2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務操作》6月6日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務操作考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、劉某適用的銀行抵押貸款還款方式為（ ）。
- A：等額本息還款法
- B：等額本金還款法
- C：雙周供還款法
- D：固定利率還款法
答 案：A
解 析：資金不寬裕的購房者適用的抵押貸款還款方式為等額本息還款法。
2、在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，房屋租賃雙方當事人應去房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
- A：7
- B：10
- C：20
- D：30
答 案：D
解 析：30日。
3、可以準確掌握收支預算的還款方式為（）。
- A：等額本息
- B：等額本金
- C：雙周供
- D：固定利率
答 案：A
解 析：等額本息還款法的特點為：每月以相等的金額償還借款利息，每月還款額固定，在這種借款方式下借款人可準確掌握收支預算。
4、住宅可分為普通住宅、公寓及（）。
- A：別墅
- B：辦公樓
- C：商鋪
- D：市場
答 案：A
解 析：住宅可分為普通住宅、公寓及別墅。需注意住宅產(chǎn)品應靠近學校、公園、市場;公寓若面臨交通要道則可兼辦公室，其出租效益較高。
5、存量房借款人為自然人時，必須符合能夠提供穩(wěn)定的收入證明，個人征信記錄良好，且滿（ ）周歲的要求。
- A：16
- B：18
- C：20
- D：21
答 案：B
解 析：商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款借款人必須是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人，年滿18周歲，不超過65周歲，并且能夠提供穩(wěn)定的收入證明，個人征信記錄良好等。
多選題
1、對于借款購房人，銀行抵押貸款的風險有（）。
- A：利率變化風險
- B：房屋貶值風險
- C：購房者房屋處置風險
- D：重復抵押風險
- E：無力繼續(xù)償還貸款本息風險
答 案：ABCE
解 析：銀行抵押貸款的風險包括：1.無力繼續(xù)償還貸款本息風險;2.房屋貶值風險;3.利率變化風險;4.購房者房屋處置風險。
2、商業(yè)地產(chǎn)項目購買客戶的特征為（）。
- A：企業(yè)或社會高端階層
- B：有一定的投資或經(jīng)商經(jīng)驗
- C：理財觀念成熟
- D：對市場具有較高的前瞻性
- E：有資金實力
答 案：BCDE
解 析：客戶購買商業(yè)地產(chǎn)項目的目的通常有三種：自營、租賃、轉(zhuǎn)售(短期回報)。商鋪購買客戶中投資客戶比例占絕大多數(shù)，理財觀念更為成熟，對市場具有較高的前瞻性，有一定的投資或經(jīng)商經(jīng)驗，屬于中高收入群體，有很強的資金實力。
3、存量房的結構部分可能出現(xiàn)的問題主要有（ ?。?。
- A：建筑物不均勻沉降
- B：上下水管道出現(xiàn)破裂
- C：墻體、梁和柱等結構部分出現(xiàn)裂縫
- D：高層住宅的電梯出現(xiàn)故障
- E：衛(wèi)生間墻體表面泛堿
答 案：AC
解 析：存量房的結構部分可能出現(xiàn)的問題主要包括：建筑物不均勻沉降、使用中荷載超出允許范圍以及鋼筋銹蝕等原因，造成墻體、梁和柱等結構部分出現(xiàn)裂縫。查驗時應特別關注。E項屬于查驗裝修部分時可能出現(xiàn)的問題。
4、該房地產(chǎn)開發(fā)公司采用的定價策略的優(yōu)點是（）。
- A：易拓展銷路
- B：提高市場占有率
- C：降低成本
- D：樹立企業(yè)形象
答 案：ABC
解 析：為了提高企業(yè)的市場占有率，剛剛進入新市場的企業(yè)采用滲透定價法，以低廉的價格、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品或服務，吸引消費者選擇自己的產(chǎn)品;或采用快速滲透定價法，即加大廣告宣傳費用投入，以低廉的價格進入市場;市場中的原有企業(yè)在新的項目推出后，快速降價，利用先進入者優(yōu)勢，排擠新進入企業(yè)，都是選擇了市場占有率定價目標。
5、導致房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛產(chǎn)生的主要原因是()。
- A：合同未履行
- B：信息不透明
- C：合同內(nèi)容不明確
- D：必要事項告知不清
- E：未告知利害關系
答 案：BD
解 析：信息不透明和必要事項告知不清是導致房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛產(chǎn)生的主要原因之一。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，必要事項告知是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前應當履行的義務。