2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》7月27日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、依據(jù)國(guó)家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為（）年。

• A：30
• B：40
• C：50
• D：70

答 案：B

解 析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；⑤綜合或其他用地50年。題中，該地塊進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)，土地使用權(quán)出讓的最高年限是40年。

2、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。
王某應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）元。

• A：150
• B：200
• C：500
• D：600

答 案：B

解 析：自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。本題中，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為：5000×4%＝200（元）。

3、下列不屬于影響房屋租金的因素是（）

• A：房地產(chǎn)市場(chǎng)
• B：房屋基本情況
• C：價(jià)值和使用價(jià)值
• D：房屋出租的個(gè)別情況

答 案：D

解 析：影響房屋租金的主要因素有：①房地產(chǎn)市場(chǎng)因素，即房屋租賃市場(chǎng)供求關(guān)系和房?jī)r(jià)因素；②房屋基本狀況，包括區(qū)位狀況、實(shí)物狀況；③房屋出租的具體情況，房屋租金可能因租金包含具體內(nèi)容不同而不同，此外，房屋租金的支付方式也會(huì)影響房屋租金

4、《商品房預(yù)售合同》應(yīng)由（）向政府管理部門(mén)登記備案。

• A：程某與該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
• B：程某
• C：委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司
• D：該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會(huì)預(yù)售其商品房，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書(shū)面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。本案例中，商品房預(yù)售人是該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。

5、土地增值稅的征稅范圍不包括（）。

• A：國(guó)有土地使用權(quán)
• B：地上建筑物
• C：別人贈(zèng)與的房地產(chǎn)
• D：地上建筑物的附著物

答 案：C

解 析：土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅。不包括通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。?

多選題

1、如果王某在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，這里的“交付使用”之后，可以是指（）。

• A：辦理了交付使用手續(xù)之后
• B：未辦理交付使用手續(xù)之前
• C：可以是房屋所有權(quán)證辦理之前
• D：可以是房屋所有權(quán)證辦理完備之后

答 案：ACD

解 析：購(gòu)房人在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權(quán)證辦理之前，也可以是房屋所有權(quán)證辦理完備之后。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題與使用時(shí)間關(guān)系不大，主要是設(shè)計(jì)和施工原因造成的，因而，只要在合理的使用年限內(nèi)，屬于主體結(jié)構(gòu)的問(wèn)題，都可以申請(qǐng)質(zhì)量部門(mén)認(rèn)定，房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，均可申請(qǐng)退房。

2、我國(guó)土地管理基本制度包括()。

• A：國(guó)有建設(shè)用地使用制度
• B：國(guó)有土地有償有限期使用制度
• C：土地用途管制制度
• D：土地登記制度
• E：耕地保護(hù)制度

答 案：BCDE

解 析：A選項(xiàng)中，國(guó)有建設(shè)用地使用制度屬于我國(guó)土地使用制度，而非土地管理制度。

3、A公司轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目給C公司需（）手續(xù)。

• A：到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理轉(zhuǎn)移登記
• B：經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)
• C：辦理土地使用權(quán)變更登記
• D：到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)辦理備案手續(xù)

答 案：CD

解 析：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

4、李某的下列做法中，不妥的為()。

• A：李與張某電話(huà)溝通轉(zhuǎn)租事宜，征得了其同意
• B：轉(zhuǎn)租期間，孫某對(duì)該房造成了損壞，李某以非己方責(zé)任為由拒絕了張某的賠償要求
• C：經(jīng)李某積極促成，張某與孫某就增加一年轉(zhuǎn)租期限協(xié)商一致
• D：2016年3月，張某以租金水平上漲為由向李某協(xié)商租金調(diào)整事宜，李某以房屋已轉(zhuǎn)租為由要求張某與孫某協(xié)商租金調(diào)整事宜

答 案：ABD

解 析：承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意，故A不妥當(dāng)。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失，故B不妥當(dāng)。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外，故C妥當(dāng)。轉(zhuǎn)租期間，張某與李某間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，合同約定租金可隨市場(chǎng)價(jià)適當(dāng)調(diào)整,故D不妥當(dāng)。

5、甲企業(yè)應(yīng)當(dāng)持商品房預(yù)售合同到該區(qū)人民政府（ ）部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

• A：房地產(chǎn)管理
• B：土地管理
• C：房地產(chǎn)規(guī)劃
• D：行政管理

答 案：AB

解 析：商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30 日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。