2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》9月6日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知（ ）。

• A：抵押登記部門
• B：抵押權(quán)人
• C：登記備案部門
• D：借款人

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)抵押中，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。

2、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為（）

• A：47年
• B：67年
• C：70年
• D：無限年

答 案：B

解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，居住用地的國有土地使用權(quán)出讓最高年限為70年，減去3年的建設(shè)時(shí)間，買受人獲得的該宗土地使用權(quán)限為67年。

3、對(duì)失信被執(zhí)行人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制的相關(guān)懲戒措施不包括()。

• A：限制購買不動(dòng)產(chǎn)
• B：限制存量房交易上市
• C：將名單信息推送至國家不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)
• D：罰款與拘留

答 案：D

解 析：對(duì)失信被執(zhí)行人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制的相關(guān)懲戒措施包括:①聯(lián)合懲戒，包括限制購買不動(dòng)產(chǎn)。②限制房地產(chǎn)交易，包括存量房和政策房交易上市。③信息互通共享,將最高人民法院提供的失信被執(zhí)行人名單信息及時(shí)推送至國家不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)。

4、城市維護(hù)建設(shè)稅規(guī)定，納稅人在城市市區(qū)的，稅率為（）。

• A：3%
• B：5%
• C：7%
• D：9%

答 案：C

解 析：城建稅以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅的稅額為計(jì)稅依據(jù)，實(shí)行地區(qū)差別稅率。具體規(guī)定為：①納稅人在城市市區(qū)的，稅率為7%;②在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%;③不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。?

5、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同( )。

• A：對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效
• B：對(duì)承租人和新房主無效
• C：對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無效
• D：對(duì)承租人無效，對(duì)新房主繼續(xù)有效

答 案：A

解 析：為了保護(hù)承租人及其相關(guān)人員的合法權(quán)益，穩(wěn)定租賃關(guān)系，我國有關(guān)法律法規(guī)明確“買賣不破租賃”原則。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。所有權(quán)變動(dòng)包括贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓租賃房屋等。

多選題

1、王某在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)繳納的稅收為()。

• A：契稅
• B：房產(chǎn)稅
• C：個(gè)人所得稅
• D：增值稅

答 案：CD

解 析：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅，而王某屬于賣方，因此不征收契稅。房產(chǎn)稅屬于保有環(huán)節(jié)的稅收，因此買賣環(huán)節(jié)不征收房產(chǎn)稅。增值稅是對(duì)在中華人民共和國境內(nèi)銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人征收的稅種，王某轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)未滿2年，因此應(yīng)征收增值稅。王某轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入44萬元，而且未滿5年，應(yīng)征收個(gè)人所得稅。

2、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的“四統(tǒng)一”包括（）。

• A：登記機(jī)構(gòu)
• B：登記簿冊(cè)
• C：登記依據(jù)
• D：登記人員
• E：信息平臺(tái)

答 案：ABCE

解 析：根據(jù)國務(wù)院建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求，將由國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。房屋產(chǎn)權(quán)和交易監(jiān)管等職責(zé)繼續(xù)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))部門承擔(dān)。

3、關(guān)于王某房屋租賃的表述，正確的為（）。

• A：王某出租商鋪的租金，由王某與李某在平等、自愿的原則下協(xié)商議定
• B：經(jīng)王某同意，李某可以將該商鋪轉(zhuǎn)租，并可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益
• C：在租賃期限內(nèi)，無須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要改變房屋用途
• D：在租賃期限內(nèi)，無須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要拆改房屋結(jié)構(gòu)

答 案：AB

解 析：承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。承租人在租賃期間，應(yīng)按照約定的方法使用房屋，并對(duì)房屋盡妥善保管義務(wù)。如果承租人未按照約定的方法使用，致使房屋受損，出租人可以解除合同并要求賠償損失。合理使用房屋還包括不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改善或增設(shè)他物，否則出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

4、公共租賃住房可通過（）等多種形式籌集

• A：新建
• B：改建
• C：收購
• D：長期租賃
• E：征收

答 案：ABCD

解 析：公共租賃住房是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。公共租賃住房可通過新建、改建、收購、長期租賃等多種形式籌集，也可以由政府投資或由政府提供政策支持、社會(huì)力量投資

5、我國對(duì)公有住房實(shí)施的管理方針是（ ）。

• A：統(tǒng)一管理
• B：統(tǒng)一分配
• C：統(tǒng)一價(jià)格
• D：以租養(yǎng)房
• E：租售并舉

答 案：ABD

解 析：住房改革以前，我國公有住房在住宅經(jīng)濟(jì)中占據(jù)主導(dǎo)地位，而“統(tǒng)一管理、統(tǒng)一分配，以租養(yǎng)房”則是對(duì)公有住房實(shí)施的管理方針。