2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀操作實務》6月27日專為備考2023年房地產經紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、狹義的房地產交易資金僅指房屋買賣價款。()

答 案：錯

解 析：廣義的房地產交易資金包括房地產交易涉及的全部錢款，而狹義的房地產交易資金主要是指房屋買賣價款和租金。

2、簽署房屋交接單標志著房屋已經轉移占有。()

答 案：對

解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經轉移占有。

3、房地產經紀業(yè)務記錄主要是指房地產經紀機構和房地產經紀人員在經紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字資料的總稱。()

答 案：錯

解 析：房地產經紀業(yè)務記錄主要是指房地產經紀機構和房地產經紀人員在經紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。

4、客戶看完房準備離開時，應目送客戶離開，幫助客戶的家人開門進車，并協(xié)助客戶倒車，如果客戶乘車離開，送客戶到車站即可。

答 案：錯

5、在帶看過程中，自己應走在客戶的里側，與客戶同行，適度交流，不能自顧自的打電話，帶著客戶遵守交通規(guī)則。

答 案：錯

單選題

1、房地產經紀人員受理委托業(yè)務后，收集與標的物業(yè)相關的市場信息是指標的物業(yè)所屬的房地產分類市場的（）等。

• A：物質狀況、價格信息
• B：供求信息、物質狀況
• C：供求信息、價格信息
• D：權屬狀況、物質狀況

答 案：C

解 析：房地產經紀人員受理委托業(yè)務后，應主要收集三方面信息：①標的物業(yè)信息，是指標的物業(yè)的物質狀況、權屬狀況、環(huán)境狀況等方面的信息;②與標的物業(yè)相關的市場信息，是指標的物業(yè)所屬的房地產分類市場(如中心城區(qū)二手住宅市場、城市邊緣區(qū)別墅市場等)的供求信息、價格信息等;③委托方信息，包括委托方的類型(如個人或法人，法人的經營類型)、信譽情況等。?

2、銷售代理合同（）或授權人簽字，單位蓋章后，合同生效。

• A：雙方法人代表
• B：高層管理人員
• C：委托人
• D：房地產經紀人

答 案：A

解 析：合同中標明委托方房地產開發(fā)商和受托方房地產經紀機構的注冊地址、法人代表(或授權代表)、營業(yè)執(zhí)照、聯(lián)系電話等信息。銷售代理合同雙方法人代表或授權人簽字，單位蓋章后，合同生效。?

3、以下不屬于存量房買賣產權過戶需要遵守的程序的是（）。

• A：繳納稅費
• B：繳納物業(yè)費
• C：產權登記過戶
• D：領取不動產權證。

答 案：B

解 析：存量房買賣產權過戶需要遵守一定的程序，具體包括：①繳納稅費。存量房權屬過戶實行先稅后證制度，即買賣雙方要先持《房屋買賣合同》及相關證件到各區(qū)縣地稅局繳納交易稅費，然后才能辦理房產過戶登記手續(xù)。②產權登記過戶。雙方持買賣合同、完稅票據(jù)、相關證件及材料到交易管理部門辦理登記過戶即產權轉移手續(xù)。③領取不動產權證。辦完上述手續(xù)后，買方在各區(qū)縣的規(guī)定時間內持《領證通知單》，到房屋所在地區(qū)縣權屬登記部門領取房屋不動產權證。

4、戶外部分應由（）負責查驗

• A：開發(fā)建設單位
• B：物業(yè)服務企業(yè)
• C：裝修公司
• D：房地產經濟機構

答 案：B

解 析：戶外部分屬于業(yè)主共有財產，應由物業(yè)服務企業(yè)負責查驗。但由于有些戶外狀況直接影響房屋使用，房地產經紀人員也要重點關注。戶外檢查主要包括：建筑物外飾面、人戶門、采光情況等

5、（）體現(xiàn)了房地產經紀機構和房地產經紀人員在房地產經紀活動中應遵循的回避原則

• A：是否與委托房屋有利害關系
• B：委托人需要協(xié)助的事宜、提供的資料
• C：委托房屋的市場參考價格
• D：房屋交易的一般程序及可能存在的風險

答 案：A

解 析：根據(jù)《房地產經紀管理辦法》，必要事項告知是房地產經紀機構在簽訂房地產經紀服務合同前應當履行的義務。需告知的必要事項內容主要包括：①是否與委托房屋有利害關系；②委托人需要協(xié)助的事宜、提供的資料；③委托房屋的市場參考價格；④房屋交易的一般程序及可能存在的風險；⑤房屋交易涉及的稅費；⑥房地產經紀服務的內容及完成標準；⑦房地產經紀服務收費標準和支付時間；⑧交易資金交付；⑨其他服務相關事項。其中，是否與委托房屋有利害關系這項內容體現(xiàn)了房地產經紀機構和房地產經紀人員在房地產經紀活動中應遵循的回避原則

多選題

1、勘查人員在填寫《房屋現(xiàn)場勘查表》時應當注意（）

• A：勘查人員對委估勘查物業(yè)描述不詳、缺項或模棱兩可
• B：勘查人員對勘查物業(yè)描述有誤導
• C：勘查人員對物業(yè)未細致勘探
• D：勘查人員有違房地產經紀行業(yè)職業(yè)道德要求
• E：勘查人員對物業(yè)關鍵因素記錄不準確或勘查表粗制濫造

