2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務》8月31日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理人員編制的，說明房屋實物狀況、權益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書。()
答 案：錯
解 析：房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構編制的，說明房屋實物狀況、權益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況，及房屋交易條件的文書。
2、在帶看過程中，自己應走在客戶的里側，與客戶同行，適度交流，不能自顧自的打電話，帶著客戶遵守交通規(guī)則。
答 案：錯
3、簽署房屋交接單標志著房屋已經(jīng)轉移占有。()
答 案：對
解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經(jīng)轉移占有。
4、防范房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務風險的措施包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。()
答 案：對
解 析：根據(jù)我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的特點，如相關的法律、法規(guī)還在不斷完善當中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產(chǎn)生各類糾紛等，必須制定系統(tǒng)的風險防范措施。這些措施主要從經(jīng)紀機構的管理機制入手，包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。
5、經(jīng)紀人小明為了向客戶表達自己的熱情，每次接待新的客戶，他都會很熱情的上前握手，并肩行走，愉悅的跟客戶聊天。
答 案：錯
單選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員受理委托業(yè)務后，收集與標的物業(yè)相關的市場信息是指標的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場的（）等。
- A：物質狀況、價格信息
- B：供求信息、物質狀況
- C：供求信息、價格信息
- D：權屬狀況、物質狀況
答 案：C
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員受理委托業(yè)務后，應主要收集三方面信息：①標的物業(yè)信息，是指標的物業(yè)的物質狀況、權屬狀況、環(huán)境狀況等方面的信息;②與標的物業(yè)相關的市場信息，是指標的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場(如中心城區(qū)二手住宅市場、城市邊緣區(qū)別墅市場等)的供求信息、價格信息等;③委托方信息，包括委托方的類型(如個人或法人，法人的經(jīng)營類型)、信譽情況等。?
2、房源一般分為住宅和非住宅兩大類，其中，住宅包括（）
- A：別墅、公寓、普通住宅、托兒所
- B：別墅、公寓、普通住宅、家屬宿舍
- C：別墅、公寓、醫(yī)院病房、家屬宿舍
- D：別墅、公寓、旅館、家屬宿舍
答 案：B
解 析：房源一般分為住宅和非住宅兩大類。住宅是指專供人居住的房屋，包括別墅、公寓、普通住宅、家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等，但不包含住宅樓中作為人防用的地下室等，也不包括托兒所、醫(yī)院病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋
3、下列關于個人住房貸款代辦合同的說法，錯誤的是（）
- A：個人住房貸款代辦合同是指借款人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代辦個人住房貸款而簽訂的服務合同
- B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在為客戶提供辦理貸款的服務時，必須簽訂個人住房貸款代辦服務合同
- C：個人住房貸款代辦合同明確約定經(jīng)紀機構的服務內容和責任范圍
- D：個人住房貸款代辦合同對貸款能否獲批、貸款額度、利率、代辦期限等做出承諾
答 案：D
解 析：個人住房貸款代辦合同是指借款人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代辦個人住房貸款而簽訂的服務合同，個人住房貸款代辦服務是房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸服務的內容之一，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構門店普遍承接該項業(yè)務。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在為客戶提供辦理貸款的服務時，必須簽訂個人住房貸款代辦服務合同，明確約定經(jīng)紀機構的服務內容和責任范圍，不對貸款能否獲批、貸款額度、利率、代辦期限等做出承諾
4、住宅按（）來分類，可以分成住宅類房源、非住宅類房源兩種
- A：產(chǎn)品性質
- B：產(chǎn)權性質
- C：使用類別
- D：使用期限
答 案：A
解 析：按照產(chǎn)品性質可分為住宅類房源、非住宅類房源兩種。①住宅類房源包括普通住宅、非普通住宅；②非住宅類房源包括商鋪、寫字樓、公寓、停車樓、廠房等
5、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：
小王接受李某委托時，應簽訂委托合同。對于李某的這處物業(yè)，最有可能的合同形式是（ ）。
- A：居間合同
- B：代理合同
- C：行紀合同
- D：ABC均可
