2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》9月13日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡(jiǎn)單的指標(biāo)是（）。

• A：風(fēng)水
• B：距離
• C：環(huán)境
• D：裝修程度

答 案：B

解 析：衡量一宗房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，最常見、最簡(jiǎn)單的指標(biāo)是它與相關(guān)場(chǎng)所的距離。

2、某城市年平均人口150萬人，2010年出生人口1000人，死亡300人，遷入人數(shù)2000人，遷出人數(shù)600人，則該城市2010年的人口增長(zhǎng)率為（）。

• A：0.47‰
• B：0.93‰
• C：1.4‰
• D：2‰

答 案：C

解 析：本題考查的是人口因素知識(shí)點(diǎn)。引起人口數(shù)量變化的一個(gè)重要因素是人口增長(zhǎng)，它是在一定時(shí)期內(nèi)由出生、死亡和遷入、遷出等因素的消長(zhǎng)導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少的變動(dòng)現(xiàn)象。計(jì)算公式：人口增長(zhǎng)率=（本年人口增長(zhǎng)絕對(duì)數(shù)/年平均總?cè)藬?shù)）×1000‰，本題中，該城市2010年的人口增長(zhǎng)率為：（1000-300+2000-600）÷1500000×1000‰=1.4‰。

3、景觀負(fù)向美學(xué)特征有（）。

• A：多樣性
• B：清潔性
• C：安靜性
• D：尺度的過大

答 案：D

解 析：景觀負(fù)向美學(xué)特征有：①尺度的過大或過?。虎陔s亂無章；③空間組分不協(xié)調(diào)；④清潔性和安靜性的喪失；⑤出現(xiàn)廢棄物和垃圾等。

4、現(xiàn)金流量中，（）是指由于投資項(xiàng)目實(shí)施而引起資金收入的增加或資金支出的減少。

• A：現(xiàn)金流出量
• B：凈現(xiàn)金流量
• C：現(xiàn)金流入量
• D：時(shí)間流量

答 案：C

解 析：本題考查的是房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量估計(jì)知識(shí)點(diǎn)。資金的收入稱為現(xiàn)金流入，相應(yīng)的數(shù)額稱為現(xiàn)金流入量，具體是指由于投資項(xiàng)目實(shí)施而引起的資金收入的增加或資金支出的減少。

5、下列類型的電梯中，一般需要選用高速電梯的是（）。

• A：客梯
• B：貨梯
• C：消防電梯
• D：觀光電梯

答 案：C

解 析：電梯根據(jù)行駛速度，分為高速電梯、中速電梯、低速電梯。消防電梯的常用速度大于2.5m/s，客梯速度隨層數(shù)增加而提高。中速電梯的速度為1.5~2.5m/s。低速電梯的速度在1.5m/s之內(nèi)。

多選題

1、下列關(guān)于法定繼承人的范圍和順序的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

• A：對(duì)公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的兒媳有繼承權(quán)
• B：?jiǎn)逝寂隹梢岳^承岳父母的遺產(chǎn)
• C：撫養(yǎng)孫子長(zhǎng)大的袓父母可以作為第一順序繼承人
• D：第一順序繼承人沒有盡贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)，可以由第二順序繼承人代為繼承
• E：對(duì)公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對(duì)岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿是第一順序繼承人

答 案：ABCD

解 析：《繼承法》規(guī)定了法定繼承人的范圍和順序，第一順序：配偶，子女，父母，對(duì)公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對(duì)岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿;第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。?

2、在房地產(chǎn)價(jià)格中，不屬于新建商品房銷售中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格有（）。

• A：評(píng)估價(jià)
• B：起價(jià)
• C：成交價(jià)
• D：標(biāo)價(jià)
• E：保留價(jià)

答 案：AE

解 析：在房地產(chǎn)價(jià)格中，屬于新建商品房銷售中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格有起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)。評(píng)估價(jià)和保留價(jià)是房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格。

3、目前我們對(duì)建筑物適用的基本要求中包括以下（）。

• A：通風(fēng)
• B：隔熱
• C：空間布局合理
• D：防菌
• E：防水

答 案：ABCE

解 析：對(duì)建筑物適用的基本要求包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理。

4、光污染的種類有（）。

• A：燈光污染
• B：紅外光污染
• C：眩光污染
• D：紫外光污染
• E：視覺污染

答 案：ACE

解 析：光污染包括：①燈光污染，如路燈控制不當(dāng)或建筑工地的聚光燈，照進(jìn)住宅，影響居民休息等;②眩光污染，如電焊時(shí)產(chǎn)生的強(qiáng)烈眩光，在無防護(hù)情況下會(huì)對(duì)人的眼睛造成傷害;③視覺污染，這是一種特殊形式的光污染，是指城市中雜亂的視覺環(huán)境，如雜亂的垃圾堆物、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告等;④其他光污染。

5、期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格相比，其價(jià)格低的原因有（）。

• A：從期房達(dá)到現(xiàn)房期間租金收入的損失
• B：期房未來開發(fā)成本低
• C：風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償
• D：不能直接使用
• E：少交一部分物業(yè)管理費(fèi)用

答 案：AC

解 析：本題考查的是現(xiàn)房?jī)r(jià)格和期房?jī)r(jià)格知識(shí)點(diǎn)。在期房與現(xiàn)房品質(zhì)相同（包括位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修、環(huán)境和配套設(shè)施等方面相同）的情況下，期房?jī)r(jià)格應(yīng)低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格。以可以出租的住宅為例，由于買現(xiàn)房可出租獲取租金收入，買期房在期房成為現(xiàn)房期間沒有租金收入，并由于買期房存在風(fēng)險(xiǎn)（如有可能不能按期交房，甚至出現(xiàn)“爛尾”，或者實(shí)際交付的品質(zhì)比預(yù)售時(shí)約定的差），所以期房?jī)r(jià)格必然低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格，且兩者的關(guān)系為：