2023年房地產經(jīng)紀人每日一練《房地產經(jīng)紀職業(yè)導論》6月10日專為備考2023年房地產經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產經(jīng)紀機構向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務，能夠減少房地產市場信息不對稱對房地產交易的影響，從而（）。

• A：降低交易的成本
• B：維護客戶的合法權益
• C：保障交易的安全
• D：加強交易監(jiān)管

答 案：B

解 析：房地產經(jīng)紀作為市場中介，通過向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務，能夠大大減少房地產市場信息不對稱對房地產交易的影響。幫助客戶實現(xiàn)公平的房地產交易，維護客戶的合法權益。?

2、下列情形的房地產，可以發(fā)布廣告的是（ ）。

• A：權屬有爭議的
• B：在更正登記中的
• C：被依法查封的
• D：未取得預售許可證的

答 案：B

解 析：下列情況的房地產，不得發(fā)布廣告：①在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的；②在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設的；③司法機關和行政機關依法裁定、決定査封或者以其他形式限制房地產權利的；④預售房地產，但未取得該項目預售許可證的；⑤權屬有爭議的；⑥違反國家有關規(guī)定建設的；⑦不符合工程質量標準，經(jīng)驗收不合格的；⑧法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

3、房地產經(jīng)紀活動中（）的知識可以通過調查或客戶訪談獲得，如訪問對象房屋的租戶。

• A：程序性
• B：體驗性
• C：實踐性
• D：全面性

答 案：B

解 析：體驗性知識是指房屋使用者的感受，這對于房地產經(jīng)紀人員非常重要。具有體驗性的知識，不但可以清楚地了解對象房屋的優(yōu)點和缺點，為客戶提供確切的消息，更能與客戶默契溝通，從而更容易說服客戶。體驗性的知識可以通過調查或客戶訪談獲得，如訪問對象房屋的租戶。?

4、房地產經(jīng)紀人查看房屋具體情況后，需要編制（　?。屬u方簽字確認。

• A：房屋使用說明書
• B：房屋狀況說明書
• C：房屋交易說明書
• D：房屋保障說明書

答 案：B

解 析：房地產經(jīng)紀人員接受賣方委托后，要對房源進行現(xiàn)場查看，仔細核對委托出售的房屋是否與房地產權屬證書描述信息一致，重點了解房屋的實物狀況、區(qū)位狀況和物業(yè)管理狀況。產權核驗和實地查看得到的信息，要做好記錄，并據(jù)此編制房屋狀況說明書，讓賣方簽字確認。

5、下列關于店長的職責，說法錯誤的是（）。

• A：及時了解并關心經(jīng)紀人員的思想動態(tài)，與公司經(jīng)常性地溝通
• B：保管好相關客戶的財務和資料，相關費用及時保存
• C：參加公司的各類會議和培訓
• D：參與并了解本門店經(jīng)紀人員的每單業(yè)務的洽談

答 案：B

解 析：店長是門店日常管理的責任主體，其崗位職責通常包括：①門店日常管理工作，規(guī)范房地產經(jīng)紀人員行為，確保完成和超額完成本門店的考核指標;②接受公司領導及所在區(qū)域的總監(jiān)、區(qū)域經(jīng)理的指導和幫助;③參與并了解本門店經(jīng)紀人員的每單業(yè)務的洽談，并促成合同的簽訂;④關心本門店經(jīng)紀人員的業(yè)務進程，協(xié)調解決門店內、外經(jīng)紀人員之間的業(yè)務糾紛;⑤經(jīng)營門店業(yè)務，提高業(yè)績，降低門店成本，對日常操作業(yè)務的風險嚴格把關;⑥落實公司及各部門的各項工作要求;⑦定時召開門店會議;⑧參加公司的各類會議和培訓;⑨及時上交各類表單;⑩及時了解并關心經(jīng)紀人員的思想動態(tài)，與公司經(jīng)常性地溝通;?協(xié)助解決門店內的投訴、抱怨及其他各類問題;?做好每套業(yè)務的售前、售中、售后服務工作，特別是客戶回訪工作;建立業(yè)務檔案，做好網(wǎng)絡無效信息的清理;保管好相關客戶的財務和資料，相關費用及時上交;嚴格執(zhí)行公司的培訓帶教制度，嚴格培訓帶教所在門店的經(jīng)紀人員。?

