2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》9月30日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的表述錯(cuò)誤的是（）。

• A：產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制
• B：屬于違法建設(shè)和銷售的房屋
• C：無法進(jìn)行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承
• D：國家支持部分城市進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)和入市流轉(zhuǎn)

答 案：D

解 析：小產(chǎn)權(quán)房是指在我國很多大中型城市及其近郊，出現(xiàn)的以城中村改造、新農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)民新居工程、舊城改造、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展等名義，未經(jīng)依法征地、規(guī)劃、審批等程序，由鄉(xiāng)村集體、鄉(xiāng)村集體與開發(fā)商合作或開發(fā)商協(xié)議租用集體土地后在集體土地上自行開發(fā)建設(shè)并向社會(huì)公開出售的產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制的商品性住房。小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建設(shè)和銷售的房屋，依法不能上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承。針對違規(guī)建設(shè)和入市流轉(zhuǎn)的小產(chǎn)權(quán)房，國務(wù)院及有關(guān)部門先后頒發(fā)了一系列法規(guī)和政策文件，要求各地對其堅(jiān)決制止、依法嚴(yán)肅查處。

2、購房人常用的擔(dān)保方式是（）

• A：抵押加保證
• B：質(zhì)押
• C：保證
• D：抵押

答 案：D

解 析：個(gè)人住房貸款一般采納以下四種擔(dān)保方式：①抵押貸款；②質(zhì)押貸款；③保證貸款；④抵押（質(zhì)押）加保證貸款。其中，在房地產(chǎn)交易活動(dòng)中，抵押是購房人常用的擔(dān)保方式

3、關(guān)于王某的房屋抵押，表述錯(cuò)誤的是（）。

• A：王某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應(yīng)當(dāng)屬抵押財(cái)產(chǎn)
• B：王某應(yīng)當(dāng)將房屋抵押情況告之李某
• C：經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估，王某商鋪價(jià)值70萬元，該商鋪的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)，其余額還可以再次抵押
• D：王某到期不能償還債務(wù)、拍賣、變賣商鋪時(shí)，李某有優(yōu)先購買權(quán)

答 案：A

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

4、按照（）劃分，不動(dòng)產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記

• A：業(yè)務(wù)類型
• B：登記主體
• C：登記物類型
• D：登記物權(quán)類型

答 案：D

解 析：不動(dòng)產(chǎn)登記有多種分類方法。按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預(yù)告登記。按照登記物的類型可分為土地登記、房屋登記和林權(quán)登記等。按照登記物權(quán)的類型可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記

5、關(guān)于將己出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）。

• A：抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押權(quán)人
• B：抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人
• C：原租賃合同繼續(xù)有效
• D：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人無效

答 案：D

解 析：ABC三項(xiàng)，以己出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。?

多選題

1、在城市規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督中，報(bào)建審批管理包括審批核發(fā)（）。

• A：建設(shè)用地批準(zhǔn)書
• B：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書
• C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證
• D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證
• E：建設(shè)工程施工許可證

答 案：BCD

解 析：城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要是報(bào)建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。報(bào)建審批管理主要包括對建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見書，對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(簡稱“一書兩證”)。?

2、李某在與某房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談時(shí)為確保周某了解和掌握該開發(fā)公司的主體資格、生產(chǎn)經(jīng)營狀況及信譽(yù)，應(yīng)查驗(yàn)公司的（）證件。

• A：權(quán)屬證書
• B：商品房預(yù)售許可證
• C：建筑工程規(guī)劃許可證
• D：售樓說明書

答 案：BC

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;④向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

3、下列關(guān)于房屋租賃及房屋抵押的一般規(guī)定的表述中，正確的為（ ）。

• A：如李某轉(zhuǎn)售該房屋時(shí)，該房屋仍在租賃期內(nèi)，則原租賃協(xié)議繼續(xù)履行
• B：如果張某無正當(dāng)理由閑置該房屋6個(gè)月以上，李某有權(quán)終止租賃合同
• C：李某轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，應(yīng)通知張某，張某有權(quán)優(yōu)先購買
• D：如果李某在租賃期內(nèi)辦理抵押貸款，不需要告知張某

答 案：AC

解 析：為了保護(hù)承租人及其相關(guān)人員的合法權(quán)益，穩(wěn)定租賃關(guān)系，我國相關(guān)法律法規(guī)明確“買賣不破租賃”的原則，故A正確。承租人無正當(dāng)理由拖欠房租超過6個(gè)月，出租人有權(quán)終止租賃合同，故B錯(cuò)誤。已出租的房屋辦理抵押，應(yīng)當(dāng)將抵押情況告知承租人，故D錯(cuò)誤。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前得合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利，故C正確。

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，房地產(chǎn)主管部門采取的處罰措施是（ ）。

• A：責(zé)令限期糾正
• B：責(zé)令停止預(yù)售
• C：撤銷商品房預(yù)售許可
• D：處3 萬元罰款
• E：處以違法所得3 倍以下但不超過3 萬元的罰款

答 案：AE

解 析：開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正, 并可處以違法所得3 倍以下但不超過3 萬元的罰款。

5、關(guān)于已出租房屋抵押的說法，正確的為（）。

• A：王某應(yīng)將抵押情況告知李某
• B：王某不應(yīng)將租賃情況告知甲銀行
• C：王某將住房抵押后，與李某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效
• D：王某到期無力償還貸款，甲銀行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，應(yīng)保持原租賃關(guān)系至合同終止

答 案：ACD

解 析：以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。