2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀職業(yè)導論》7月20日專為備考2023年房地產經紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、經紀機構在發(fā)布信息時，為了招攬客源關注，發(fā)布大量虛假低價房價信息，違法了（）。
- A：業(yè)務招攬規(guī)范
- B：業(yè)務承接規(guī)范C.業(yè)務辦理規(guī)范D.消息發(fā)布規(guī)范
- C：業(yè)務辦理規(guī)范
答 案：A
解 析：B.C選項的含義與題意不符，可以排除，教材內沒有單列消息發(fā)布規(guī)范，歸屬于業(yè)務招攬規(guī)范，選A。
2、房地產經紀服務合同可以劃分為存量房經紀服務合同和新建商品房經紀服務合同是根據(jù)（ ）劃分的。
- A：房地產類型的不同
- B：委托交易的目的不同
- C：服務方式的不同
- D：交易方式的不同
答 案：A
解 析：房地產經紀服務合同根據(jù)委托房地產類型的不同可以分為存量房經紀服務合同和新建商品房經紀服務合同。
3、委托人有意隱瞞事實真相時，房地產經紀人（）。
- A：經委托人同意，可拒絕為其服務
- B：是否有權拒絕為其服務，依照合同約定為準
- C：只要認為危害不大，可以繼續(xù)為其提供服務
- D：有權拒絕為其服務
答 案：D
解 析：經紀人員權利和義務(重難點)。?
4、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產經紀人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。合同中約定：由甲公司以王某的名義尋找買方，并簽訂出售合同；出售價格最低為2800元/m2，傭金為成交價的3%。一個月后，該房屋仍未賣出。于是李某建議王某降價，王某同意將最低出售價格定為2500元/m2。降價后甲公司立即將房屋出售給趙某，甲公司和趙某協(xié)商價格為2550元/m2，而甲公司告知王某成交價格為2500元/m2。趙某入住之后，趙某意外地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費5000元，水電氣費248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。
甲公司與王某簽訂的房屋出售委托合同，屬于（ ）。
- A：買方居間合同
- B：賣方代理合同
- C：買方代理合同
- D：賣方居間合同
答 案：B
解 析：房地產代理是指房地產經紀機構及房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產交易，并向委托人收取傭金的經紀行為。房地產賣方代理業(yè)務是指房地產經紀機構受委托人委托，以委托人名義出售、出租房地產的專業(yè)服務行為。目前在我國，房地產賣方代理業(yè)務主要有新建商品房銷售代理業(yè)務、存量房出售代理業(yè)務和房屋出租代理業(yè)務等。本案例中，王某委托甲公司代為出售屬于賣方代理中的存量房出售代理業(yè)務，簽訂的合同屬于賣方代理合同。
5、經紀的產生和發(fā)展是以（）為前提的。
- A：商品生產和商品交換
- B：社會分工和產業(yè)分離
- C：物物交換和錢物交換
- D：制度改革和經濟改革
答 案：A
解 析：從經紀產生的歷史看，經紀是商品生產和商品交換發(fā)展到一定階段的產物。到了近代和現(xiàn)代，社會分工日益發(fā)展，生產社會化程度日益提高，市場迅速擴大，商品市場內在的信息不對稱問題日益突出。傳統(tǒng)的商業(yè)形式并不能解決這一矛盾，新的商業(yè)組織形式和經營方式不斷革新涌現(xiàn)。一方面，眾多的生產者不能及時找到消費者;另一方面，眾多的消費者找不到合適的商品。一部分掌握各種信息和購銷渠道的人為交易雙方提供信息介紹和牽線服務，促成交易的實現(xiàn)，由此產生了人類經濟活動的全新行業(yè)一一經紀業(yè)。?
多選題
1、房地產經紀機構在選擇經營模式時，需要確定的主要內容有（）。
- A：企業(yè)業(yè)務渠道
- B：企業(yè)規(guī)模
- C：企業(yè)發(fā)展前景
- D：規(guī)?；洜I方式
- E：企業(yè)的知名度
答 案：ABD
解 析：房地產經紀機構經營模式的選擇包括企業(yè)業(yè)務渠道、企業(yè)規(guī)模以及規(guī)模化經營方式的選擇。
2、在新建商品房銷售代理中，房地產經紀機構應準備的銷售資料包括（）。
- A：商品房預售許可證
- B：商品房買賣合同文本
- C：樓書
- D：施工許可證
- E：開盤廣告
答 案：ABCE
解 析：在新建商品房銷售代理中，房地產經紀機構應準備的銷售資料包括：有關審批文件（如商品房預售許可證）、商品房銷售代理委托書、商品房買賣合同文本、樓書、開盤廣告、價目表、銷控表等。施工許可證不屬于銷售資料準備內容。?
3、制定一個好的戰(zhàn)略目標，通常具有（ ）。
- A：時限性
- B：確定性
- C：綜合性
- D：現(xiàn)實性
- E：獨立性
答 案：ABCD
解 析：制定一個好的戰(zhàn)略目標通常具有時限性、確定性、綜合性、現(xiàn)實性四個特征。
4、在連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系包括（）。
- A：投資關系
- B：隸屬關系
- C：代理關系
- D：契約合作關系
- E：聯(lián)盟關系
答 案：BD
解 析：在連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織單元之間的關系有：①隸屬關系，即直接從事經營活動的組織單元隸屬于房地產經紀機構，是由其出資設立的分支機構，這種連鎖經營又稱直營連鎖經營;②契約合作關系，即直接從事經營活動的組織單元是被房地產經紀機構授權使用其品牌、商業(yè)標識、管理模式或其他知識產權的獨立企業(yè)，這種連鎖經營通常又稱特許加盟連鎖經營。?
5、下列關于房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格登記的說法，正確的有（）。
- A：房地產經紀專業(yè)人員資格證書的登記服務由中國房地產估價師與房地產經紀人學會負責
- B：取得中華人民共和國房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格后，可以房地產經紀專業(yè)人員的名義從事房地產經紀活動
- C：經房地產經紀人員登記的人員，可以在房地產經紀服務合同上簽名
- D：人力資源社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設部定期向社會公布房地產經紀專業(yè)人員資格證書的登記情況
- E：取得房地產經紀專業(yè)人員資格證書的人員，在工作中違反相關法律，造成不良影響的，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會取消登記
答 案：ACE
解 析：B項，取得中華人民共和國房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格的人員，經中國房地產估價師與房地產經紀人學會登記，取得《中華人民共和國房地產經紀人員登記證書》(簡稱房地產經紀人員登記證書)。按照《房地產經紀管理辦法》及相關規(guī)定，未經房地產經紀人員登記的人員，不得以房地產經紀專業(yè)人員的名義從事房地產經紀活動，不得在房地產經紀服務合同上簽名。D項，中國房地產估價師與房地產經紀人學會定期向社會公布房地產經紀專業(yè)人員資格證書的登記情況，建立持證人員的誠信檔案，并為用人單位提供取得房地產經紀專業(yè)人員資格證書的信息查詢服務。?