2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》5月28日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的權限內，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

2、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿6年，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。()

答 案：對

解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。

3、新建商品住房和存量住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。()

答 案：錯

解 析：新建商品住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。

4、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對

解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

5、宅基地可以用于設定抵押。()

答 案：錯

解 析：《物權法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

單選題

1、房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的（　?。?，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

• A：技術標準和職業(yè)道德
• B：技術標準和評估程序
• C：專業(yè)技能和管理水平
• D：技術水平和職業(yè)道德

答 案：B

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估?；鶞实貎r、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規(guī)定。

2、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務的是（ ）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀
• B：房地產(chǎn)估價
• C：物業(yè)管理
• D：房地產(chǎn)咨詢

答 案：C

解 析：目前普遍認為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。其中，房地產(chǎn)租賃經(jīng)營、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務合稱房地產(chǎn)服務業(yè)；房地產(chǎn)中介服務又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)經(jīng)紀。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織自律管理是行業(yè)管理的重要組成部分，行業(yè)組織的主要職責不包括（）

• A：反映行業(yè)訴求，維護行業(yè)合法權益
• B：制定行業(yè)標準
• C：爭取行業(yè)第一
• D：組織交流，合作

答 案：C

解 析：行業(yè)組織的主要職責有:①反映行業(yè)訴求，維護行業(yè)合法權益；②制定房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)標準、規(guī)則；③房地產(chǎn)經(jīng)紀人員教育和培訓；④房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)誠信體系建設；⑤房地產(chǎn)經(jīng)紀房源、客源信息共享系統(tǒng)建設；⑥開展行業(yè)研究；⑦組織交流、合作；⑧處理投訴、調解糾紛；⑨政府部門交辦的其他事項。

4、抵押權的核心內容在于取得抵押物的（）

• A：價值
• B：使用價值
• C：交換價值
• D：收益價值

答 案：C

解 析：抵押權的標的物以債務人或者第三人的財產(chǎn)為限。抵押權是不轉移標的物占有的物權。抵押權的核心內容在于取得抵押物的交換價值，以該交換價值擔保債的履行，而不在于取得或者限制物的使用價值。因此，抵押權的設定與存續(xù)，無需轉移標的物的占有。抵押權設定后，抵押人仍然可以使用、收益抵押物，并可依法處分抵押物

5、以下關于房地產(chǎn)業(yè)的說法正確的是（）。

• A：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)
• B：現(xiàn)階段我國實行住房商品化和社會化
• C：房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設的乙方
• D：房地產(chǎn)業(yè)是知識密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員

答 案：B

解 析：A項，房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、服務和管理等多種性質，屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)是物質生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè);C項，在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關系，房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設的甲方，建筑企業(yè)是乙方;D項，房地產(chǎn)業(yè)可以擴大就業(yè)，特別是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)，需要的從業(yè)人員較多。

多選題

1、決定房地產(chǎn)供給的基本因素有（）

• A：該種房地產(chǎn)的價格水平
• B：該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設成本
• C：該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設技術水平
• D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對未來的預期
• E：消費者的收入水平

答 案：ABCD

解 析：決定房地產(chǎn)供給的基本因素有：①該種房地產(chǎn)的價格水平；②該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設成本；③該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設技術水平；④房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對未來的預期。E項屬于影響房地產(chǎn)市場需求的基本因素

2、房屋租賃市場的特點有()。

• A：租賃價格不夠穩(wěn)定
• B：季節(jié)性變化不明顯
• C：交易更為頻繁
• D：季節(jié)性變化明顯
• E：屬地區(qū)性市場

答 案：CDE

解 析：房屋租賃市場的特點主要包括：①租賃價格相對穩(wěn)定。與房屋買賣價格相比，房屋租金能夠保持一個比較穩(wěn)定的水平。②季節(jié)性變化明顯。住房租賃市場常隨城市用工量等因素呈現(xiàn)季節(jié)性變化。③交易更為頻繁。④屬地區(qū)性市場。房屋租賃市場規(guī)模、價格水平、供求狀況、價格走勢等因房屋所處不同地區(qū)而存在較大差異，是地區(qū)性市場。

3、下列情形中，屬于中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會予以登記取消，記入信用檔案并向社會公示的為（）

• A：涂改、轉讓、出租、出借登記證書的
• B：已與受聘機構解除勞動合同且無新受聘機構的
• C：受到刑事處罰的
• D：法律法規(guī)及中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會規(guī)定應當予以登記取消的其他情形
• E：以欺騙、賄賂等不正當手段獲準登記的

答 案：ACDE

解 析：有下列情形之一的，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會予以登記取消，記入信用檔案并向社會公示：①以欺騙、賄賂等不正當手段獲準登記的；②涂改、轉讓、出租、出借登記證書的；③受到刑事處罰的；④法律法規(guī)及中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會規(guī)定應當予以登記取消的其他情形

4、下列（）情形可視為不定期租賃

• A：當事人之間未簽訂書面租賃合同的
• B：租賃合同中未對租賃期限進行約定
• C：房屋租賃期間屆滿需繼續(xù)使用租賃房屋，且出租人沒有提出異議的
• D：房屋租賃期屆滿且出租人提出異議的，承租人仍繼續(xù)使用房屋
• E：租賃合同中對租賃期限約定不明確的，依照法律規(guī)定仍不能確定的

答 案：ABCE

解 析：房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。不定期租賃的情形包括：①當事人之間未簽訂書面租賃合同的；②租賃合同中未對租賃期限進行約定或者約定不明確的，依照法律規(guī)定仍不能確定的；③房屋租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃房屋，出租人沒有提出異議的。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應該掌握的職業(yè)技能包括（）。

• A：了解房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定
• B：基本掌握房地產(chǎn)交易流程
• C：人際溝通中對不同的人說不同的話的技能
• D：獨立完成接聽客戶來電、接待客戶，向客戶推薦合適房源等業(yè)務
• E：獨立完成尋找到有效的房源并獲得業(yè)主委托，尋找合適的買家且在買賣雙方之間牽線搭橋撮合成交等經(jīng)紀業(yè)務

答 案：ABD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的職業(yè)技能有：①了解房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定；②基本掌握房地產(chǎn)交易流程，具有一定的房地產(chǎn)交易運作能力；③獨立完成房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的一般性工作；④在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導下，完成較復雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。