2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》7月24日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

判斷題

1、通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。()

答 案：對(duì)

解 析：只有高中或中專學(xué)歷的人員，只要通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作滿6年后，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。

2、按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)、業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。()

答 案：錯(cuò)

解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是住房交易的市場(chǎng)，非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)。

3、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()

答 案：錯(cuò)

解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由交易雙方各承擔(dān)50%。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務(wù)。()

答 案：錯(cuò)

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時(shí)接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無(wú)論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。

5、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對(duì)

解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

單選題

1、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理（）。

• A：轉(zhuǎn)移登記
• B：變更登記
• C：首次登記
• D：預(yù)告登記

答 案：A

解 析：轉(zhuǎn)移登記是指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)進(jìn)行的登記。如王某將房屋賣給李某，王某和李某應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。該房屋所有權(quán)由王某轉(zhuǎn)移給李某所有。

2、國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和（ ）。

• A：高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
• B：中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
• C：中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
• D：高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

答 案：D

解 析：我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

3、室外裝飾裝修的基本要求不包括（　?。?。

• A：保護(hù)墻體、裝飾立面
• B：與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一
• C：為了突出建筑物特點(diǎn)，與整體環(huán)境盡量區(qū)別開來(lái)
• D：滿足人們對(duì)建筑物的精神需要和藝術(shù)欣賞要求

答 案：C

解 析：室外裝飾裝修的基本要求包括：①保護(hù)墻體、裝飾立面；②與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一；③滿足人們對(duì)建筑的藝術(shù)欣賞需要。

4、李某向銀行申請(qǐng)期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請(qǐng)的個(gè)人住房貸款的性質(zhì)是（）

• A：商業(yè)性個(gè)人住房貸款
• B：住房公積金貸款
• C：個(gè)人住房組合貸款
• D：貼息貸款

答 案：A

解 析：根據(jù)貸款性質(zhì)，個(gè)人住房貸款分為：①商業(yè)性個(gè)人住房貸款，是指商業(yè)銀行用其信貸資金向購(gòu)買、建造和大修各類型住房的個(gè)人所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。②住房公積金貸款，是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用歸集的住房公積金，委托銀行向購(gòu)買、建造和大修各類型住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款。③個(gè)人住房組合貸款，是指借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金的貸款額不足以支付購(gòu)房所需資金時(shí)，其不足部分向銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，個(gè)人住房公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款兩者的組合，稱之為組合貸款

5、使用面積按房屋的()水平投影面積計(jì)算.

• A：內(nèi)墻面
• B：外墻面
• C：圍護(hù)結(jié)構(gòu)
• D：外圍

答 案：A

解 析：使用面積是指，房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算.

多選題

1、下列屬于建筑物基本要求中適用要求的有（）。

• A：屋頂或樓板不漏水，外墻不滲雨
• B：冬季能保溫，夏季能隔熱、防熱
• C：節(jié)約采暖、空調(diào)、照明的能耗等
• D：能夠使室內(nèi)與室外空氣之間流通，保持室內(nèi)空氣新鮮
• E：沒(méi)有嚴(yán)重污染

答 案：ABD

解 析：本題考查的是對(duì)建筑物的主要要求知識(shí)點(diǎn)。適用的要求主要包括：①防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理；②功能齊全的基本要求是具有該種用途所必要的設(shè)施設(shè)備，能滿足使用要求；③空間布局合理的基本要求是平面布置合理，交通聯(lián)系方便，有利于使用。

2、下列關(guān)于建筑裝飾裝修的含義，說(shuō)法正確的有（）。

• A：保護(hù)建筑物的主體結(jié)構(gòu)
• B：完善建筑物的使用功能和美化建筑物
• C：增加或附加裝飾材料或飾物
• D：對(duì)建筑物內(nèi)外表面和空間進(jìn)行各種處理
• E：滿足人們物質(zhì)和精神生活需要的環(huán)境

答 案：AB

解 析：建筑裝飾裝修的作用主要有下列3個(gè)：①保護(hù)建筑物主體結(jié)構(gòu);②完善建筑物使用功能;③美化建筑物。

3、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)招攬時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)有（）

• A：不得盲目撥打陌生客戶電話
• B：對(duì)明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶，不得再次滋擾
• C：不得招攬與其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供不同服務(wù)的客戶
• D：不得亂發(fā)廣告?zhèn)鲉?、不得亂貼小廣告
• E：不得虛假宣傳

答 案：ABDE

解 析：招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)以不影響人民正常的生活工作秩序和市容市貌為前提。應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：①不得盲目撥打陌生客戶電話，特別是對(duì)明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶，不得再次滋擾；②不得亂發(fā)廣告?zhèn)鲉?、不得亂貼小廣告；③不得虛假宣傳，主要不得夸大自己的業(yè)務(wù)能力，不得為招攬業(yè)務(wù)故意詆毀、誹謗其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員信譽(yù)、聲譽(yù)；④不得招攬已經(jīng)提出“免中介”以及已有其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。C項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以招攬與其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供不同服務(wù)的客戶，例如招攬貸款代辦或者登記代辦服務(wù)

4、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的承重構(gòu)件有（）。

• A：屋架
• B：柱
• C：陽(yáng)臺(tái)
• D：板
• E：梁

答 案：ABDE

解 析：本題考查的是建筑物的主要分類知識(shí)點(diǎn)。建筑結(jié)構(gòu)是建筑物的承重骨架，是建筑物中由承重構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋架等）組成的體系。根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)，建筑物一般分為下列5類。1、磚木結(jié)構(gòu)建筑；2、磚混結(jié)構(gòu)建筑；3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑；4、鋼結(jié)構(gòu)建筑；5、其他結(jié)構(gòu)建筑。

5、下列情形，屬于無(wú)效合同的有（　?。?/p>

• A：以合法形式掩蓋非法目的
• B：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定
• C：不具有相應(yīng)的民事行為能力
• D：損害社會(huì)公共利益
• E：意思表示不真實(shí)

答 案：ABCDE

解 析：有效合同應(yīng)滿足條件包括：①當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力；②合同雙方當(dāng)事人意思表示必須真實(shí)；③合同必須不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益?！逗贤ā返谖迨l規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：①一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；②惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；③以合法形式掩蓋非法目的；④損害社會(huì)公共利益；⑤違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。