答 案：A
解 析：房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定，向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為。在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能按照委托人的指示和要求從事居間活動。小王與趙某簽訂的委托合同最有可能是小王按照趙某的要求從事居間活動。
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對新建商品房的實地查驗的內容包括（）
- A：查看計量表
- B：附帶動產(chǎn)查驗
- C：環(huán)境查驗
- D：戶外查驗
- E：戶內查驗
答 案：BCDE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對新建商品房的實地查驗的內容包括：①環(huán)境查驗；②戶外查驗，如建筑物外飾面、入戶門、采光情況等；③戶內查驗，如空間大小、結構、裝修和設備等；④附帶動產(chǎn)查驗，有些“拎包入住”的商品房，帶有電器、家具和其他用品等動產(chǎn)，也在查驗范圍之內。A項屬于存量房買賣查驗的內容
2、客源信息的鑒別和篩選應注意（）
- A：及時刪除無效客戶
- B：核實委托人的真實性
- C：核實聯(lián)系方式的準確性
- D：確認客戶是否具有購買自主權
- E：確認客戶的購買意愿
答 案：BCDE
解 析：客源信息的鑒別和篩選是對客源信息的準確性、真實性、可信性進行分析并對已鑒別的客源信息進行挑選和剔除，將識別出的優(yōu)質客源作為服務的重點?？驮葱畔⒌蔫b別和篩選應注意以下幾點：①核實委托人的真實性以及聯(lián)系方式的準確性；②了解客戶的購買能力與其需求是否匹配；③確認客戶是否具有購買自主權；④確認客戶的購買意愿
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對其他事項調查的主要內容有（）。
- A：基礎設施的維護情況
- B：房屋的使用狀況
- C：周邊環(huán)境的整潔程度
- D：房屋有無附帶出租、出售的車位
- E：合租屋每個出租房間是否有獨立的電表和水表
答 案：BDE
4、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）是個人獨資的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。張某和王某為甲機構聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，張某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，王某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格。甲機構成立至今已有5年時間，5年中甲機構不僅經(jīng)營業(yè)績逐年增長，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機遇，有意在機構擴張的同時向房地產(chǎn)開發(fā)領域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機構代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機構的授權下與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，并對該辦公用房進行了產(chǎn)權調查。
張某在對該辦公用房的產(chǎn)權調查環(huán)節(jié)應著重關注的問題為（ ）。
- A：該辦公用房權屬的類別和范圍
- B：該辦公用房的產(chǎn)權是否完整，是否有糾紛，是否有其他權利設定
- C：相鄰房屋的物業(yè)類型和權屬情況
- D：該辦公用房產(chǎn)權的登記情況
答 案：ABD
解 析：房屋產(chǎn)權清晰是成交的前提條件。在存量房經(jīng)紀業(yè)務中，產(chǎn)權調查是保證產(chǎn)權真實性、準確性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。在核驗產(chǎn)權時需注意下列問題：①物業(yè)權屬的類別與范圍；②產(chǎn)權登記；③房地產(chǎn)其他權利設定情況；④產(chǎn)權糾紛。首先，要求出售方提供合法的證件（包括身份證、房地產(chǎn)權證等）；其次，到房地產(chǎn)登記機構（各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心）查詢房屋的權利人、產(chǎn)權來源、抵押和貸款情況、土地使用情況、是否有法院查封等信息。
5、在我國，根據(jù)標的房地產(chǎn)所處市場類型不同，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為（）。
- A：土地經(jīng)紀業(yè)務
- B：新建商品房經(jīng)紀業(yè)務
- C：存量房經(jīng)紀業(yè)務
- D：商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務
- E：公寓房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務
答 案：ABC
解 析：在我國，根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的標的房地產(chǎn)所處的市場類型不同，理論上可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為土地經(jīng)紀業(yè)務、新建商品房經(jīng)紀業(yè)務和存量房經(jīng)紀業(yè)務。但從實際情況看，目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務主要集中在新建商品房市場和存量房市場，土地市場上的業(yè)務比較少。?