2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務操作》6月17日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務操作考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、某房地產(chǎn)開發(fā)項目總建筑面積為10000m2，固定總成本為2000萬元，單位變動成本為3000元/m2，銷售稅費率為20%，該項目保本售價應為（）元/m2。

• A：4167
• B：6250
• C：10000
• D：25000

答 案：B

解 析：單位保本價格=(固定成本總額/盈虧平衡點產(chǎn)(銷)量+單位變動成本)/(1-銷售費率)(20000000÷10000+3000)÷(1-20%)=6250(元/m2)。

2、根據(jù)調查內容的深入程度，可將商圈調查分為初步調查、深入調查和（）。

• A：個案調查
• B：全面調查
• C：抽樣調查
• D：現(xiàn)場調查

答 案：A

3、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設部令第6號）規(guī)定，房屋租賃實行（　?。┲贫取?/p>

• A：核準
• B：審批
• C：登記備案
• D：登記報告

答 案：C

解 析：根據(jù)2010年12月1日住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《商品房屋租賃管理辦法》（住建部令第6號）的規(guī)定，房屋租賃實行合同登記備案制度。

4、以目標客戶需求為主導的寫字樓銷售策略適用于（ ）的情況。

• A：項目具有獨特性
• B：項目初始進入非成熟商務區(qū)域
• C：項目面對成熟商務客戶群體
• D：同期市場可能存在有力競爭對手

答 案：B

解 析：以目標客戶需求為主導的寫字樓銷售策略適用于寫字樓初始進入非成熟商務 區(qū)域，或同期市場不存在明顯競爭對手的情況。

5、具有“靈活、展露重復性強、成本低、競爭少、但不能選擇受眾、創(chuàng)造力受到限制”特點的廣告媒體是（）。

• A：報紙
• B：電視
• C：雜志
• D：戶外廣告

答 案：D

解 析：A項，報紙廣告的優(yōu)點為：影響廣泛、傳播迅速、簡便靈活、費用較低、便于剪貼存查、信賴感強;缺點有：內容龐雜、易分散對廣告的注意力、重復性差、維持當期效果，印刷不精美，吸引力低。B項，電視廣告的優(yōu)點為：傳播面廣、影響力大、訴求力強、表現(xiàn)手段和方式靈活多樣、藝術力強;缺點有：制作復雜、成本高、時間短促、專業(yè)適應性不強、傳播面太寬容易造成浪費。C項，雜志廣告的優(yōu)點為：宣傳對象明確、針對性強、吸引力強、宣傳效果好、閱讀從容、保存期長、印刷精美，較好地反映產(chǎn)品外觀形象;缺點有：成本高、價格昂貴、信息反饋慢、廣告數(shù)量有限。D項，戶外廣告的優(yōu)點為：長期性、固定性、集中性效應;缺點有：由于地段固定而不具備流動性，注視率不夠集中。

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對新建商品房的戶內查驗包括（）

• A：面積查驗
• B：高度查驗
• C：結構檢查
• D：裝飾裝修情況檢查
• E：景觀情況查看

答 案：ABCD

解 析：戶內查驗是房屋查驗的重點，主要包括：①面積查驗；②高度查驗；③結構檢查；④裝飾裝修情況檢查；⑤設施設備狀況檢查；⑥燃氣。E項屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對戶外檢查的內容

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在填寫《房屋現(xiàn)場勘查表》時，正確的做法有（）。

• A：房屋面積以房地產(chǎn)經(jīng)紀人現(xiàn)場測量面積為準
• B：房屋租售的建議價格需要業(yè)主簽字確認
• C：對非獨用房屋出售應填寫合用衛(wèi)生間面積
• D：房屋樓層應說明所在層數(shù)及房屋所在樓房總層數(shù)
• E：對底層沿街商業(yè)房屋應了解營業(yè)收入和利潤情況

答 案：BCD

解 析：在現(xiàn)場勘查時要特別注意以下事項：現(xiàn)場勘查時，應仔細核對房地產(chǎn)證上所載的面積與業(yè)主登記面積以及實際面積是否相符，如有不符，應及時向業(yè)主指出。了解該物業(yè)所在區(qū)域是否劃人拆遷范圍，了解該地區(qū)戶口是否窶簍：孬底層并沿街有商業(yè)價值的物業(yè)還應仔細了解客流情況、周邊人文環(huán)境、消費層次，并確定該物業(yè)周圍是否有類似物業(yè)從事對外商業(yè)經(jīng)營及經(jīng)營的種類；對非獨用物業(yè)應了解廚房和衛(wèi)生間合用部位的面積大小、合用戶數(shù)、有無陽臺；耐心勘查物業(yè)所處的外部環(huán)境，人文環(huán)境及物業(yè)周邊的商業(yè)服務設施、交孳狀況、.居堡人氣、基礎設施配套等。了解掌握物業(yè)類型、結構、樓層、朝向、建造年代、權屬、房型布局、面積、外立面造型、外墻裝飾材料、電梯數(shù)量、品牌、建筑質量等；詳細勘查水、電、氣、熱力、有線電視、無線網(wǎng)絡的使用狀況。房屋現(xiàn)場勘查記錄完畢后應由業(yè)主簽名予以確認。

3、在區(qū)域寫字樓市場供應狀況分析項目中，競爭項目分析的內容有（）。

• A：入市時間
• B：市場定位
• C：區(qū)域屬性
• D：銷售量
• E：銷售價格

答 案：ABDE

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在推薦房源時要考慮的技術要點包括（）。

• A：對房源信息進行列表
• B：向委托人介紹房源的優(yōu)缺點
• C：對供求雙方的情況和需求預先熟悉掌握的前提下，向客戶提出經(jīng)紀人的專業(yè)觀點
• D：向客戶收取意向金
• E：只介紹對客戶有用的信息

答 案：ABC

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在推薦房源時的注意事項包括：對房源信息進行列表;向委托人介紹房源的優(yōu)缺點;對供求雙方的情況和需求預先熟悉掌握的前提下，向客戶提出經(jīng)紀人的專業(yè)觀點，D、E為干擾項。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人合理使用客戶信息應做到（）。

• A：保持客戶聯(lián)系
• B：實現(xiàn)信息共享
• C：保守客戶秘密
• D：對信息恰當分類和保存
• E：對客戶信息及時調整和更新

答 案：ABCD

解 析：合理使用客戶信息的原則包括：①恰當保存和分類；②信息共享和客戶跟進；③保守客戶秘密，不濫用。