2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》7月21日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
判斷題
1、客戶(hù)看完房準(zhǔn)備離開(kāi)時(shí)，應(yīng)目送客戶(hù)離開(kāi)，幫助客戶(hù)的家人開(kāi)門(mén)進(jìn)車(chē)，并協(xié)助客戶(hù)倒車(chē)，如果客戶(hù)乘車(chē)離開(kāi)，送客戶(hù)到車(chē)站即可。
答 案：錯(cuò)
2、狹義的房地產(chǎn)交易資金僅指房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款。()
答 案：錯(cuò)
解 析：廣義的房地產(chǎn)交易資金包括房地產(chǎn)交易涉及的全部錢(qián)款，而狹義的房地產(chǎn)交易資金主要是指房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款和租金。
3、簽署房屋交接單標(biāo)志著房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。()
答 案：對(duì)
解 析：房屋交接單，有時(shí)又稱(chēng)房屋確認(rèn)書(shū)或房屋確認(rèn)表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說(shuō)明房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。
4、房屋狀況說(shuō)明書(shū)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理人員編制的，說(shuō)明房屋實(shí)物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書(shū)。()
答 案：錯(cuò)
解 析：房屋狀況說(shuō)明書(shū)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)編制的，說(shuō)明房屋實(shí)物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況，及房屋交易條件的文書(shū)。
5、經(jīng)紀(jì)人小明為了向客戶(hù)表達(dá)自己的熱情，每次接待新的客戶(hù)，他都會(huì)很熱情的上前握手，并肩行走，愉悅的跟客戶(hù)聊天。
答 案：錯(cuò)
單選題
1、作為專(zhuān)門(mén)代擬合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要保管一份核對(duì)無(wú)誤的（）存檔備案
- A：紙質(zhì)合同
- B：電子合同
- C：買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件
- D：空白合同
答 案：A
解 析：經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)特別注意網(wǎng)簽上傳的合同和紙質(zhì)合同的一致性。為防止將來(lái)產(chǎn)生合同爭(zhēng)議，作為專(zhuān)門(mén)代擬合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要保管一份核對(duì)無(wú)誤的紙質(zhì)合同存檔備查
2、下列不屬于互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)客戶(hù)的方式是（）。
- A：付費(fèi)的房源信息發(fā)布平臺(tái)
- B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站
- C：信息中介網(wǎng)站
- D：免費(fèi)的公共網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)
答 案：C
解 析：互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)客戶(hù)的方式主要有三種：(1)付費(fèi)的房源信息發(fā)布平臺(tái)；(2)免費(fèi)的公共網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)；(3)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站。
3、銷(xiāo)售代理合同（）或授權(quán)人簽字，單位蓋章后，合同生效。
- A：雙方法人代表
- B：高層管理人員
- C：委托人
- D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
答 案：A
解 析：合同中標(biāo)明委托方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和受托方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的注冊(cè)地址、法人代表(或授權(quán)代表)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、聯(lián)系電話(huà)等信息。銷(xiāo)售代理合同雙方法人代表或授權(quán)人簽字，單位蓋章后，合同生效。?
