2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》9月5日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與()之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系.
- A：交易一方
- B：交易雙方
- C：交易當(dāng)事人
- D：委托人
答 案：D
解 析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)信息、實地看房、代擬合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。即以合同形式來相對固定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，從而有效保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。?
2、下列關(guān)于居間業(yè)務(wù)中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的描述中，正確的是（ ?。?。
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)屬于中立的第三方
- B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以代理買賣雙方
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能撮合買賣雙方
- D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以區(qū)分為賣方代理、買方代理
答 案：A
解 析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為：①房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)，在代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能代表交易雙方中某一方的利益，故可分為買方代理和賣方代理兩類；②房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，在居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)屬于中立的第三方，只為房地產(chǎn)交易雙方提供撮合服務(wù)或促進(jìn)成交。
3、由出資者共同出資、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險，并對機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是（）。
- A：個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
- B：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
- C：公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
- D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)
答 案：B
解 析：只有合伙制和個人獨資對機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任，共享收益、風(fēng)險共擔(dān)是合伙制的特點。?
4、下列關(guān)于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是（）。
- A：單店模式和多店模式中的“店”指的是“門店”
- B：單店模式和多店模式中的“店”不是指作為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營活動的具體組織單元
- C：單店模式和多店模式中的“店”不可以是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬的分支機(jī)構(gòu)
- D：單店模式和多店模式中的“店”可以是獨立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司
答 案：D
解 析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量及分支機(jī)構(gòu)的商業(yè)組織形式，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式分為：①單店模式;②多店模式;③連鎖經(jīng)營模式。值得注意的是，單店模式和多店模式中的“店”并不是指“門店”，而是指作為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營活動的具體組織單元，它可以是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬的分支機(jī)構(gòu)(以門店或非門店的形式)，也可以是獨立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。?
5、（）是企業(yè)崗位設(shè)置時不容忽視的一條原則，指工作內(nèi)容的縱向擴(kuò)展，使員工所做的活動具有完整性，增強員工的自由度和獨立性，增強員工的責(zé)任感。
- A：工作晉升
- B：工作輪換
- C：工作豐富化
- D：工作擴(kuò)大化
答 案：C
解 析：工作豐富化是企業(yè)崗位設(shè)置時不容忽視的一條原則。工作豐富化是指工作內(nèi)容的縱向擴(kuò)展，使員工所做的活動具有完整性，增強員工的自由度和獨立性，增強員工的責(zé)任感，同時通過及時的工作反饋，使員工了解自己的績效狀況，并加以改進(jìn)。?
多選題
1、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)營業(yè)執(zhí)照填寫的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員信息包括（）
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明編號
- B：聯(lián)系電話
- C：法定代表人或執(zhí)行合伙人
- D：統(tǒng)一社會信用代碼
- E：營業(yè)執(zhí)照注冊號
答 案：CDE
解 析：在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)營業(yè)執(zhí)照填寫的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員信息包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱；②法定代表人或執(zhí)行合伙人；③營業(yè)執(zhí)照注冊號；④統(tǒng)一社會信用代碼。A項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明編號應(yīng)根據(jù)備案證明填寫。B項，聯(lián)系電話應(yīng)填寫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)官方對外公開的電話號碼
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息管理系統(tǒng)原則中，“協(xié)同”的含義有（ ）。
- A：管理協(xié)同
- B：人的協(xié)同
- C：信息協(xié)同
- D：應(yīng)用協(xié)同
- E：流程協(xié)同
答 案：BCDE
解 析：協(xié)同概念包括四個含義:人的協(xié)同、信息協(xié)同、應(yīng)用協(xié)同、流程協(xié)同。
3、針對某區(qū)域而言，直接影響存量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場開拓潛力的指標(biāo)包括該區(qū)域內(nèi)的房屋存量和（）。
- A：業(yè)主結(jié)構(gòu)
- B：業(yè)主置業(yè)情況
- C：房屋轉(zhuǎn)讓率
- D：房屋出租率
- E：房屋新舊程度
答 案：ACD
解 析：針對某區(qū)域而言，直接影響存量房經(jīng)紀(jì)市場開拓潛力的指標(biāo)包括該區(qū)域內(nèi)的房屋存量，業(yè)主結(jié)構(gòu)，房屋的周轉(zhuǎn)率，包括房屋的轉(zhuǎn)讓率和出租率等。
4、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在對售樓處進(jìn)行選址時，需要注意（ ）。
- A：保證售樓處的可視性
- B：保證售樓處的通達(dá)性
- C：保證售樓處的空間容納性
- D：保證良好的展示性
答 案：ABC
解 析：售樓處的選址有以下必須注意的事項：①保證售樓處的可視性；②保證售樓處的通達(dá)性；③保證售樓處的空間容納性；④保證售樓處與項目之間通達(dá)的便捷性;⑤保證進(jìn)出售樓處人員的安全性；⑥盡可能減少售樓處的浪費。
5、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址原則的是（）。
- A：保證充足的客源和房源
- B：保證良好的展示性
- C：保證足夠的櫥窗面
- D：保證順暢的交通和可達(dá)性
- E：保證經(jīng)營的可持續(xù)性
答 案：ABDE
解 析：選項C是門店設(shè)計的內(nèi)容。?