2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀專業(yè)基礎》6月27日專為備考2023年房地產經紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列人的感覺中，一般情況下從中獲得信息量最大的是（）。

• A：聽覺
• B：嗅覺
• C：味覺
• D：視覺

答 案：D

解 析：在所有的感覺中，視覺最為重要，以視覺方式獲得的信息量最多，大約占80%以上。

2、下列選項中，屬于本層共有公用建筑面積的是（）。

• A：本層的公有電梯
• B：本層的共有走廊
• C：本層的共有樓梯間
• D：本層的共有大堂

答 案：B

解 析：根據(jù)房屋共有公用建筑面積的不同使用功能(如住宅、商業(yè)、辦公等)，應分攤的共有公用建筑面積分為以下3種：①幢共有公用建筑面積，是指為整幢服務的共有公用建筑面積，如為整幢服務的配電房、水泵房等;②功能共有公用建筑面積，是指專為某一使用功能服務的共有公用建筑面積，如專為酒店服務的大堂、樓梯問、電梯間等;③本層共有公用建筑面積，是指專為本層服務的共有公用建筑面積，如本層的共有走廊等。

3、在環(huán)境噪聲中，有一類經常發(fā)生在城市建設中的噪聲，其特點為突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性，這種噪聲是（）。

• A：施工噪聲
• B：社會生活噪聲
• C：工業(yè)生產噪聲
• D：交通噪聲

答 案：A

解 析：建筑施工噪聲主要是建筑工地上各種建筑機械和建筑工人手工操作產生的噪聲。這類噪聲具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點，易使人煩躁。

4、天然紡織物墻紙尤其是純羊毛壁紙中的織物碎片是一種致敏原，可導致人體過敏。一些化纖紡織物型壁紙可釋放出（）等有害氣體，污染室內空氣。

• A：甲醛
• B：甲醚
• C：乙醇
• D：乙醚

答 案：A

解 析：某些化纖紡織物壁紙可釋放甲醛等有害物質。

5、某城市中心商務區(qū)采用大型區(qū)域鍋爐房供熱系統(tǒng)，這種采暖方式屬于（）。

• A：區(qū)域供熱
• B：獨立采暖
• C：局部采暖
• D：分戶采暖

答 案：A

解 析：區(qū)域供熱：大規(guī)模的集中供熱系統(tǒng)是由一個或多個大型熱源產生的熱水或蒸汽，通過區(qū)域供熱管網，供給地區(qū)以至整個城市的建筑物采暖、生活或生產用熱。如大型區(qū)域鍋爐房或熱電廠供熱系統(tǒng)。

多選題

1、王某將住房出售給李某，雙方在房屋買賣合同中對定金進行了約定，該定金收回、賠付的規(guī)則有（　?。?。

• A：不論誰違約，定金均可收回，并依法承擔違約責任
• B：李某違約，需再支付與定金相同數(shù)額的款項給王某
• C：李某違約，定金不可收回
• D：王某違約，應雙倍返還定金
• E：王某違約，應退還一半定金

答 案：CD

解 析：定金是合同當事人一方為了保證合同的履行，在合同訂立時預先給付對方當事人的一定數(shù)額的金錢。定金罰則包括：①給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；②收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金；③定金的數(shù)額由當事人約定的，但不能超過主合同標的額的20%；④如超過主合同標的額的20%的，超過部分不作為定金。

2、商業(yè)銀行發(fā)放的個人住房貸款屬于（）。

• A：信用貸款
• B：擔保貸款
• C：浮動利率貸款
• D：自營性貸款
• E：長期貸款

答 案：BDE

解 析：個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款，屬于擔保貸款、自營性貸款、長期貸款。A項，信用貸款是指向借款人發(fā)放的無需提供擔保的貸款。C項，浮動利率貸款是指根據(jù)市場利率指標，按照借貸雙方約定的條件，調整貸款利率和還款方式的貸款。

3、按資金來源劃分，個人住房貸款可分為（）。

• A：住房裝修貸款
• B：商業(yè)性貸款
• C：組合貸款
• D：住房公積金貸款
• E：住房開發(fā)貸款

答 案：BCD

解 析：按照資金來源，個人住房貸款分為：①商業(yè)性貸款，是貸款人以營利為目的的貸款;②是住房公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行發(fā)放的貸款，其貸款利率較低，但貸款額度相對較小;③組合貸款是借款人所需資金先申請住房公積金貸款，不足部分申請商業(yè)性貸款，即貸款總金額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。?

4、下列房地產中，不適用收益法估價的有（）。

• A：普通住宅
• B：臨街商鋪
• C：城市公園
• D：行政辦公樓
• E：寫字樓

答 案：CD

解 析：收益法適用的估價對象是有收益或有潛在收益的房地產，如住宅（特別是公寓）、寫字樓、商鋪、賓館、停車場等。

5、工程地質病害除地震外，常見的還有（）。

• A：沖溝
• B：滑坡
• C：洪澇
• D：地下溶洞
• E：塌方

答 案：ABDE

解 析：對工程建設產生嚴重影響的地質、地貌現(xiàn)象稱為工程地質病害。除了地震，常見的工程地質病害還有沖溝、滑坡與塌方、地下溶洞。城市建設應盡量避免在上述地區(qū)選址；在無法回避時，必須采取相應的工程措施加以防治。