多選題

1、房地產經(jīng)紀服務合同是否規(guī)范的要件有（）。

• A：合同載明的雙方義務和權利
• B：委托人的簽名或蓋章
• C：爭議和糾紛解決的方式
• D：受托房地產經(jīng)紀機構的蓋章
• E：承辦該業(yè)務的房地產經(jīng)紀人簽名

答 案：BDE

解 析：要件為：委托人的簽名或蓋章、受托房地產經(jīng)紀機構的蓋章、承辦該業(yè)務的房地產經(jīng)紀人或兩名經(jīng)紀人協(xié)理的簽名。?

2、王某與甲機構具有（）。

• A：合作關系
• B：執(zhí)業(yè)關系
• C：法律責任關系
• D：經(jīng)濟關系

答 案：BCD

解 析：房地產經(jīng)紀人員與房地產經(jīng)紀機構之間的關系：①執(zhí)業(yè)關系；②法律責任關系；③經(jīng)濟關系。

3、取得房地產經(jīng)紀人職業(yè)資格證書的人員應當具備的職業(yè)能力有（）

• A：熟悉房地產經(jīng)紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定
• B：能在高級房地產經(jīng)紀人的幫助下完成較為復雜的房地產經(jīng)紀工作
• C：熟悉房地產交易流程，處理解決房地產經(jīng)紀業(yè)務的疑難問題
• D：指導房地產經(jīng)紀人協(xié)理和協(xié)助高級房地產經(jīng)紀人工作
• E：運用豐富的房地產經(jīng)紀實踐經(jīng)驗，分析判斷房地產經(jīng)紀市場的發(fā)展趨勢，開拓創(chuàng)新房地產經(jīng)紀業(yè)務

答 案：ACDE

解 析：取得房地產經(jīng)紀人職業(yè)資格證書的人員應當具備的職業(yè)能力包括：①熟悉房地產經(jīng)紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定；②熟悉房地產交易流程，能完成較為復雜的房地產經(jīng)紀工作，處理解決房地產經(jīng)紀業(yè)務的疑難問題；③運用豐富的房地產經(jīng)紀實踐經(jīng)驗，分析判斷房地產經(jīng)紀市場的發(fā)展趨勢，開拓創(chuàng)新房地產經(jīng)紀業(yè)務；④指導房地產經(jīng)紀人協(xié)理和協(xié)助高級房地產經(jīng)紀人工作

4、下列情況應申請登記注銷的有（ ）。

• A：變更受聘機構
• B：受聘機構名稱變更
• C：受聘機構依法終止且無新受聘機構的
• D：受聘機構的備案證明過期且不備案的
• E：已與受聘機構解除勞動合同且無新受聘機構

答 案：CDE

解 析：有下列情形之一的，本人或有關單位應當申請登記注銷：①已與受聘機構解除勞動合同且無新受聘機構的；②受聘機構備案證明過期且不備案的；③受聘機構依法終止且無新受聘機構的；④中房學規(guī)定的其他情形。A、B選項屬于變更登記應辦理的情況。

5、房地產經(jīng)紀機構內部選拔的缺點有（）。

• A：不利于激勵主管人員奮發(fā)向上
• B：不易形成企業(yè)文化
• C：不易吸收優(yōu)秀人才
• D：自我封閉
• E：可能使企業(yè)缺乏新鮮的活力

答 案：CDE

解 析：內部選拔是添補空缺的一個重要途徑，是對員工的一種有效激勵。內部選拔的優(yōu)點是：①有利于提高員工的士氣和工作績效;②有利于形成奮發(fā)向上的工作氛圍，形成良好的企業(yè)文化。缺點是：①吸收不到企業(yè)外的優(yōu)秀人才;②容易造成自我封閉;③使企業(yè)缺乏新鮮的活力。?