2023年房地產經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產經(jīng)紀綜合能力》8月6日專為備考2023年房地產經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、房地產經(jīng)紀機構和房地產經(jīng)紀人員只可以接受房地產交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()
答 案：錯
解 析：房地產經(jīng)紀機構和房地產經(jīng)紀人員可以接受房地產交易中的一方或同時接受房地產交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產居間活動中，房地產經(jīng)紀機構和房地產經(jīng)紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。
2、國有建設用地使用權出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()
答 案：錯
解 析：國有建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
3、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案：對
解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。
4、宅基地可以用于設定抵押。()
答 案：錯
解 析：《物權法》規(guī)定下列財產不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。
5、房地產經(jīng)紀人協(xié)理、房地產經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案：錯
解 析：從2016年起，房地產經(jīng)紀人協(xié)理、房地產經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試。考試時間一般安排在每年10月的第二周的周末。
單選題
1、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房
- A：協(xié)議價
- B：市場價
- C：成本價
- D：最低價
答 案：C
解 析：已購公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房。對于已購公房租賃管理，各地政策不一，部分地區(qū)如北京、上海已取消了已購公房上市租賃管理規(guī)定
2、全國性的房地產經(jīng)紀行業(yè)自律組織是（）
- A：住房和城鄉(xiāng)建設部
- B：中國房地產估價師與房地產經(jīng)紀人學會
- C：房地產行政主管部門
- D：人力資源社會保障部
答 案：B
解 析：房屋買賣市場的參與者包括：①賣方；②買方；③房地產經(jīng)紀機構；④其他專業(yè)服務機構；⑤房地產市場管理者。其中，房地產市場管理者主要是行政主管部門和行業(yè)自律組織。全國性的房地產市場管理部門是住房和城鄉(xiāng)建設部，全國性的房地產經(jīng)紀行業(yè)自律組織是中國房地產估價師與房地產經(jīng)紀人學會
3、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內所需水壓的情況的供水方式是（）。
- A：直接供水方式
- B：設置水箱的供水方式
- C：設置水泵、水箱的供水方式
- D：分區(qū)、分壓供水方式
答 案：C
4、以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）
- A：個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定
- B：金融機構根據(jù)商業(yè)原則通過調整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平
- C：個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息
- D：貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，隨即按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定
答 案：D
解 析：個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機構根據(jù)商業(yè)原則通過調整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平。個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定
5、張某父親于2018年7月5日死亡；7月20日登記機構受理張某的繼承房屋登記申請，7月23日將申請登記事項記載于登記簿；7月25日張某領取該房屋的不動產權證。張某取得該房屋所有權的時間是2018年（ ?。?。
- A：7月5日
- B：7月20日
- C：7月23日
- D：7月25日
答 案：A
解 析：根據(jù)我國《民法典》繼承編的規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時開始，所謂“死亡”既包括事實死亡，如老死、病死、意外事故致死等，也包括宣告死亡。無論是遺囑繼承還是法定繼承，取得物權的生效時間始于繼承開始。如果遺產是房屋等不動產，按照物權法的規(guī)定，繼承事實行為成就時，繼承人就因繼承而取得了房屋等不動產的物權，而不是需要繼承人依法申請不動產登記后，才能取得房屋等不動產的物權。
多選題
1、天棚一般應具有（）功能。
- A：防潮
- B：吸熱
- C：隔聲
- D：吸聲
- E：保溫
答 案：CDE
解 析：飾面之一，表面應光潔、美觀，并能起反射作用，以改善室內的亮度，還應具有隔聲、吸聲、保溫、隔熱等功能。
2、甲房地產開發(fā)公司在某城市臨街建設商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內房屋使用面積為120m2，套內墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應分攤共有建筑面積15m2。
該建筑物的總平面圖可以反映（ ?。?。
- A：該建筑物的方位
- B：與臨近建筑物相對位置關系
- C：該建筑物各主要部分標高
- D：該建筑物的結構構造
答 案：AB
解 析：從建筑總平面圖中可以看出的內容主要包括：①該建筑場地的位置、大小及形狀；②新建建筑物在場地內的位置及與鄰近建筑物的相對位置關系；③場地內的道路布置與綠化安排；④新建建筑物的朝向；⑤新建建筑物首層室內地面與室外地坪及道路的絕對標高；⑥擴建建筑物的預留地。
3、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。
關于已出租房屋抵押的說法，正確的為（ ）。
- A：王某應將抵押情況告知李某
- B：王某不應將租賃情況告知甲銀行
- C：王某將住房抵押后，與李某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效
- D：王某到期無力償還貸款，甲銀行抵押權實現(xiàn)后，應保持原租賃關系至合同終止
答 案：ACD
解 析：以已出租的房地產設定抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。
4、墻體的主要作用有（）
- A：承重
- B：抗震
- C：圍護
- D：分隔
- E：裝飾
答 案：ACDE
解 析：墻體的主要作用有：①承重；②圍護；③分隔；④裝飾。墻體應滿足下列基本要求：①具有足夠的強度和穩(wěn)定性；②具有必要的保溫隔熱性能；③具有一定的隔聲性能；④具有一定的防火性能
5、住宅室內裝飾裝修中，常見的內墻面材料包括（）。
- A：涂料
- B：瓷磚
- C：鋁扣板
- D：壁紙
- E：防水卷材
答 案：ABD
解 析：室內墻面的種類很多，主要分為下列5類： （1）抹灰類墻面。包括一般抹灰飾面和裝飾抹灰飾面。 （2）涂料類墻面。目前室內墻面使用最多的涂料是乳膠漆，其主要特點是遮蓋力強、顏色種類多、裝飾性較好、可以擦洗、維護方便、成本較低。質量合格的乳膠漆對人體健康一般不會造成危害。 （3）裱糊類墻面。包括壁紙、墻布等飾面裝飾。壁紙也叫墻紙，是用膠粘劑將其裱糊于墻面或頂棚表面的材料。壁紙根據(jù)所用的材料，分為紙基壁紙、織物壁紙、天然材料面壁紙、塑料壁紙等；根據(jù)外觀效果，分為印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙；根據(jù)功能，分為裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙。壁紙的主要特點是色彩花型豐富、檔次品位較高、環(huán)保性好、性價比較高、更換容易、清潔方便、耐久性較好。墻布通常比壁紙更好。 （4）貼面類墻面。包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和預制板材等飾面裝飾。貼面類墻面多用于廚房、衛(wèi)生間的墻面。瓷磚的花色品種很多。內墻面磚一般上釉，俗稱瓷片，其色彩穩(wěn)定、表面光潔、易于清洗。陶瓷錦磚俗稱馬賽克，是由多種幾何形狀、各種顏色小塊瓷片鋪貼形成圖案豐富、繁多的裝飾磚，其主要特點是質地堅實、色澤美觀、圖案多樣，并且耐酸堿、耐磨、耐水、耐壓、耐清洗。