2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀專業(yè)基礎》6月11日專為備考2023年房地產經紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、確定房地產貸款額度的基本依據是（）。
- A：抵押房地產的價值
- B：抵押房地產的開發(fā)成本
- C：抵押房地產的最近一次交易價格
- D：抵押房地產的重置價格
答 案：A
解 析：抵押房地產的價值是確定抵押貸款金額的基本依據。
2、在中國，（）周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。
- A：12
- B：14
- C：16
- D：18
答 案：D
解 析：完全民事行為能力人，是指能以自己的行為獨立享有民事權利，承擔民事義務的自然人。在中國，18周歲以上的自然人是成年人，具有完全民事彳丁為能力，可以獨立進彳丁民事活動，是完全民事彳丁為能力人。16周歲以上不滿18周歲的自然人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。?
3、目前我國建筑工程中使用最多的建筑結構類型是（ ?。?/p>
- A：磚木結構
- B：磚混結構
- C：鋼筋混凝土結構
- D：鋼結構
答 案：C
解 析：鋼筋混凝土結構的承重構件是由鋼筋混凝土構件構成的，外墻、隔墻等圍護結構則是由輕質磚或其他砌體組成。鋼筋混凝土結構建筑的特點有：①結構和適用性強；②抗震性能好；③耐用年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結構形式，是目前我國建筑工程中采用最多的一種建筑結構類型。
4、商品住宅小區(qū)內的道路，屬于（）。
- A：原房地產開發(fā)企業(yè)所有
- B：物業(yè)服務所有
- C：業(yè)主所有
- D：企業(yè)與物業(yè)服務共有
答 案：C
解 析：本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權知識點。建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。
5、由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議稱為（）。
- A：承諾
- B：買賣合同
- C：代理
- D：契約
答 案：D
解 析：合同又稱為契約，是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。?
多選題
1、樓梯需要滿足的基本要求有（）。
- A：堅固
- B：耐久
- C：防火
- D：吸聲
- E：安全
答 案：ABCE
解 析：樓梯應上下通行方便，有足夠的通行寬度和疏散能力，包括便于人行和搬運家具物品，并應滿足堅固、耐久、安全、防火和一定的審美要求。
2、按貸款對象及用途，房地產貸款可以分為（）。
- A：對公類房地產貸款
- B：信用貸款
- C：質押貸款
- D：固定利率貸款
- E：個人房地產貸款
答 案：AE
解 析：房地產貸款按貸款對象及用途的分類，主要分為個人房地產貸款和對公類房地產貸款。
3、環(huán)境污染源按照污染物排放的空間，可分為（）。
- A：點源
- B：高架源
- C：面源
- D：地面源
- E：移動源
答 案：BD
解 析：環(huán)境污染源按照污染物排放的空間，可分為高架源和地面源。其中，高架源是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如煙囪;地面源是指在地面上排放污染物的污染源，如垃圾站。
4、合同所具有的特征里包括（）。
- A：合同是平等主體之間的民事法律關系
- B：合同是兩方以上當事人的法律行為
- C：合同是從法律上明確當事人之間特定權利與義務關系的文件
- D：合同是具有相應法律效力的協(xié)議
- E：合同當事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強加給其中一方
答 案：ABCD
解 析：合同主要有下列特征： （1）是平等主體之間的民事法律關系。合同各方當事人的法律地位平等，一方不得憑借行政權力、經濟實力等將自己的意志強加給另一方。 （2）是兩方以上當事人自愿進行的民事法律行為。合同的主體至少有兩方，并且合同是各方當事人在自愿基礎上平等協(xié)商的結果。 （3）是關于民事權利義務關系的協(xié)議。合同是在當事人之間設立、變更或終止特定民事權利義務關系，以實現(xiàn)當事人的特定經濟目的。 （4）是具有相應法律效力的文件。合同依法成立后，各方當事人都必須按照合同約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除。當事人不履行合同約定的義務，要依法承擔違約責任。
5、具有兼顧耐用、裝飾性強、容易清洗等優(yōu)點的外墻飾面材料有()。
- A：陶瓷錦磚
- B：人造大理石
- C：膠合板
- D：天然大理石
- E：塑料板
答 案：ABD
解 析：貼面類飾面材料有以下3類:陶瓷制品，如瓷磚、面磚、陶瓷錦磚；預制塊材，如仿大理石板、水磨石板等；天然石材，如天然大理石，天然花崗石等。