2023年房地產經紀人每日一練《房地產交易制度政策》9月5日專為備考2023年房地產交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權剩余使用年限為（）年。

• A：37
• B：40
• C：47
• D：50

答 案：A

解 析：國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或其他用地50年。題中，甲公司3年后建成度假村，貝丨」該度假村的土地使用權剩余年限為：40—3=37(年)。

2、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應先申請該房屋所有權的（ ）。

• A：注銷登記
• B：變更登記
• C：轉移登記
• D：異議登記

答 案：C

解 析：一般來說，轉移登記適用的情形包括：買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產的，以不動產作價出資（入股）的；不動產分割、合并導致權屬發(fā)生轉移的，共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權屬發(fā)生轉移的；因主債權專一引起不動產抵押權轉移的；因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產權利轉移情形。

3、甲房地產開發(fā)公司在銷售給伍某住房時，甲公司應繳納（）。

• A：房產稅
• B：契稅
• C：耕地占用稅
• D：營業(yè)稅

答 案：D

解 析：新建商品房買賣環(huán)節(jié)的稅收，有賣方的營業(yè)稅及城市維護建設稅、教育費附加，土地增值稅，企業(yè)所得稅，印花稅;有買方的契稅，印花稅。

4、下列關于現房抵押的表述中，正確的是（）

• A：現房抵押的抵押權人可以不是債權人
• B：現房抵押的抵押人是債務人或第三人
• C：為了保證債務的償還，抵押權人應當保管已經注記的房地產權利證書
• D：現房抵押所擔保的主債僅限于債務人再次購買房屋

答 案：B

解 析：《物權法》規(guī)定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產

5、所有權不待他人積極作用而實現，體現的房地產所有權特性是（ ）。

• A：整體性
• B：絕對性
• C：恒久性
• D：彈力性

答 案：B

解 析：與債權相比，所有權不待他人積極作用而實現。而債權的行使必須以債務人的積極協助為條件，體現的是絕對性。

多選題

1、下列關于個人所得稅納稅期限說法，正確的有（　?。?/p>

• A：工資、薪金所得應納的稅款，全部都按月計征
• B：從中國境外取得所得的納稅義務人，應當在年度終了后30日內，將應納的稅款繳入國庫，并向稅務機關報送納稅申報表
• C：個體工商戶的生產、經營所得應納的稅款，按年計算，分月預繳
• D：企事業(yè)單位的承包經營、承租經營所得應納的稅款，按年計算，由納稅義務人在年度終了后30日內繳入國庫，并向稅務機關報送納稅申報表
• E：企事業(yè)單位的承包經營、承租經營所得應納的稅款，按年計算，由納稅義務人在年度終了后60日內繳入國庫，并向稅務機關報送納稅申報表

答 案：BCD

解 析：個人所得稅的納稅期限的規(guī)定包括：①扣繳義務人每月所扣的稅款，自行申報納稅人每月應納的稅款，都應當在次月15日內繳入國庫，并向稅務機關報送納稅申報表。②工資、薪金所得應納的稅款，按月計征，由扣繳義務人或者納稅義務人在次月15日內繳入國庫，并向稅務機關報送納稅申報表。特定行業(yè)的工資、薪金所得應納的稅款，可以實行按年計算、分月預繳的方式計征，具體辦法由國務院規(guī)定。③個體工商戶的生產、經營所得應納的稅款，按年計算，分月預繳，由納稅義務人在次月15日內預繳，年度終了后3個月內匯算清繳，多退少補。④對企事業(yè)單位的承包經營、承租經營所得應納的稅款，按年計算，由納稅義務人在年度終了后30日內繳入國庫，并向稅務機關報送納稅申報表。納稅義務人在1年內分次取得承包經營、承租經營所得的，應當在取得每次所得后的15日內預繳，年度終了后3個月內匯算清繳，多退少補。⑤從中國境外取得所得的納稅義務人，應當在年度終了后30日內，將應納的稅款繳入國庫，并向稅務機關報送納稅申報表。

2、關于李某和張某簽訂的租賃合同的表述，錯誤的為（ ）。

• A：租賃合同約定的租賃期限不得超過15年
• B：李某和張某不必向建設主管部門履行登記備案手續(xù)
• C：張某取得的是房屋所有權
• D：商品房租賃合同是諾成、雙務、有償的合同

答 案：ABC

解 析：《合同法》規(guī)定房屋租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效，故A錯誤。與其他租賃相比，商品房租賃合同的當事人除簽訂合同外，還應向建設（房地產）主管部門履行登記備案手續(xù)，B錯誤。房屋租賃合同僅轉移房屋的使用權，所有權并不發(fā)生變動，故C錯誤。

3、關于不動產登記資料的查詢，正確的有（）。

• A：實行不動產登記資料公開查詢，是完善不動產登記制度的必然要求
• B：任何單位和個人不得泄露不動產登記信息
• C：查詢人不得要求復制不動產登記材料
• D：不動產登記原始材料不得帶離設定的場所
• E：不動產登記資料由不動產登記機構管理

答 案：ABDE

解 析：C選項，查詢人要求復制不動產登記資料的，不動產登記機構應當提供復制。?

4、房地產價格評估時，應當以（ ）為基礎，并參照當地的市場價格進行評估。

• A：最低地價
• B：最高地價
• C：基準地價
• D：標定低價
• E：重置價格

答 案：CDE

解 析：《城市房地產管理法》規(guī)定“國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

5、A公司轉讓該項目給C公司需（）手續(xù)。

• A：到房屋權屬登記機關辦理轉移登記
• B：經有批準權的人民政府批準
• C：辦理土地使用權變更登記
• D：到房地產開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)

答 案：CD

解 析：《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十一條規(guī)定，轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持房地產開發(fā)項目轉讓合同到房地產開發(fā)主管部門備案。