2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》6月3日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的各家門(mén)店或分支機(jī)構(gòu)可使用其品牌、標(biāo)識(shí)和系統(tǒng)，并在統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),并支付相應(yīng)的費(fèi)用，這種經(jīng)營(yíng)模式是()模式。
- A：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)
- B：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)
- C：直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)
- D：特許經(jīng)營(yíng)
答 案：D
解 析：特許經(jīng)營(yíng)模式是指特許者將自己所擁有的商標(biāo)、商號(hào)、產(chǎn)品、專(zhuān)利和專(zhuān)有技術(shù)、經(jīng)營(yíng)模式等以特許經(jīng)營(yíng)合同的形式授予被特許者使用，被特許者按合同規(guī)定，在特許者統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并向特許者支付相應(yīng)的費(fèi)用。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員受理委托業(yè)務(wù)后，收集與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場(chǎng)信息是指標(biāo)的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類(lèi)市場(chǎng)的（）等。
- A：物質(zhì)狀況、價(jià)格信息
- B：供求信息、物質(zhì)狀況
- C：供求信息、價(jià)格信息
- D：權(quán)屬狀況、物質(zhì)狀況
答 案：C
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員受理委托業(yè)務(wù)后，應(yīng)主要收集三方面信息：①標(biāo)的物業(yè)信息，是指標(biāo)的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權(quán)屬狀況、環(huán)境狀況等方面的信息;②與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場(chǎng)信息，是指標(biāo)的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類(lèi)市場(chǎng)(如中心城區(qū)二手住宅市場(chǎng)、城市邊緣區(qū)別墅市場(chǎng)等)的供求信息、價(jià)格信息等;③委托方信息，包括委托方的類(lèi)型(如個(gè)人或法人，法人的經(jīng)營(yíng)類(lèi)型)、信譽(yù)情況等。?
3、在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不宜提供（ ?。┑姆?wù)。
- A：貸款政策咨詢(xún)
- B：協(xié)助準(zhǔn)備貸款資料
- C：貸款申請(qǐng)資料代交
- D：貸款審批擔(dān)保
答 案：D
解 析：以房地產(chǎn)抵押作為取得金融機(jī)構(gòu)貸款的擔(dān)保，是房地產(chǎn)交易活動(dòng)中通行的作法。貸款的辦理屬于買(mǎi)賣(mài)合同簽訂以后買(mǎi)方的義務(wù)，但由于許多客戶不了解辦理貸款的流程或不愿花費(fèi)精力親自辦理，寧愿委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也可因提供此類(lèi)服務(wù)而收取一定的費(fèi)用。但是，必須注意，貸款能否成功經(jīng)過(guò)銀行批準(zhǔn)主要取決于客戶的資信，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不對(duì)貸款申請(qǐng)的結(jié)果承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。在采用居間方式的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可為客戶申辦貸款提供咨詢(xún)、協(xié)助準(zhǔn)備資料、代為遞交資料等服務(wù)。
4、關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布新建商品房項(xiàng)目廣告應(yīng)當(dāng)提供開(kāi)發(fā)商的委托證明
- B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源廣告之前，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)委托人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為得到客源信息，可以發(fā)布虛構(gòu)的房源廣告
- D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告
答 案：C
解 析：房地產(chǎn)廣告信息必須真實(shí)、合法，不得欺騙和誤導(dǎo)公眾。
5、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員來(lái)說(shuō)，專(zhuān)業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，（ ）是執(zhí)業(yè)之基。
- A：保密
- B：合法
- C：公平
- D：誠(chéng)信
答 案：D
解 析：誠(chéng)實(shí)信用是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)過(guò)程中要誠(chéng)實(shí)、守信。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場(chǎng)存在嚴(yán)重的信息不充分和信息不對(duì)稱(chēng)，交易當(dāng)事人對(duì)市場(chǎng)行情、交易手續(xù)等不甚了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員恰恰是這方面的專(zhuān)家，但必須誠(chéng)實(shí)守信，否則會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大信息不對(duì)稱(chēng)的負(fù)面效應(yīng)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，誠(chéng)實(shí)信用是行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，不誠(chéng)信的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員無(wú)法在行業(yè)內(nèi)長(zhǎng)久立足，不誠(chéng)信的機(jī)構(gòu)也不可能有長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員來(lái)說(shuō)，專(zhuān)業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，誠(chéng)信是執(zhí)業(yè)之基。
