2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》6月22日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、關(guān)于自愿原則說法錯(cuò)誤的是（ ）。

• A：當(dāng)事人遇到矛盾和問題都必須自愿協(xié)商
• B：當(dāng)事人自主決定與經(jīng)紀(jì)服務(wù)有關(guān)的事項(xiàng)
• C：當(dāng)事人對(duì)自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)
• D：自愿是在一切情形下的

答 案：D

解 析：自愿不是絕對(duì)的，應(yīng)以尊重法律，尊重社會(huì)公德，不損害社會(huì)公共利益為刖提。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的具體作用不包括（ ）。

• A：規(guī)范執(zhí)業(yè)行為，提高服務(wù)水平
• B：和諧同行關(guān)系，優(yōu)化行業(yè)環(huán)境
• C：促進(jìn)行業(yè)自律，助力行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展
• D：提高人員流動(dòng)率，保持企業(yè)新鮮血液

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的具體作用主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:①規(guī)范執(zhí)業(yè)行為，提高服務(wù)水平。②和諧同行關(guān)系，優(yōu)化行業(yè)環(huán)境。③促進(jìn)行業(yè)自律，助力行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員行為要求的表述中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員守法經(jīng)營要求無關(guān)的是（　　）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要持證上崗
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得同時(shí)在兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要按經(jīng)紀(jì)合同的約定執(zhí)行業(yè)務(wù)
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要幫助客戶客觀分析市場行情

答 案：D

解 析：遵紀(jì)守法的道德內(nèi)容，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員首先必須遵從政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的上崗、開業(yè)規(guī)定，不得無照、無證執(zhí)業(yè)和經(jīng)營。其次，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的各個(gè)環(huán)節(jié)，如接受委托、簽訂合同、刊登廣告、收取傭金等環(huán)節(jié)，都必須遵守有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。D項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能中的市場分析的技能。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用控制管理成本和減少不必要的服務(wù)項(xiàng)目來獲得競爭優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略是（）。

• A：低成本戰(zhàn)略
• B：多樣化戰(zhàn)略
• C：聚焦戰(zhàn)略
• D：—體化成長戰(zhàn)略

答 案：A

解 析：低成本戰(zhàn)略是一種以較低的總成本提供產(chǎn)品或服務(wù)，從而吸引廣大顧客的戰(zhàn)略。企業(yè)憑借其較低的成本，可以在激烈的市場競爭中獲得有利的競爭優(yōu)勢(shì)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的低成本戰(zhàn)略就是指在有效規(guī)?；A(chǔ)上，采取一系列措施最大限度地減少成本和費(fèi)用。?

5、跨地域市場擴(kuò)張戰(zhàn)略的優(yōu)點(diǎn)是（）。

• A：拓展服務(wù)地域
• B：提高服務(wù)質(zhì)量
• C：突出企業(yè)資金實(shí)力
• D：提高知名度

答 案：A

解 析：跨地域市場擴(kuò)張戰(zhàn)略是其從公司注冊(cè)地域城市向其他城市擴(kuò)張的戰(zhàn)略。在這一擴(kuò)張戰(zhàn)略的優(yōu)勢(shì)是企業(yè)能夠在不改變業(yè)務(wù)領(lǐng)域和經(jīng)營模式的情況下，拓展服務(wù)地域，擴(kuò)大企業(yè)的規(guī)模。

多選題

1、委托人作為房屋出售人的，需要提供的資料包括（ ）。

• A：身份證明
• B：房屋權(quán)屬證書
• C：收入證明
• D：購房資格證明
• E：房屋狀況說明書

答 案：AB

解 析：委托人作為房屋出售或者出租人的，需要提供的資料包括身份證明、房屋權(quán)屬證書等。

2、關(guān)于田某這一經(jīng)紀(jì)行為的說法，正確的有（）。

• A：田某在這一經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的過程中，沒有做好房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查
• B：即使錢某沒有提出看房，田某也應(yīng)帶領(lǐng)其看房
• C：如果經(jīng)紀(jì)合同中沒有要求甲機(jī)構(gòu)查驗(yàn)租賃房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則田某和甲機(jī)構(gòu)均沒有責(zé)任
• D：如果趙某不是該房屋的所有權(quán)人，則田某協(xié)助達(dá)成的房屋租賃合同肯定為無效合同

答 案：ABD

解 析：ABC三項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托出售、出租房屋的實(shí)體及房屋權(quán)屬證書，委托人的身份證明等有關(guān)資料。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋承購、承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托人身份證明等有關(guān)資料。D項(xiàng)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰是成交的前提條件。如果不是該房屋的所有權(quán)人，則其簽署的房屋租賃合同無效。

3、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范自愿原則的是（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人自主決定與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有關(guān)的事項(xiàng)
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對(duì)自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人權(quán)利的法律地位平等
• D：自愿不是絕對(duì)的，應(yīng)以遵守法律為前提
• E：自愿不是絕對(duì)的，應(yīng)以尊重社會(huì)公德為前提

答 案：ABDE

解 析：選項(xiàng)C屬于平等原則。

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分支機(jī)構(gòu)表述正確的是（）。

• A：分支機(jī)構(gòu)可以獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
• B：分支機(jī)構(gòu)須設(shè)立法人
• C：分支機(jī)構(gòu)以自己的財(cái)產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)責(zé)任
• D：分支機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)獨(dú)立核算
• E：分支機(jī)構(gòu)解散后，其尚未清償?shù)膫鶆?wù)也自然撤銷

答 案：ACD

解 析：選項(xiàng)B由于不需要新設(shè)法人，可以先排除;依照法律規(guī)定，分支機(jī)構(gòu)先以自己的資產(chǎn)抵債，不夠抵債的，由房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)繼續(xù)清償，再排除E選項(xiàng)。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營活動(dòng)中觸犯《刑法》的，司法機(jī)關(guān)必將追究有關(guān)責(zé)任人的刑事責(zé)任，包括（），乃至死刑。

• A：警告
• B：有期徒刑
• C：無期徒刑
• D：管制
• E：拘役

答 案：BCDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，觸犯刑法的，司法機(jī)關(guān)必將追究有關(guān)責(zé)任人的刑事責(zé)任，包括：①管制;②拘役;③有期徒刑;④無期徒刑;⑤死刑。與民事責(zé)任重在補(bǔ)償性不同，刑事責(zé)任重在懲罰性，對(duì)刑事責(zé)任的追究非常注重行為的主觀要件。?