2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀操作實務》8月8日專為備考2023年房地產經紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、租金專用賬戶內資金專款專用，只能用于向出租人支付租金。
答 案：錯
解 析：租金專用賬戶內資金?？顚Ｓ?，除租賃代理機構應收取的傭金和約定的服務費用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。
2、房地產經紀業(yè)務記錄主要是指房地產經紀機構和房地產經紀人員在經紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字資料的總稱。()
答 案：錯
解 析：房地產經紀業(yè)務記錄主要是指房地產經紀機構和房地產經紀人員在經紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。
3、客戶看完房準備離開時，應目送客戶離開，幫助客戶的家人開門進車，并協(xié)助客戶倒車，如果客戶乘車離開，送客戶到車站即可。
答 案：錯
4、簽署房屋交接單標志著房屋已經轉移占有。()
答 案：對
解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經轉移占有。
5、當與客人一起進出電梯時，如果是多人帶客，則一人先進/出并按住電梯開關，再讓客戶進/出；如果是單人帶客，則經紀人先進/出，一手按住電梯開關，一手指引客戶進/出。
答 案：對
單選題
1、補充協(xié)議的效力（ ）合同效力。
- A：大于
- B：等同于
- C：小于
- D：不同于
答 案：B
解 析：合同履行期間，任何一方要求變更合同條款，應書面通知對方。經雙方協(xié)商一致，可達成補充協(xié)議。補充協(xié)議是商品房銷售代理合同的組成部分，與合同具有同等效力。
2、在存量房買賣居間業(yè)務中，房地產經紀機構提供的服務不包括（）
- A：房屋實地查看和權屬調查
- B：提供租賃信息
- C：代辦抵押貸款
- D：提供買賣信息
答 案：B
解 析：在存量房買賣居間業(yè)務中，房地產經紀機構提供的服務主要包括：①提供買賣信息；②提供交易流程、交易風險、市場行情和交易政策咨詢；③房屋實地查看和權屬調查；④發(fā)布信息及進行廣告宣傳；⑤協(xié)助議價、交易撮合、訂立房屋買賣合同；⑥代辦抵押貸款（如有需要）；⑦協(xié)助交易資金結算及監(jiān)管；⑧協(xié)助繳納稅費，代辦不動產登記（如有需要）；⑨協(xié)助交驗房屋等。B項，提供租賃信息屬于存量房租賃居間業(yè)務中提供的服務
3、個人住房貸款代辦的目的不包括（）
- A：達成買方客戶的購房目標
- B：幫助買方制定合理的貸款方案
- C：辦理貸款手續(xù)及抵押登記手續(xù)
- D：降低銀行貸款風險
答 案：D
解 析：個人住房貸款代辦的目的是：①達成買方客戶的購房目標；②幫助買方制定合理的貸款方案；③辦理貸款手續(xù)及抵押登記手續(xù)。房地產經紀人員要根據委托人的主體資格和資金條件、相關部門的要求按規(guī)定的程序辦理
4、房源價格波動經常隨著市場狀況、政策發(fā)布、城市發(fā)展規(guī)劃、業(yè)主（委托方）心態(tài)的變化而不斷波動。表明房源具有（）
- A：環(huán)境影響性
- B：差異性
- C：不可替代性
- D：動態(tài)性
答 案：D
解 析：房源具有如下特征：動態(tài)性、可替代性。其中，房源的動態(tài)性主要包括兩個方面：①物業(yè)交易價格的變動，價格波動經常隨著市場狀況、政策發(fā)布、城市發(fā)展規(guī)劃、業(yè)主（委托方）心態(tài)的變化而不斷波動；②物業(yè)使用狀態(tài)的變動，指在委托期間，物業(yè)的使用狀態(tài)（如閑置、居住或辦公等）發(fā)生變化
5、房地產經紀人員受理委托業(yè)務后，收集與標的物業(yè)相關的市場信息是指標的物業(yè)所屬的房地產分類市場的（）等。
- A：物質狀況、價格信息
- B：供求信息、物質狀況
- C：供求信息、價格信息
- D：權屬狀況、物質狀況
答 案：C
解 析：房地產經紀人員受理委托業(yè)務后，應主要收集三方面信息：①標的物業(yè)信息，是指標的物業(yè)的物質狀況、權屬狀況、環(huán)境狀況等方面的信息;②與標的物業(yè)相關的市場信息，是指標的物業(yè)所屬的房地產分類市場(如中心城區(qū)二手住宅市場、城市邊緣區(qū)別墅市場等)的供求信息、價格信息等;③委托方信息，包括委托方的類型(如個人或法人，法人的經營類型)、信譽情況等。?
