解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。

4、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()

答 案：錯

解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔(dān)50%。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

單選題

1、實際測量結(jié)果表明，某住宅套內(nèi)使用面積為120m2，套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2，共有墻體的水平投影面積為10m2，封閉陽臺的水平投影面積為6m2，未封閉陽臺的水平投影面積為4m2。該套住宅的套內(nèi)建筑面積為（　?。﹎2。

• A：128
• B：138
• C：141
• D：143

答 案：C

解 析：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成，即：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)房屋使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積。其中，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。則本題中，該套住宅的套內(nèi)建筑面積為：120＋8＋5＋6＋2＝141m2。

2、房屋買賣中的首要問題是（）

• A：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵
• B：房屋的升值空間
• C：房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量
• D：確認(rèn)合同的合法性

答 案：A

解 析：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險包括：①產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險；②產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險。其中，房屋買賣中確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵是首要問題。存量房是否即將拆遷、是否已經(jīng)抵押或涉案被查封、產(chǎn)權(quán)共有人的意見等均將成為影響房屋能否順利交易的重要因素，而有的產(chǎn)權(quán)證明有可能已無法清晰顯示產(chǎn)權(quán)現(xiàn)有的狀態(tài)

3、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（）。

• A：主債權(quán)合同成立
• B：抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租
• C：抵押房地產(chǎn)無共有人
• D：抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過抵押權(quán)

答 案：A

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。B項，以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。即抵押合同訂立前，房地產(chǎn)已經(jīng)出租，并不影響抵押權(quán)的效力。C項，以共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)事先征得其他共有權(quán)人的書面同意。即抵押房地產(chǎn)可以有共有人。D項，被抵押的房地產(chǎn)在它的價值范圍之內(nèi)，可以再次抵押。?

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的各家門店或分支機構(gòu)可使用其品牌、標(biāo)識和系統(tǒng)，并在統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動,并支付相應(yīng)的費用，這種經(jīng)營模式是()模式。

• A：無店鋪經(jīng)營
• B：單店經(jīng)營
• C：直營連鎖經(jīng)營
• D：特許經(jīng)營

答 案：D

解 析：特許經(jīng)營模式是指特許者將自己所擁有的商標(biāo)、商號、產(chǎn)品、專利和專有技術(shù)、經(jīng)營模式等以特許經(jīng)營合同的形式授予被特許者使用，被特許者按合同規(guī)定，在特許者統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動，并向特許者支付相應(yīng)的費用。

5、將民事法律分為有因行為和無因行為的依據(jù)是（　?。?。

• A：民事法律行為與原因的關(guān)系
• B：法律行為發(fā)生的效果
• C：法律行為相互間的附屬關(guān)系
• D：法律行為所產(chǎn)生的效果

答 案：A

解 析：A項，根據(jù)民事法律行為與原因的關(guān)系將民事法律行為分為有因行為與無因行為；B項，以法律行為發(fā)生的效果將民事法律行為分為財產(chǎn)行為與身份行為；C項，根據(jù)法律行為相互間的附屬關(guān)系將民事法律行為分為主法律行為與從法律行為；D項，依據(jù)法律行為所產(chǎn)生的效果將民事法律行為分為負擔(dān)行為與處分行為。

多選題

1、申請變更受聘機構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)提交的登記申請材料為（）

• A：變更登記申請表影印件
• B：與新受聘機構(gòu)的勞動關(guān)系證明影印件
• C：新受聘機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照影印件和備案證明影印件
• D：與原受聘機構(gòu)解除勞動關(guān)系的證明影印件或者原受聘機構(gòu)依法終止的相關(guān)證明影印件
• E：公安機關(guān)出具的相關(guān)證明影印件

