2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》7月30日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售給伍某住房時(shí)，甲公司應(yīng)繳納（）。
- A：房產(chǎn)稅
- B：契稅
- C：耕地占用稅
- D：營(yíng)業(yè)稅
答 案：D
解 析：新建商品房買賣環(huán)節(jié)的稅收，有賣方的營(yíng)業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅，企業(yè)所得稅，印花稅;有買方的契稅，印花稅。
2、辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)由（）負(fù)擔(dān)
- A：提出方
- B：受益方
- C：出租方
- D：承租方
答 案：C
解 析：承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：①辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)；②未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過(guò)錯(cuò)分擔(dān)。
3、下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的表述中，錯(cuò)誤的是（ ?。?/p>
- A：住房置業(yè)擔(dān)保是擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充
- B：保證責(zé)任為連帶責(zé)任保證
- C：借款人不需要提供房屋抵押
- D：住房置業(yè)擔(dān)保由專門設(shè)立的機(jī)構(gòu)提供
答 案：C
解 析：住房置業(yè)擔(dān)保的概念包括三點(diǎn)：①住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的住房置業(yè)擔(dān)保，是個(gè)人住房貸款擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充。②它是特定的專業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保，以區(qū)別于其他形式的住房保證擔(dān)保行為。③它規(guī)定了保證方式和反擔(dān)保方式，住房置業(yè)擔(dān)保提供的保證方式是連帶責(zé)任保證。C項(xiàng)，擔(dān)保公司有權(quán)要求借款人以其自己或者第三人合法所有的房屋向擔(dān)保公司進(jìn)行抵押反擔(dān)保。
4、王某實(shí)際需要支付的購(gòu)房款為（）萬(wàn)元。
- A：69.12
- B：69.36
- C：69.60
- D：72.00
答 案：B
5、在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)業(yè)的主體是（）。
- A：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)
- B：房地產(chǎn)咨詢業(yè)
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
- D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)
答 案：C
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購(gòu)買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購(gòu)要者、承租人尋找到其欲購(gòu)買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤(rùn)滑劑。在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。
多選題
1、房屋所有權(quán)原始取得的情形包括()。
- A：買賣
- B：交換
- C：繼承
- D：依法建造房屋
- E：收歸國(guó)有的無(wú)主房屋
答 案：DE
解 析：原始取得房屋所有權(quán)的情形:依法建造房屋；依法沒收房屋；收歸國(guó)有無(wú)主房屋；合法添附的房屋(翻建、加層)。繼受取得房屋所有權(quán)的情形:因法律行為:買賣、贈(zèng)與、交換。因法律時(shí)間:繼承、遺贈(zèng)。
2、4月鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬(wàn)元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。乙公司應(yīng)當(dāng)（）。
- A：在開工前申領(lǐng)施工許可證
- B：在開工前申領(lǐng)開工報(bào)告
- C：取得建筑企業(yè)資質(zhì)證書
- D：對(duì)該工程施工質(zhì)量負(fù)責(zé)
答 案：CD
解 析：施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)包括：①施工單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。②施工單位對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。③總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對(duì)其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位與分包單位對(duì)分包工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任等。
3、C公司調(diào)整開發(fā)方案應(yīng)（）。
- A：調(diào)整土地使用權(quán)出讓金
- B：向規(guī)劃部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)
- C：簽訂土地使用權(quán)出讓合同
- D：取得原土地出讓方同意
答 案：ABD
解 析：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人擬改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
4、關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的表述，正確的為（）。
- A：經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)質(zhì)上就是廉租住房
- B：用于解決低收入家庭的住房困難
- C：經(jīng)濟(jì)適用住房土地可以劃撥取得
- D：購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易
答 案：BCD
解 析：B項(xiàng)，已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購(gòu)。政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。C項(xiàng)，已購(gòu)公有住房的土地使用權(quán)絕大部分是劃撥的，經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給。D項(xiàng)，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
5、下列單位或個(gè)人取得房屋的情形中，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的有（）。
- A：甲公司新建房屋
- B：李某繼承取得房屋
- C：王某購(gòu)買取得房屋
- D：張某以生效法律文件取得房屋
- E：陳某受遺贈(zèng)取得房屋
答 案：ABDE
解 析：因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：①尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;②繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;③人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;④權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的;⑤不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的;⑥申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。?