多選題
1、隨著互聯(lián)網的迅速發(fā)展，中國網民數量已躍升至世界第一位，互聯(lián)網已成為各類信息傳播的重要渠道。目前（）是房源發(fā)布的主要網絡渠道
- A：雅虎
- B：安居客
- C：搜狐焦點
- D：新浪樂居
- E：搜房
答 案：BCDE
解 析：隨著互聯(lián)網的迅速發(fā)展，中國網民數量已躍升至世界第一位，互聯(lián)網已成為各類信息傳播的重要渠道。房地產經紀機構的房源發(fā)布也趨于信息化，通過專業(yè)網站、門戶網站、Email、發(fā)布房源信息已非常普遍。目前房源發(fā)布的主要網絡渠道包括：①搜房；②新浪樂居；③搜狐焦點；④安居客
2、張某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售其房屋，甲公司房地產經紀人李某對該房屋實地勘查后發(fā)現，該房屋所在區(qū)域治安良好，周邊有重點大學、市級圖書館，音樂廳，體育館，但該房屋室內裝修陳舊，戶型布局不合理，結合有關因素，向張某提出了該房屋的出售建議。
李某給出該房屋出售價格的建議時，應考慮的因素有（ ）。
- A：房屋室內裝修狀況
- B：房屋所在區(qū)域治安狀況
- C：張某向甲公司支付傭金的高低
- D：甲公司掌握的客源信息情況
答 案：AB
解 析：《房屋現場勘查表》是對房屋進行估價的重要參考資料，它包含了房地產經紀人在給出出售價格建議時所要考慮的因素：①物業(yè)坐落；②區(qū)域因素；③房屋狀況；④裝修情況及其他；⑤繪制交通位置圖和標準房型圖。此外，房地產經紀人還需了解房產所處市場行情，收集已成交的可比較房產交易信息，如同一地區(qū)、同樣格局、同樣面積、同樣風格、同樣的建筑時期的房產交易信息。A項屬于裝修狀況及其他。B項屬于物業(yè)管理范疇。
3、關于客源信息開拓的說法正確的有（）
- A：門店接待開發(fā)客源的成本較高
- B：互聯(lián)網開發(fā)客戶就是在付費的房源信息發(fā)布平臺上進行房源廣告的發(fā)布
- C：駐守和橫幅攬客法的成本較低
- D：做社區(qū)業(yè)務時，講座攬客法比較適用
- E：實際工作中常常采用集中方法組合以提高開發(fā)效率
答 案：CDE
解 析：A項，門店接待的優(yōu)勢包括：①方法簡單易行；②開發(fā)客戶的成本低；③客戶信息準確度高；④較易展示企業(yè)能力和企業(yè)形象，增加客戶的信任感，為今后進一步交往打好基礎。B項，房地產經紀人可以在付費的房源信息發(fā)布平臺上發(fā)布房源信息（包括信息中介網站或專業(yè)的房地產網站），通過發(fā)布房源信息吸引客戶，除了付費的網站信息發(fā)布平臺之外，互聯(lián)網還會提供免費的信息發(fā)布途徑
4、在與客戶簽訂認購協(xié)議書前，房地產經紀人需要做到的事項包括（）
- A：確認購房客戶購買資質（限購背景下）、貸款資格
- B：向購房客戶解釋商品房認購協(xié)議書的條款內容
- C：核實購房人有效身份證件
- D：帶領客戶繳納購房款
- E：提醒購房客戶查看購房須知、了解購房風險
答 案：ABCE
解 析：購房客戶確定房號后，房地產經紀人員即可與其簽訂商品房認購協(xié)議書。簽訂前，房地產經紀人員要做到以下事項：①確認購房客戶是否具有購房資格（限購背景下）與貸款資格（如需要貸款）；②核實購房人有效身份證件，如委托他人買房，購房客戶應出示公證委托書；③提醒購房客戶查看購房須知、了解購房風險；④向購房客戶解釋商品房認購協(xié)議書條款內容，尤其是簽訂認購協(xié)議書后是否可更名或換房；⑤約定辦理商品房買賣合同簽署的時間及所需文件，以及抵押貸款等購房手續(xù)等
5、房屋租賃客戶信息的采集要點包括（）。
- A：時間性
- B：租金
- C：物業(yè)管理情況
- D：服務費用
- E：特殊需求
答 案：ABDE
解 析：租賃客戶關心的要點包括：①時間性;②租金;③安全性;④服務費用;⑤特殊需求。房地產經紀人在客戶接待過程中要給予特別的關注。