2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀職業(yè)導論》6月15日專為備考2023年房地產經紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、門店若保持有一定規(guī)模的目標客戶，通常情況下，該門店的可輻射市場半徑是（）。
- A：500米
- B：500~1000米
- C：1000米
- D：1500米
答 案：C
解 析：門店應保持有一定規(guī)模的目標客戶，通常情況下，門店的影響力在區(qū)域內通常有一個相對集中、穩(wěn)定的范圍，一般以門店為中心，周圍1000米距離為半徑的范圍作為該門店的可輻射市場。
2、下列房地產經紀機構類型中，提高了房地產經紀服務的綜合化水平的是（ ）。
- A：以存量房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構
- B：綜合性房地產經紀機構
- C：房地產網(wǎng)絡經紀企業(yè)
- D：以商業(yè)辦公類房地產經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構
答 案：B
解 析：綜合性房地產經紀機構這種多元化發(fā)展，改變了我國房地產經紀行業(yè)發(fā)展初期，房地產經紀機構往往只經營某一類業(yè)務的局面，拓寬了房地產經紀服務領域，提高了房地產經紀服務的綜合化水平，也使我國房地產經紀業(yè)進入了一個新的發(fā)展階段。
3、房地產經紀服務的售后服務內容不包括（ ）。
- A：延伸服務
- B：改進服務
- C：跟蹤服務
- D：增值服務
答 案：D
解 析：售后服務的內容包括:延伸服務、改進服務、跟蹤服務。
4、主管部門發(fā)現(xiàn)房地產經紀違規(guī)行為的有效途徑是（）。
- A：針對性檢查
- B：合同抽查
- C：現(xiàn)場巡查
- D：投訴受理
答 案：D
解 析：目前我國房地產經紀行業(yè)監(jiān)管的方式主要有現(xiàn)場巡查、合同抽查、投訴受理等。其中，投訴受理是主管部門發(fā)現(xiàn)房地產經紀違規(guī)行為的有效途徑，也是房地產交易當事人解決房地產經紀活動引發(fā)糾紛的常見方式。?
5、2016年2月，W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。
甲公司委托乙公司代理預（銷）售商品房的形式為（ ?。?。
- A：獨家代理
- B：共同代理
- C：參與代理
- D：聯(lián)合代理
答 案：A
解 析：獨售權合同下的房地產代理，俗稱獨家代理，是指委托人只委托一家房地產經紀機構代理房地產交易事宜。本題中，甲公司僅委托乙房地產經紀公司代理預（銷）售商品房，符合獨家代理的特點。
多選題
1、現(xiàn)代房地產經紀業(yè)發(fā)展的趨勢，具體而言表現(xiàn)在以下哪些方面（）。
- A：信息整合
- B：行業(yè)知識和技術密集程度提高，專業(yè)化分工向縱深發(fā)展
- C：以互聯(lián)網(wǎng)為依托的新型房地產經紀業(yè)態(tài)發(fā)展迅速
- D：企業(yè)規(guī)模擴大、現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本
- E：經紀人越來越需要繼續(xù)教育
答 案：ABCD
解 析：繼續(xù)教育屬于經紀人必須強制學習的義務。?
2、房地產經紀執(zhí)業(yè)不正當競爭行為是指房地產經紀機構和人員為了承攬經紀業(yè)務，違反（）原則和房地產經紀執(zhí)業(yè)行為規(guī)范等行為。
- A：自愿
- B：合法
- C：平等
- D：保密
- E：誠信
答 案：ACE
解 析：房地產經紀執(zhí)業(yè)不正當競爭行為是指房地產經紀機構和人員為了承攬經紀業(yè)務，違反自愿、平等、公平、誠實信用原則和房地產經紀執(zhí)業(yè)行為規(guī)范，違反房地產經紀服務市場及房地產經紀行業(yè)公認的行業(yè)準則，采用不正當手段與同行進行業(yè)務競爭，損害其他房地產經紀機構及人員合法權益的行為。
3、房地產經紀人和房地產經紀機構在經營活動中觸犯《刑法》的，司法機關必將追究有關責任人的刑事責任，包括（），乃至死刑。
- A：警告
- B：有期徒刑
- C：無期徒刑
- D：管制
- E：拘役
答 案：BCDE
解 析：房地產經紀人員在經紀活動中，觸犯刑法的，司法機關必將追究有關責任人的刑事責任，包括：①管制;②拘役;③有期徒刑;④無期徒刑;⑤死刑。與民事責任重在補償性不同，刑事責任重在懲罰性，對刑事責任的追究非常注重行為的主觀要件。?
4、下列各項，可以在房地產經紀服務合同中約定的服務費用有（）。
- A：權屬信息查詢費
- B：定金
- C：違約金
- D：傭金
- E：代辦服務費
答 案：AD
解 析：服務費用是房地產經紀機構提供房地產經紀服務應得到的服務報酬，由傭金和代辦服務費兩部分構成。房地產經紀服務完成并達到約定的服務標準，房地產經紀機構才可以收取服務報酬，一般情況下，房地產經紀服務的完成以房地產交易合同簽訂為標志，房地產交易合同訂立后就可以收取傭金;代辦服務費用的收取標準和時點由當事人自行約定。服務過程中涉及支付給第三方的費用，如權屬信息查詢費、評估費等，也可以在房地產經紀服務合同中約定。?
5、張某由于工作調動需要購買一套離工作單位比較近的住房，找到房地產經紀公司李某，根據(jù)張某的購買需求，房地產經紀人員李某很快匹配出了一套比較適合張某的住房，在簽訂房地產經紀服務合同時李某有義務書面告知張某（ ）。
- A：出賣人王某與李某是表兄妹關系
- B：出賣人王某的收入情況
- C：出賣房屋的市場參考價格
- D：房屋交易涉及的稅費
- E：傭金的收費標準和支付時間
答 案：ACDE
解 析：根據(jù)《房地產經紀管理辦法》，房地產經紀機構在簽訂房地產經紀服務合同前，有義務向委托人書面告知下列事項:①是否與委托房屋有利害關系；②應當由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料；③委托房屋的市場參考價格；④房屋交易的一般程序和可能存在的風險；⑤房屋交易涉及的稅費；⑥經紀服務的內容及完成標準；⑦經紀服務收費標準和支付時間；⑧其他需要告知的事項。