答 案：ABCD

解 析：申請變更受聘機構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)提交下列登記申請材料：①變更登記申請表影印件；②與原受聘機構(gòu)解除勞動關(guān)系的證明影印件或者原受聘機構(gòu)依法終止的相關(guān)證明影印件；③與新受聘機構(gòu)的勞動關(guān)系證明影印件；④新受聘機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照影印件和備案證明影印件。E項屬于申請變更姓名或者身份證件號碼的，應(yīng)當(dāng)?shù)牡怯浬暾埐牧?/p>

2、不動產(chǎn)的托倫斯登記制度的主要特點包括（ ）。

• A：不動產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力
• B：已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載
• C：登記不采取強制性制度
• D：權(quán)利人取得登記簿副本
• E：登記機構(gòu)保留登記簿正本，正副本內(nèi)容必須完全一致

答 案：ABDE

解 析：不動產(chǎn)托倫斯登記制度的主要特點包括：①不動產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力；②已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載；③登記采取強制登記制度；④登記簿為兩份，權(quán)利人取得副本，登記機構(gòu)保留正本，正副本內(nèi)容必須完全一致。

3、常見的室內(nèi)地面裝飾材料有（）。

• A：石膏板材
• B：實木地板
• C：復(fù)合地板
• D：石材
• E：PVC板

答 案：BCD

解 析：室內(nèi)地面的種類很多，根據(jù)構(gòu)造方法，分為下列5類：（1）整體類地面。這是直接施工在混凝土墊層上的整體式面層，主要有以下3種：①水泥砂漿地面，簡稱水泥地面，其優(yōu)點是使用耐久。②混凝土地面，其優(yōu)點是堅硬耐久，常見于庫房、設(shè)備間等室內(nèi)地面。③水磨石地面，其優(yōu)點是堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，多見于辦公樓等室內(nèi)地面。（2）鋪貼類地面。這是將塊狀材料粘貼在水泥砂漿找平層上的面層。根據(jù)面層材料，分為陶瓷類地面和石材類地面。（3）木竹類地面。這是采用木質(zhì)或竹質(zhì)板材鋪設(shè)的地面。常見的有復(fù)合地板、實木地板、竹地板地面。（4）卷材類地面。主要有地毯地面、塑料地板地面。（5）涂料類地面。這是將涂料直接涂刷在水泥壓光基面上的地面。

4、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。
齊某購買的不是經(jīng)濟適用房，而是公房，可按（ ）購買。

• A：成本價
• B：市場價
• C：評估價
• D：標(biāo)準(zhǔn)價

答 案：AD

解 析：已購公房指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或者標(biāo)準(zhǔn)價）購買的公有住房。對于已購公房租賃管理，各地政策不一，部分地區(qū)如北京、上海已取消了已購公房上市租賃管理規(guī)定。

5、王某有3個子女，其依法擁有一套住宅。王某依法訂立遺囑，指定將該住宅由某一個子女繼承。在此情況下，下列說法正確的有（）。

• A：該情況屬于遺囑繼承
• B：指定子女有繼承權(quán)
• C：該情形屬于法定繼承
• D：其他2個子女無權(quán)繼承
• E：指定子女喪失繼承權(quán)的，按法定繼承執(zhí)行

答 案：ABDE

解 析：遺囑繼承是指繼承開始后，按照被繼承人所立的合法有效的遺囑繼承被繼承人的遺產(chǎn)。王某有3個子女，其依法擁有一套住宅。王某可以依法訂立遺囑，指定將該住宅由某一個子女繼承。在此情況下，其他2個子女就無權(quán)繼承。法定繼承是指依據(jù)法律規(guī)定的繼承人的范圍、繼承的順序、繼承遺產(chǎn)的份額以及遺產(chǎn)的分配原則繼承被繼承人的遺產(chǎn)。法定繼承的適用以下情形：①遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈；②遺囑繼承人喪失繼承權(quán)；③遺囑繼承人、受遺贈人先于遺囑人死亡的；④遺囑無效部分涉及的遺產(chǎn)；⑤遺囑未處分的遺產(chǎn)。