4、下列關(guān)于櫥窗客戶(hù)接待說(shuō)法正確的是
- A：接待人員看到客戶(hù)駐足櫥窗，應(yīng)在30秒內(nèi)主動(dòng)出店迎接
- B：接待人員出店接待稍微整理著裝，拿上名片以及展業(yè)資料
- C：應(yīng)站在客戶(hù)的斜后方，保持一臂左右的距離
- D：和客戶(hù)攀談后，如果客戶(hù)無(wú)意向入店進(jìn)一步交流，接待人員應(yīng)繼續(xù)邀約客戶(hù)入店
答 案：B
5、房屋租賃合同中可以不需要約定（ ?。?。
- A：房屋基本情況
- B：租賃期限
- C：租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式
- D：傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式
答 案：D
解 析：按照規(guī)定，房屋租賃合同一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：①房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱(chēng))和住所;②房屋的坐落;③出租房屋的戶(hù)(套)型、面積(明確是使用面積或者是建筑面積)、結(jié)構(gòu);④附屬設(shè)施設(shè)備、家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;⑤房屋租金及支付方式和押金數(shù)額、支付方式;⑥租賃用途和房屋使用要求;⑦房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;⑧租賃期限;⑨房屋維修責(zé)任;⑩物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等相關(guān)費(fèi)用的繳納;?違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決辦法;?其他約定。
多選題
1、按照《價(jià)格法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法律法規(guī)要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)（），為委托人提供價(jià)格合理、優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)
- A：秉公執(zhí)法
- B：盡職盡責(zé)
- C：公平競(jìng)爭(zhēng)
- D：合法經(jīng)營(yíng)
- E：誠(chéng)實(shí)守信
答 案：CDE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照《價(jià)格法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法律法規(guī)要求，公平競(jìng)爭(zhēng)、合法經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)實(shí)守信，為委托人提供價(jià)格合理、優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)
2、以下關(guān)于男士著裝注意事項(xiàng)的描述，正確的有。
- A：著西裝時(shí)，應(yīng)大小得體、長(zhǎng)度適中，不將兩手插在口袋內(nèi)
- B：著西褲時(shí)，長(zhǎng)度以褲腳蓋住鞋面為宜，可以卷褲腿
- C：著皮帶時(shí)，不得掛鑰匙、手機(jī)等物品
- D：穿皮鞋時(shí)，選擇黑色或深棕色正式樣式，切忌黑皮鞋配白色襪子
答 案：ACD
3、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括（ ）。
- A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
- B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
- C：房地產(chǎn)抵押
- D：房地產(chǎn)權(quán)屬登記
- E：房屋租賃
答 案：ACE
解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托人對(duì)交易方式的具體需求，將有關(guān)交易程序告知委托人。同時(shí)，對(duì)可能存在的由交易主體、標(biāo)的物、不可抗力等導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，如實(shí)向委托人告知。
4、外部營(yíng)銷(xiāo)工作可以在內(nèi)部推廣的同時(shí)展開(kāi)，它是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在最短時(shí)間內(nèi)，擴(kuò)大推廣面的必需工作。房源外部營(yíng)銷(xiāo)包括（）。
- A：櫥窗廣告
- B：業(yè)務(wù)會(huì)議
- C：平面媒體廣告
- D：駐守派單
- E：網(wǎng)絡(luò)廣告
答 案：ACDE
解 析：外部營(yíng)銷(xiāo)指各類(lèi)直接面向市場(chǎng)大眾的房源推廣工作。房源外部營(yíng)銷(xiāo)的方式有：①櫥窗廣告;②平面媒體廣告;③網(wǎng)絡(luò)廣告;④同行合作;⑤駐守派單;⑥其他推廣。
5、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）在某城市開(kāi)設(shè)了多家連鎖門(mén)店，采用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)管理房源信息，建立客戶(hù)數(shù)據(jù)庫(kù)管理客戶(hù)信息。張某看到甲公司在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布的房源信息，看中了其中一套住房，但對(duì)該套住房出售價(jià)格有些不滿(mǎn)意，于是到門(mén)店咨詢(xún)。甲公司房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某接待了張某。
甲公司依托計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)管理房源信息的優(yōu)點(diǎn)為（ ?。?/p>
- A：保證信息準(zhǔn)確
- B：搜集信息便捷
- C：推廣速度較快
- D：節(jié)約公司成本
答 案：BC
解 析：在網(wǎng)絡(luò)技術(shù)高速發(fā)展的時(shí)代下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)或開(kāi)發(fā)出了可基于PC端和移動(dòng)終端的門(mén)戶(hù)網(wǎng)站、管理軟件、營(yíng)銷(xiāo)工具，使得房客源信息資源上傳、分類(lèi)、共享、匹配、更新等效率大大提高，從而大大提升了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作業(yè)效率和效益。AB兩項(xiàng)，互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)點(diǎn)是沒(méi)有地域限制、傳播速度快、傳播范圍廣、成本低效率高，缺點(diǎn)是容易被海量信息覆蓋、虛擬化真實(shí)感不強(qiáng)、使用對(duì)象群體有一定局限性等。C項(xiàng)，一些專(zhuān)業(yè)的存量房網(wǎng)站，也會(huì)有很多出租與出售、求購(gòu)與求租信息，實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)上快速查詢(xún)房客源及信息資源共享，為客戶(hù)更便捷、更快速地服務(wù)。