2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》6月4日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、住宅必須設置電梯的層數(shù)是（）。

• A：6層及以上
• B：7層及以上
• C：8層及以上
• D：9層及以上

答 案：B

解 析：根據(jù)《住宅設計規(guī)范》，7層及以上的住宅必須設置電梯。

2、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過（）。

• A：50%（含50%）
• B：55%（含55%）
• C：60%（含60%）
• D：65%（含65%）

答 案：A

解 析：中國銀保監(jiān)會要求將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%），月所有債務支出與收入比控制在55%以下（含55%）。

3、張某購買了一套剩余壽命為42年的房屋，預計正常情況下每年可獲得凈租金7萬元，若該房屋的報酬率為8.5%，則其收益價格為（）萬元。

• A：76.30
• B：79.68
• C：80.96
• D：82.35

答 案：B

解 析：在收益期為有限年且凈收益每年不變的情況下，該房屋的收益價格為：=79.68(萬元)。式中，V為房地產(chǎn)的收益價格或價值;A為房地產(chǎn)的凈收益;Y為房地產(chǎn)的報酬率或折現(xiàn)率;n為房地產(chǎn)的收益期限，是自估價時點起至未來可以獲得收益的時間，通常為收益年限。?

4、劉某購買其他類型的房屋用于出租說明的房地產(chǎn)投資特點為（）。

• A：投資風險的固定性
• B：投資選擇的多樣性
• C：投資變現(xiàn)的方便性
• D：投資收益的波動性

答 案：B

解 析：投資選擇的多樣性表現(xiàn)在經(jīng)營方式的多樣性，房地產(chǎn)投資的經(jīng)營方式有出租、自營、轉(zhuǎn)售等多種。

5、張某購買了一套住宅，測量結(jié)果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為110m2;套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2，共有墻體的水平投影面積為12m2;封閉陽臺的水平投影面積為6m2，未封閉陽臺的水平投影面積為4m2，則該住宅的套內(nèi)建筑面積為（）m2。

• A：128
• B：132
• C：134
• D：140

答 案：B

解 析：套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積，共有墻體按水平投影面積一半計入套內(nèi)墻體面積，封閉陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按其圍護結(jié)構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。所以，該住宅的套內(nèi)建筑面積為：110+8+12÷2+6+4÷2=132m2。

多選題

1、關于收益法的說法，正確的有（）。

• A：收益法的原理是預期原理
• B：直接資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
• C：未來的因素決定估價對象當前價值
• D：報酬率與投資風險呈負相關
• E：收益法適用的估價對象可以是有潛在收益的房地產(chǎn)

答 案：ACE

解 析：B項，報酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，即房地產(chǎn)的價值等于其未來各期的凈收益的現(xiàn)值之和，具體是預測估價對象未來各期的凈收益，然后利用報酬率將未來各期的凈收益折現(xiàn)到估價時點后相加來求取估價對象價值的方法。直接資本化法是預測估價對象未來第一年的收益，然后將未來第一年的收益除以資本化率或者乘以收益乘數(shù)來求取估價對象價值的方法。D項，從全社會來看，報酬率與投資風險正相關，風險大的投資，其報酬率也高，反之則低。

2、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)價格特征的是（）。

• A：房地產(chǎn)價格受區(qū)位影響不大
• B：房地產(chǎn)價格實質(zhì)是房地產(chǎn)權益的價格
• C：房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況的影響
• D：房地產(chǎn)價格只有交換代價的價格
• E：房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長

答 案：AD

解 析：房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大，因為房地產(chǎn)不可移動，其價格與位置有著密切的關系。房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金。其特征詳見“房地產(chǎn)價格與一般物品價格的不同之處”。

3、長期在強噪聲環(huán)境中工作對聽力的主要危害有（）。

• A：聽覺疲勞不能恢復
• B：內(nèi)耳感覺器官會發(fā)生器質(zhì)性病變
• C：記憶力明顯減退
• D：細胞減少
• E：頭痛頭暈、食欲不振

答 案：AB

解 析：長期在強噪聲環(huán)境中工作，聽覺疲勞就不能恢復，而且內(nèi)耳感覺器官會發(fā)生器質(zhì)性病變，造成噪聲性耳聾或噪聲性聽力損失。例如，噪聲污染是老年耳聾的一個重要因素。

4、與自采暖相比，集中供熱具有（）的優(yōu)點。

• A：費時費力
• B：清潔
• C：安全
• D：可靠
• E：溫度和時間可自己控制

答 案：BCD

解 析：集中供暖的優(yōu)點是安全、可靠、清潔，可全天候供暖，費用較低，缺點是供暖的溫度和時間不由自己控制。

5、按照對商品的敏感性劃分，可以分為對（）等消費者群體。

• A：價格敏感
• B：質(zhì)量敏感
• C：環(huán)境敏感
• D：服務敏感
• E：態(tài)度敏感

答 案：ABD

解 析：消費者對商品要素的敏感性的不同也會產(chǎn)生不同的消費心理和消費行為，按照對商品的敏感性劃分，消費者群體可以分為：①對價格敏感;②對質(zhì)量敏感;③對服務敏感等。?