2023年房地產經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產經(jīng)紀綜合能力》7月13日專為備考2023年房地產經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、宅基地可以用于設定抵押。()

答 案：錯

解 析：《物權法》規(guī)定下列財產不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。

2、國有建設用地使用權出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()

答 案：錯

解 析：國有建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

3、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對

解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

4、房地產經(jīng)紀人協(xié)理、房地產經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯

解 析：從2016年起，房地產經(jīng)紀人協(xié)理、房地產經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。

5、房地產經(jīng)紀機構和房地產經(jīng)紀人員只可以接受房地產交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()

答 案：錯

解 析：房地產經(jīng)紀機構和房地產經(jīng)紀人員可以接受房地產交易中的一方或同時接受房地產交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產居間活動中，房地產經(jīng)紀機構和房地產經(jīng)紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。

單選題

1、建筑物按照建筑結構分類，（）的層數(shù)一般在6層以下，造價較低，抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。

• A：鋼結構建筑
• B：磚木結構建筑
• C：磚混結構建筑
• D：鋼筋混凝土結構建筑

答 案：C

解 析：本題考查的是建筑物的主要分類知識點。磚混結構建筑，該類建筑是主要承重構件用磚、鋼筋混凝土制成的建筑。其中，豎向承重構件的墻體采用磚或砌塊砌筑，柱采用磚或砌塊砌筑或鋼筋混凝土建造，橫向承重構件的梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土建造。該類建筑物的層數(shù)通常在6層以下，抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定限制。

2、張某在2009年4月購買了某住宅小區(qū)第12號住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽臺全封閉。該套房屋主體結構完好，設施、設備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進行小修。
按照設計規(guī)定，該住宅樓安裝的電梯數(shù)量應不少于（　　）部。

• A：1
• B：2
• C：3
• D：4

答 案：B

解 析：在住宅中，為滿足日常使用，設置電梯應符合以下要求：①7層及7層以上的住宅，必須設置電梯，電梯應在設有戶門和公共走廊的每層設站；②12層及l(fā)2層以上的住宅，每幢樓設置電梯不應少于2臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯；③電梯不應緊鄰臥室布置，當受條件限制，不得不緊鄰兼起居的臥室布置時，應采取隔聲、減振的構造措施。

3、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。王某應繳納房產稅（）元。

• A：150
• B：200
• C：500
• D：600

答 案：B

解 析：自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產稅。本題中，應繳納房產稅為：5000×4%＝200（元）。

4、現(xiàn)房按照（），可分為新房和舊房

• A：交易的次數(shù)
• B：地理位置
• C：房屋面積大小
• D：周圍環(huán)境

答 案：A

解 析：現(xiàn)房是指已建造完成、可直接使用的建筑物?，F(xiàn)房按照交易的次數(shù)，可分為新房（俗稱一手房）和舊房（俗稱二手房）。

5、王某今年出租了自己擁有的房屋，則其適用的應納增值稅的稅款公式是（）。

• A：應納稅款＝含稅銷售額×5%
• B：應納稅款＝含稅銷售額×1.5%
• C：應納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）
• D：應納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）×1.5%

答 案：D

多選題

1、樓梯按照結構形式，分為（ ）。

• A：板式樓梯
• B：多跑式樓梯
• C：懸挑樓梯
• D：曲線式樓梯
• E：梁式樓梯

答 案：ACE

解 析：樓梯一般由樓梯段、平臺、欄桿（或欄板）和扶手組成。樓梯的分類方法具體有：①根據(jù)結構形式，分為板式樓梯、梁式樓梯和懸挑樓梯；②根據(jù)樓層間樓梯段的數(shù)量和上下樓層方式，分為直跑式樓梯（又分單跑式樓梯、多跑式樓梯）、折角式樓梯、雙分式樓梯、雙合式樓梯、剪刀式樓梯、螺旋式樓梯和曲線式樓梯等；③根據(jù)在建筑物中的位置，分為室內樓梯和室外樓梯；④根據(jù)使用性質，分為室內主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯、防火樓梯；⑤根據(jù)所用的材料，分為木樓梯、竹樓梯、石樓梯、鋼筋混凝土樓梯、鋼樓梯等。

2、房地產經(jīng)紀業(yè)務中風險識別的切入點為（　?。?。

• A：投訴處理
• B：賠償處理
• C：糾紛處理
• D：收益管理
• E：壞賬管理

答 案：AE

解 析：根據(jù)房地產經(jīng)紀機構的經(jīng)營特點，房地產經(jīng)紀業(yè)務中風險識別的切入點為：①投訴處理；②壞賬處理。其中，房地產經(jīng)紀機構面臨的投訴主要來自兩方面：①客戶，最常見、最值得重視的方面；②其他房地產經(jīng)紀人員，雖比較少見，但也是識別風險的一個渠道。

3、申請房屋所有權首次登記的，應當提交的材料有（　?。?/p>

• A：房屋已經(jīng)竣工的材料
• B：建設工程符合規(guī)劃的材料
• C：不動產權屬證書或者土地權屬來源材料
• D：房地產調查或者測繪報告
• E：相關稅費繳納憑證

答 案：ABCDE

解 析：申請房屋所有權首次登記的，應當提交下列材料：①不動產權屬證書或者土地權屬來源材料；②建設工程符合規(guī)劃的材料；③房屋已經(jīng)竣工的材料；④房地產調查或者測繪報告；⑤相關稅費繳納憑證；⑥其他必要材料。

4、最高額抵押權登記包括（）。

• A：最高額抵押權設立登記
• B：最高額抵押權變更登記
• C：不動產抵押權轉移登記
• D：最高額抵押權確定登記
• E：不動產抵押權注銷登記

答 案：ABD

解 析：抵押權登記是指不動產登記機構根據(jù)抵押當事人的申請，依法將抵押權設立、轉移、變動等事項在登記簿上予以記載的行為。不動產抵押權登記分為：①一般抵押權登記，包括不動產抵押權設立登記、不動產抵押權變更登記、不動產抵押權轉移登記、不動產抵押權注銷登記;②最高額抵押權登記，包括最高額抵押權設立登記、最高額抵押權變更登記、最高額抵押權轉移登記、最高額抵押權注銷登記和最高額抵押權確定登記。?

5、出租人和承租人應當在簽訂書面租賃合同時，約定（）等條款

• A：租賃期限
• B：可否轉租
• C：租賃用途
• D：租賃價格
• E：修繕責任

答 案：ACDE

解 析：《城市房地產管理法》第五十四條規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案