答 案：ABDE

解 析：填寫《房屋現(xiàn)場勘查表》時需要注意的問題有：①勘查人員對勘查物業(yè)描述不詳、缺項或模棱兩可；②勘查人員對勘查物業(yè)描述有誤導；③勘查人員對物業(yè)關鍵因素記錄不準確或勘查表粗制濫造；④勘查人員有違房地產經紀行業(yè)職業(yè)道德要求等

2、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發(fā)現(xiàn)該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。
甲機構在接受楊某的售房委托時，應開展的工作為（　　）。

• A：實地查勘房屋狀況
• B：驗看楊某的房產證
• C：進行產權調查
• D：幫助楊某修復房屋缺陷

答 案：ABC

解 析：物業(yè)查驗包括：①現(xiàn)場查驗。房地產經紀人員在接受業(yè)主委托后，應在業(yè)主或其代理人的帶領下，親臨現(xiàn)場，實地查勘房屋狀況。房地產經紀人員應根據(jù)現(xiàn)場查驗后所了解的情況，向業(yè)主提出一些化解房屋缺陷的建議，以利于成交。②產權調查。房屋產權清晰是成交的前提條件。在存量房經紀業(yè)務中，產權調查是保證產權真實性、準確性的主要手段。首先要求出售方提供合法的證件（包括身份證、房地產權證等）；其次，到房地產登記機構（各區(qū)縣房地產交易中心）查詢房屋的權利人、產權來源、抵押和貸款情況、土地使用情況、是否有法院查封等信息。

3、房源信息的共享形式中，私盤制的優(yōu)點表現(xiàn)在（）。

• A：可以使房地產經紀人的工作效率得到提高
• B：有利于保障收集房源信息的經紀人利益
• C：可以使每位房地產經紀人的“生意面”達到最廣
• D：有利于提高經紀人收集房源信息的積極性
• E：可以使房地產經紀人獲得最廣泛信息

答 案：BD

解 析：私盤制是指房源信息由接受業(yè)主(委托人)委托的房地產經紀人錄入信息管理系統(tǒng)，其他房地產經紀人只能看到房源的基本信息(物業(yè)名稱、房型、面積、出售價格、配套設施等)，房源信息中的棟座號、樓層、房間號、業(yè)主聯(lián)系方式等關鍵信息只有該受托經紀人及其上級主管才能看到。私盤制的優(yōu)點表現(xiàn)在，有利于保障收集房源信息的房地產經紀人利益，有利于調動房地產經紀人收集房源信息的積極性，有利于專人服務業(yè)主避免多人聯(lián)系給業(yè)主帶來的不必要的騷擾。房地產經紀人收集的房源信息越多，促成交易的機會就越大，他所分到的傭金也就會越多。

4、甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）是個人獨資的房地產經紀機構。張某和王某為甲機構聘用的房地產經紀人員，張某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，王某具有房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格。甲機構成立至今已有5年時間，5年中甲機構不僅經營業(yè)績逐年增長，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機遇，有意在機構擴張的同時向房地產開發(fā)領域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機構代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機構的授權下與朱某簽訂了房地產經紀服務合同，并對該辦公用房進行了產權調查。
關于甲機構投資人對機構的債務承擔責任的說法，正確的為（　?。?/p>

• A：在其投資的財產范圍內承擔無限責任
• B：對機構債務承擔有限責任
• C：對機構債務承擔無限責任
• D：以其個人財產對機構債務承擔責任

答 案：CD

解 析：個人獨資房地產經紀機構是指依照《中華人民共和國個人獨資企業(yè)法》和有關房地產經紀管理的規(guī)定在我國境內設立，由一個自然人投資，財產為投資人個人所有，投資人以其個人財產對機構債務承擔無限責任的，從事房地產經紀活動的經營實體。

5、關于客戶信息管理的原則和策略，正確的說法有（）

• A：原則包括有效原則、合理使用原則和重點突出原則
• B：策略包括記錄和更新、保持聯(lián)系和有效利用
• C：記錄和更新策略保證了有效原則
• D：在重點突出原則中，要把近期可以成交、需求意向強烈的客戶作為重點客戶來培養(yǎng)
• E：經紀人試圖壟斷客源信息只會使客戶流失

答 案：ABCE

解 析：客戶信息管理原則包括：①有效原則。②合理使用原則。對客戶信息要恰當保存和分類、信息共享和客戶跟進、保守客戶秘密，不濫用。③重點突出原則。對那些潛在的、創(chuàng)收潛力大的客戶可作為中期重點客戶，而對于有長期需求的意向客戶作為未來重點客戶來培養(yǎng)?？蛻粜畔⒐芾聿呗裕孩偌皶r記錄和更新。經紀人必須定期和客戶保持聯(lián)系，更新資料，這樣才能保持其有效性和準確性。在經紀人的客源達到上限時必須將客源進行推薦，推薦給其他經紀人。②保持聯(lián)系。③有效利用