多選題
1、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)做好的準(zhǔn)備工作有（）
- A：電話告知委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格
- B：書(shū)面告知委托人有關(guān)事項(xiàng)
- C：查看委托人的身份證明
- D：洽談服務(wù)項(xiàng)目
- E：電話告知委托人交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)
答 案：BCD
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，其主要內(nèi)容一般有：①書(shū)面告知委托人有關(guān)事項(xiàng)；②查看委托人的有關(guān)證明；③洽談?dòng)嘘P(guān)事項(xiàng)；④簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
2、房地產(chǎn)法律咨詢(xún)的內(nèi)容包括（）。
- A：房地產(chǎn)交易程序與稅費(fèi)
- B：住房貸款政策
- C：購(gòu)房資格
- D：物業(yè)服務(wù)
- E：房屋質(zhì)量
答 案：ABC
解 析：目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的房地產(chǎn)法律咨詢(xún)就是有關(guān)房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)資格、住房貸款政策、房地產(chǎn)交易程序與稅費(fèi)等的咨詢(xún)。
3、通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易，相對(duì)于交易雙方自行成交的優(yōu)勢(shì)有（）。
- A：為買(mǎi)賣(mài)雙方溝通搭建橋梁
- B：提供專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)
- C：保障交易安全
- D：使交易風(fēng)險(xiǎn)率降為零
- E：為買(mǎi)賣(mài)雙方節(jié)約時(shí)間、精力和金錢(qián)
答 案：ABCE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以向委托人提供規(guī)范、優(yōu)質(zhì)、高效的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，促成合法、安全、公平的房地產(chǎn)交易。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是溝通買(mǎi)賣(mài)雙方的橋梁。專(zhuān)業(yè)化服務(wù)的提供者、為買(mǎi)賣(mài)雙方節(jié)約時(shí)間、精力和金錢(qián)，更好地滿足人們住房的需求，交易安全的保障者。
4、關(guān)于單店模式中的“店”，說(shuō)法正確的有（）。
- A：是指門(mén)店
- B：—定是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬的分支機(jī)構(gòu)
- C：可以是獨(dú)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司
- D：不一定是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬的分支機(jī)構(gòu)
- E：—定不是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司機(jī)構(gòu)下屬非分支機(jī)構(gòu)
答 案：CD
解 析：?jiǎn)蔚昴Ｊ胶投嗟昴Ｊ街械摹暗辍辈⒉皇侵浮伴T(mén)店”，而是指作為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的具體組織單元，它可以是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬的分支機(jī)構(gòu)(以門(mén)店或非門(mén)店的形式)，也可以是獨(dú)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。?
5、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格登記的說(shuō)法，正確的有（）。
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)的登記服務(wù)由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)
- B：取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格后，可以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)
- C：經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員登記的人員，可以在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上簽名
- D：人力資源社會(huì)保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部定期向社會(huì)公布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)的登記情況
- E：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)的人員，在工作中違反相關(guān)法律，造成不良影響的，由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)取消登記
答 案：ACE
解 析：B項(xiàng)，取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格的人員，經(jīng)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)登記，取得《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員登記證書(shū)》(簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員登記證書(shū))。按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》及相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員登記的人員，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，不得在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上簽名。D項(xiàng)，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)定期向社會(huì)公布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)的登記情況，建立持證人員的誠(chéng)信檔案，并為用人單位提供取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)的信息查詢(xún)服務(wù)。?