2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》6月9日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔。()
答 案：錯
解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()
答 案：錯
解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。
3、按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()
答 案：錯
解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場，非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。
4、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()
答 案：錯
解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
5、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿6年，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。()
答 案：對
解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。
單選題
1、按照建筑物使用性質(zhì)的分類，建筑物可分為工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑和（）。
- A：民用建筑
- B：居住建筑
- C：住宅建筑
- D：綜合性建筑
答 案：A
解 析：本題考查的是建筑物的主要分類知識點。建筑物的使用性質(zhì)決定了建筑物的用途。根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)分為民用建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑。
2、室外裝飾裝修的基本要求不包括（）。
- A：保護墻體、裝飾立面
- B：與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一
- C：為了突出建筑物特點，與整體環(huán)境盡量區(qū)別開來
- D：滿足人們對建筑物的精神需要和藝術(shù)欣賞要求
答 案：C
解 析：室外裝飾裝修的基本要求包括：①保護墻體、裝飾立面;②與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一;③滿足人們對建筑的藝術(shù)欣賞需要。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的各家門店或分支機構(gòu)可使用其品牌、標識和系統(tǒng)，并在統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動,并支付相應(yīng)的費用，這種經(jīng)營模式是()模式。
- A：無店鋪經(jīng)營
- B：單店經(jīng)營
- C：直營連鎖經(jīng)營
- D：特許經(jīng)營
答 案：D
解 析：特許經(jīng)營模式是指特許者將自己所擁有的商標、商號、產(chǎn)品、專利和專有技術(shù)、經(jīng)營模式等以特許經(jīng)營合同的形式授予被特許者使用，被特許者按合同規(guī)定，在特許者統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動，并向特許者支付相應(yīng)的費用。
4、（）是指某種房地產(chǎn)在市場上的平均交易價格
- A：掛牌價
- B：成交價
- C：貸款評估價
- D：市場價
答 案：D
解 析：市場價是指某種房地產(chǎn)在市場上的平均交易價格，一般以一些類似房地產(chǎn)的成交價格為基礎(chǔ)測算，但不能對這些成交價格直接采用平均的方法進行計算，而是在平均之前剔除偶然的和不正常的因素造成的價格偏差，并消除房地產(chǎn)之間的狀況不同造成的價格差異
5、全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織是（）
- A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
- B：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會
- C：房地產(chǎn)行政主管部門
- D：人力資源社會保障部
答 案：B
解 析：房屋買賣市場的參與者包括：①賣方；②買方；③房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)；④其他專業(yè)服務(wù)機構(gòu)；⑤房地產(chǎn)市場管理者。其中，房地產(chǎn)市場管理者主要是行政主管部門和行業(yè)自律組織。全國性的房地產(chǎn)市場管理部門是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會
多選題
1、按照開啟方式，窗一般分為（ ?。?/p>
- A：側(cè)窗
- B：天窗
- C：推拉窗
- D：旋轉(zhuǎn)窗
- E：平開窗
答 案：CDE
解 析：窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等組成。窗的分類方式有多種，具體為：①根據(jù)所用的材料，分為木窗、鋼窗、鋁合金窗和塑鋼窗等；②根據(jù)開啟方式，分為平開窗（又可分為內(nèi)開窗和外開窗）、平開內(nèi)倒窗、推拉窗、旋轉(zhuǎn)窗（又可分為橫式旋轉(zhuǎn)窗和立式旋轉(zhuǎn)窗）、固定窗（僅供采光及眺望，不能通風）；③根據(jù)在建筑物中的位置，分為側(cè)窗和天窗。
2、下列符合電梯為滿足日常使用的設(shè)置要求的有（）
- A：6層以上（含6層）的住宅必須設(shè)置電梯
- B：住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯
- C：15層以上（含15層）的住宅，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺
- D：高層住宅電梯宜每層設(shè)站當住宅電梯非每層設(shè)站時，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過兩層
- E：電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮經(jīng)濟，其次才是安全可靠，方便用戶
答 案：BD
解 析：在住宅中，為滿足日常使用，設(shè)置電梯應(yīng)符合以下要求：①7層以上（含7層）的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅，必須設(shè)置電梯。②12層以上（含12層）的住宅，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中應(yīng)配置一臺可容納擔架的電梯。③高層住宅電梯宜每層設(shè)站，當住宅電梯非每層設(shè)站時，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過兩層。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置。單元式高層住宅每單元只設(shè)一部電梯時應(yīng)采用聯(lián)系廊聯(lián)通。E項，電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮安全可靠，方便用戶，其次才是經(jīng)濟。一般一部電梯的設(shè)計服務(wù)人數(shù)在400人以上，服務(wù)面積為450～650m2
3、房地產(chǎn)價格區(qū)別于普通商品價格的特性包括（）。
- A：房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大
- B：房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格
- C：房地產(chǎn)價格同時有買賣價格和租賃價格
- D：房地產(chǎn)價格通常不受交易者個別因素的影響
- E：房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長
答 案：ABCE
解 析：房地產(chǎn)價格與普通商品價格既有共同之處，如均為價格，用貨幣表示;都有波動，受供求因素的影響等。但由于房地產(chǎn)的特性，決定了房地產(chǎn)價格又具有自身特點：①房地產(chǎn)價格與區(qū)位關(guān)系密切;②房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格;③房地產(chǎn)價格同時有買賣價格和租賃價格;④房地產(chǎn)價格易受交易者的個別情況影響;⑤房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長。
4、通過房屋戶型圖可以看出，該戶型為（）。
?
- A：三臥兩廳
- B：雙衛(wèi)生間配置
- C：南北朝向
- D：雙廚房
- E：設(shè)有獨立書房正確
答 案：ABCE
5、樓梯按照結(jié)構(gòu)形式，分為（）。
- A：板式樓梯
- B：多跑式樓梯
- C：懸挑樓梯
- D：曲線式樓梯
- E：梁式樓梯
答 案：ACE
解 析：樓梯一般由樓梯段、平臺、欄桿(或欄板)和扶手組成。樓梯的分類方法具體有：①根據(jù)結(jié)構(gòu)形式，分為板式樓梯、梁式樓梯和懸挑樓梯;②根據(jù)樓層間樓梯段的數(shù)量和上下樓層方式，分為直跑式樓梯(又分單跑式樓梯、多跑式樓梯)、折角式樓梯、雙分式樓梯、雙合式樓梯、剪刀式樓梯、螺旋式樓梯和曲線式樓梯等;③根據(jù)在建筑物中的位置，分為室內(nèi)樓梯和室外樓梯;④根據(jù)使用性質(zhì)，分為室內(nèi)主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯、防火樓梯;⑤根據(jù)所用的材料，分為木樓梯、竹樓梯、石樓梯、鋼筋混凝土樓梯、鋼樓梯等。