2023年房地產經紀人每日一練《房地產交易制度政策》6月23日專為備考2023年房地產交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、甲、丙公司應當在辦理完土地使用權變更登記手續(xù)之日起（）日內持轉讓合同到房地產開發(fā)主管部門備案。

• A：7
• B：15
• C：30
• D：60

答 案：C

解 析：《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十一條規(guī)定，轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持房地產開發(fā)項目轉讓合同到房地產開發(fā)主管部門備案。

2、城市規(guī)劃中的城市黃線是（）。

• A：城市基礎設施用地的控制界線
• B：城市各類綠地范圍的控制界線
• C：城市地表水體保護和控制的地域界線
• D：歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護范圍界線

答 案：A

解 析：城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市墓礎設施用地的控制界線。?

3、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權利為（）

• A：拒交房租
• B：要求張某承擔損害賠償責任
• C：要求按租賃合同約定繼續(xù)承租
• D：請求法院確認張某、王某的買賣行為無效

答 案：C

解 析：為保護承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據該原則，在租賃期限內，租賃房屋的所有權發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效

4、房地產廣告的特點不包括（ ）。

• A：較強的區(qū)域性和廣泛性
• B：獨特性
• C：較大的信息量
• D：時效性

答 案：A

解 析：房地產廣告的特點包括較強的區(qū)域性和針對性、獨特性、較大的信息量和時效性。

5、房屋征收的限制性條件不包括( )。

• A：公共利益的需要
• B：被征收人的所有要求
• C：法定的權限和程序
• D：以被征收房地產的客觀市場價值對被征收人的損失予以公平補償

答 案：B

解 析：房屋征收的限制條件包括：①只能為了公共利益的需要；②征收必須依照法定的權限和程序進行；③政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，以被征收房地產的客觀市場價值對被征收人的損失予以公平補償（提示：選項中涉及“所有”“一切”“全部”等選項都需要多加注意，一般為優(yōu)先排除的選項）。

多選題

1、關于合同的說法，正確的為（）。

• A：陳某可以個人的名義與馮某簽訂房地產經紀服務合同
• B：陳某必須以甲機構的名義與馮某簽訂房地產經紀服務合同
• C：租賃合同應明確規(guī)定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責任等內容
• D：在簽訂房屋租賃合同后，承租人應按照該房屋權屬證書上記載的用途使用房屋，不得擅自變更用途

答 案：BCD

解 析：房地產經紀機構與房地產經紀人存在著執(zhí)業(yè)關系，表現(xiàn)為：①房地產經紀業(yè)務必須由房地產經紀機構統(tǒng)一承接，房地產經紀服務合同也必須由房地產經紀機構與委托人簽訂，也就是說房地產經紀人員從事經紀活動必須以房地產經紀機構的名義進行，不能以個人的名義進行；②房地產經紀機構是由房地產經紀人組成的，房地產經紀業(yè)務必須由房地產經紀機構指定具體的房地產經紀人員去承辦和完成。

2、在房屋租賃期限內，承租人對承租房屋享有的權利有（ ）。

• A：轉讓權
• B：使用權
• C：收益權
• D：處分權
• E：同等條件下的優(yōu)先購買權

答 案：BCE

解 析：承租人享有出租房屋的使用權、收益權外，為保護承租人合法權益不受侵害，我國法律還賦予承租人一系列特殊權利，如優(yōu)先購買權、買賣不破租賃。

3、商品房房屋承租人可以單方解除租賃合同的情形有（）

• A：租賃期間發(fā)生房地產轉讓的
• B：因承租人致使房屋損毀的
• C：不定期租賃
• D：租賃房屋權屬有爭議的
• E：租賃房屋被司法機關查封的

答 案：CDE

解 析：根據《合同法》及《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的有關規(guī)定，當存在下列情形時，承租人享有單方解除權：①因不可歸責于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的；②不定期租賃；③租賃物危及承租人的安全或者健康的；④租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的；⑤租賃房屋權屬有爭議的；⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的；⑦法律、法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的

4、丁公司欲改變土地用途，須辦理的手續(xù)和程序為（）。

• A：取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意
• B：簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同
• C：將該地塊重新進行拍賣
• D：調整土地使用權出讓金

答 案：ABD

解 析：以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人擬改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

5、2015年10月馮某委托甲房地產經紀機構代理對外租賃其一套住宅。甲機構的房地產經紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2018年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年5月該套住宅按照市場價轉售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。下列說法中，正確的有（ ）。

• A：租賃期限未到期，褚某有權主張原租賃合同繼續(xù)履行
• B：衛(wèi)某急等房屋裝修結婚系正當理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止
• C：馮某轉讓該房屋時，應提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權
• D：褚某雖無意購買該房屋，但若2015年10月主張優(yōu)先租賃權，衛(wèi)某不得拒絕
• E：褚某請求確認馮某與衛(wèi)某簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院應予支持

答 案：AC

解 析：AB兩項，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。C項，出租人與抵押權人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。D項，第三人善意購買租賃房屋并已經辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)的，承租人優(yōu)先購買權人民法院不予支持。本題中，3月份馮某委托出售，褚某在10月份主張優(yōu)先租賃權，已超過15天，且衛(wèi)某已辦理了房屋登記手續(xù)，所以褚某無權主張優(yōu)先租賃權。E項，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。