2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》6月14日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同作用的說法，錯誤的是（ ）。

• A：保障合同當(dāng)事人的合法利益
• B：保證市場交易的安全
• C：使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)更加專業(yè)化
• D：將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)“產(chǎn)品化”

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用是:①有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益；②維護(hù)和保證市場交易的安全與秩序；③將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)“產(chǎn)品化”。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要應(yīng)起到（），保證市場機(jī)制正常運作的作用。

• A：避免市場機(jī)制失靈
• B：增強(qiáng)行業(yè)競爭狀況
• C：調(diào)節(jié)市場供求狀況
• D：避免用傳統(tǒng)思路管理

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要應(yīng)起到避免市場機(jī)制失靈，保證市場機(jī)制正常運作的作用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)有助于形成按照市場經(jīng)濟(jì)原則有序運作，不斷發(fā)展的行業(yè)發(fā)展機(jī)制。?

3、下列不屬于執(zhí)業(yè)規(guī)范的特點的是（ ）。

• A：行業(yè)性
• B：獨立性
• C：實用性
• D：時代性

答 案：B

解 析：執(zhí)業(yè)規(guī)范的特點有:行業(yè)性、廣泛性、實用性、時代性。

4、執(zhí)業(yè)規(guī)范要與時俱進(jìn)體現(xiàn)了執(zhí)業(yè)規(guī)范的（ ）o

• A：行業(yè)性
• B：廣泛性
• C：實用性
• D：時代性

答 案：D

解 析：時代性：執(zhí)業(yè)活動往往代代相傳，所以不同時代的執(zhí)業(yè)規(guī)范有許多相同的內(nèi) 容，但隨著時代的變化，執(zhí)業(yè)規(guī)范具有時代的特征。執(zhí)業(yè)規(guī)范要與時俱進(jìn)，不斷根據(jù)新問 題和新情況進(jìn)行修訂。

5、甲機(jī)構(gòu)和張某為王某提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于（）。

• A：房地產(chǎn)代理
• B：房地產(chǎn)居間
• C：房地產(chǎn)包銷
• D：房地產(chǎn)經(jīng)銷

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)居間是指經(jīng)紀(jì)人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金的經(jīng)濟(jì)行為。A項，房地產(chǎn)代理是指經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人的名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為；C項，房地產(chǎn)包銷是行紀(jì)的特殊形式，不占有交易標(biāo)的，以交易標(biāo)的所有者的名義進(jìn)行活動，行為受到一定限制，中介服務(wù)方的報酬采用“傭金+差價”的形式；D項，房地產(chǎn)經(jīng)銷是指經(jīng)銷活動的主體直接參與交易，對交易標(biāo)的具有所有權(quán)，獲得的是買入價格與賣出價格之差，并且以交易標(biāo)的所有者的名義進(jìn)行交易。

多選題

1、有償合同中，一方當(dāng)事人取得利益，必須向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付相應(yīng)的代價，而支付相應(yīng)的代價一方，必須取得相應(yīng)的利益，這種代價是（）。

• A：金錢
• B：實物
• C：提供便利
• D：柄息
• E：提供勞務(wù)

答 案：ABE

解 析：有償合同是指當(dāng)事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價的合同。一方當(dāng)事人取得利益，必須向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付相應(yīng)的代價，而支付相應(yīng)代價的一方，必須取得相應(yīng)的利益。這種代價可以是金錢也可以是給付實物或提供勞務(wù)。但一方取得的利益與對方支付的代價，不要求在經(jīng)濟(jì)上、價值上完全相等，只要達(dá)到公平合理的程度即可。?

2、在新建商品房銷售代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)準(zhǔn)備的銷售資料包括（）。

• A：商品房預(yù)售許可證
• B：商品房買賣合同文本
• C：樓書
• D：施工許可證
• E：開盤廣告

答 案：ABCE

解 析：在新建商品房銷售代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)準(zhǔn)備的銷售資料包括：有關(guān)審批文件（如商品房預(yù)售許可證）、商品房銷售代理委托書、商品房買賣合同文本、樓書、開盤廣告、價目表、銷控表等。施工許可證不屬于銷售資料準(zhǔn)備內(nèi)容。?

3、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的監(jiān)管措施主要有（）。

• A：記入信用檔案
• B：行政處罰
• C：約談
• D：媒體曝光
• E：罰款

答 案：ACD

解 析：建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門、價格主管部門可以采取約談、記入信用檔案、媒體曝光等措施對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行監(jiān)督管理。約談是對存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行談話，告知其違法違規(guī)行為事實，聽取其陳述、申辯，要求其予以改正、引以為戒。記入信用檔案是把在監(jiān)督管理過程中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的違法違規(guī)行為作為不良信用記錄記入其信用檔案，向社會公眾曝光。媒體曝光是指對經(jīng)查證屬實的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的違法違規(guī)行為通報媒體，通過媒體公示給社會大眾。?

4、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：
小張對此房屋進(jìn)行查驗，查驗的內(nèi)容包括（　?。?/p>

• A：物業(yè)的位置、朝向等
• B：物業(yè)權(quán)屬是否清晰
• C：相鄰物業(yè)的權(quán)屬
• D：物業(yè)是否設(shè)立了抵押權(quán)、租賃權(quán)

答 案：ABD

解 析：物業(yè)查驗包括：①現(xiàn)場查驗。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在接受業(yè)主委托后，應(yīng)在業(yè)主或其代理人的帶領(lǐng)下，親臨現(xiàn)場，實地查勘房屋狀況，通過現(xiàn)場觀察房屋的具體位置、朝向、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、內(nèi)部裝修情況，房屋成新、出入口及通道情況，以及相鄰房屋的物業(yè)類型、周邊的交通、綠地、生活設(shè)施、自然景觀、污染情況等環(huán)境狀況。②產(chǎn)權(quán)調(diào)查。房屋產(chǎn)權(quán)清晰是成交的前提條件。在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，產(chǎn)權(quán)調(diào)查是保證產(chǎn)權(quán)真實性、準(zhǔn)確性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)洽談的表述中，正確的有（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)充分了解客戶的意圖
• B：要查清委托人是否對擬委托的房地產(chǎn)享有處分權(quán)
• C：提供給客戶一個代理合同的格式文本，客戶先簽訂代理合同，然后再開始開展代理工作
• D：了解、核實客戶的有關(guān)證件
• E：向客戶告知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱、資格等內(nèi)容

答 案：AE

解 析：在與客戶進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談時，首要環(huán)節(jié)是傾聽客戶的陳述，以充分了解委托方的意圖與要求，把握客戶的心理狀況，同時衡量自身接受委托、完成任務(wù)的能力。其次，要向客戶告知自己及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的姓名、名稱、資格以及按房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范必須告知的所有事項。最后，要就經(jīng)紀(jì)方式、傭金標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及擬采用的經(jīng)紀(jì)合同類型及文本等關(guān)鍵事項與客戶協(xié)商，達(dá)成委托意向。BD兩項屬于房地產(chǎn)代理中物業(yè)查驗階段的內(nèi)容;C項，在簽訂代理合同之前應(yīng)先進(jìn)行客戶開拓、客戶接待與業(yè)務(wù)洽談和物業(yè)查驗等代理工作。?