2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》10月1日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、由于寫字樓主流客戶群的購買用途為企業(yè)辦公場地使用，因此企業(yè)經(jīng)營狀況直接影響企業(yè)主或企業(yè)購置物業(yè)的面積需求與資金實(shí)力，體現(xiàn)的是寫字樓項(xiàng)目代理銷售的（）。

• A：客戶非個(gè)體屬性
• B：產(chǎn)品技術(shù)性
• C：與宏觀經(jīng)濟(jì)正相關(guān)性
• D：銷售商務(wù)性

答 案：C

解 析：主流客戶群購買寫字樓用于企業(yè)辦公，因此企業(yè)經(jīng)營狀況直接影響企業(yè)主或企業(yè)的資金實(shí)力和購置物業(yè)面積的需求。企業(yè)作為市場經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主體，其經(jīng)營狀況與國家宏觀經(jīng)濟(jì)走勢密切相關(guān)，通常具有一定的正相關(guān)性。當(dāng)國家宏觀經(jīng)濟(jì)狀況良好時(shí)，企業(yè)購買或租賃寫字樓的需求較為旺盛，相反，需求變?nèi)?。因此，寫字樓銷售市場發(fā)展走勢與國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢基本保持同向變化。

2、一宗成功的房地產(chǎn)交易，不僅取決于有愿意以一定價(jià)格購買或租賃物業(yè)的買方，還取決于（）

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)服務(wù)
• B：急迫需要出售物業(yè)的買方
• C：愿意以一定價(jià)格出售或出租物業(yè)的賣方
• D：房地產(chǎn)市場的相關(guān)稅收優(yōu)惠政策

答 案：C

解 析：一宗成功的房地產(chǎn)交易，不僅取決于有愿意以一定價(jià)格購買或租賃物業(yè)的買方，還取決于愿意以一定價(jià)格出售或出租物業(yè)的賣方。房源和客源是房地產(chǎn)交易的兩方面，缺了任何一方，都不能實(shí)現(xiàn)交易。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)服務(wù)起到了實(shí)現(xiàn)房源信息和客源信息的橋梁作用

3、則該項(xiàng)目全部銷售出去的保本價(jià)格和目標(biāo)利潤銷售價(jià)格分別是(　　)萬元。

• A：4400、4620
• B：4444、4620
• C：4444、6296
• D：4400、6296

答 案：C

解 析：單位保本價(jià)格=([固定成本總額/盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)(銷)量]+單位變動(dòng)成本)÷(1-銷售費(fèi)率)，目標(biāo)利潤銷售價(jià)格=[(固定總成本+目標(biāo)利潤額)÷預(yù)計(jì)銷售面積+單位變動(dòng)成本]÷(1-銷售費(fèi)率);即單位保本價(jià)格=(12000000/6000+2000)/(1-10%)≈4444(元/m2)，目標(biāo)利潤銷售價(jià)格=[(12000000+10000000)/6000+2000]/(1-10%)≈6296(元/m2)。

4、下列關(guān)于新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)中集中銷售的說法，錯(cuò)誤的是()。

• A：適用于常規(guī)樓盤
• B：客戶誠意度低，不易把握
• C：若服務(wù)或購房樓層設(shè)計(jì)不當(dāng)，容易引起客戶不滿
• D：開盤銷售率由客戶儲(chǔ)備量、客戶誠意度以及現(xiàn)場銷售氛圍決定

答 案：B

解 析：B選項(xiàng)表述錯(cuò)誤，集中銷售中，客戶誠意度高,易于把握。

5、企業(yè)抵押經(jīng)營貸款的特點(diǎn)不包括（）。

• A：循環(huán)授信
• B：貸款金額足
• C：提前還款靈活
• D：貸款年限較長

答 案：D

解 析：企業(yè)抵押經(jīng)營貸款是指以中小企業(yè)所有者或者企業(yè)的高級(jí)管理者以房產(chǎn)作抵押，然后向銀行申請(qǐng)貸款，將資金用于購買原材料、辦公設(shè)備或者企業(yè)經(jīng)營用途的一種資金周轉(zhuǎn)方式。該產(chǎn)品亮點(diǎn)是：①貸款金額足，根據(jù)抵押物的評(píng)估價(jià)值，可貸十萬至上千萬;②循環(huán)授信，借款人獲得銀行一定的貸款額度后，在期限內(nèi)可分次提款、循環(huán)使用，支取不超過可用額度的單筆用款時(shí)，無需申請(qǐng)即可再次提款;③提前還款靈活，個(gè)人經(jīng)營性貸款提前還款方便，借款人手中有余錢即能還貸款，無需提前預(yù)約。

多選題

1、房屋委托交易中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有（）。

• A：價(jià)格變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)
• B：資金安全風(fēng)險(xiǎn)
• C：貸款風(fēng)險(xiǎn)
• D：房地產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)
• E：財(cái)產(chǎn)分割風(fēng)險(xiǎn)

答 案：ABCD

解 析：委托房屋交易可能存在的風(fēng)險(xiǎn)主要包括：①價(jià)格變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn);②政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)(貸款風(fēng)險(xiǎn));③非住宅類房屋居住使用及投資風(fēng)險(xiǎn);④交易資金安全風(fēng)險(xiǎn);⑤房地產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn);⑥交易房屋的保管及使用風(fēng)險(xiǎn);⑦其他風(fēng)險(xiǎn)。

2、辦理市管公積金貸款時(shí)，買方應(yīng)該準(zhǔn)備的資料有（ ）。

• A：身份證
• B：戶口簿
• C：暫住證（外地戶口）
• D：彩色照片
• E：公積金繳存查詢書

答 案：ABC

解 析：市管公積金買方應(yīng)該準(zhǔn)備的資料包括夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證、暫住證（外地戶口）或工作居住證。

3、在商品房合同簽訂中主要的風(fēng)險(xiǎn)包括（）。

• A：貸款風(fēng)險(xiǎn)
• B：變更風(fēng)險(xiǎn)
• C：購買資格風(fēng)險(xiǎn)
• D：貸款資格風(fēng)險(xiǎn)
• E：算價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

答 案：AB

解 析：在商品房合同簽訂環(huán)節(jié)中，主要的風(fēng)險(xiǎn)是貸款風(fēng)險(xiǎn)和變更風(fēng)險(xiǎn)。C、D、E屬于商品房認(rèn)購風(fēng)險(xiǎn)。

4、下列屬于國管公積金貸款流程的有（）。

• A：簽署買賣合同
• B：抵押
• C：面簽
• D：批貸
• E：簽借款合同

答 案：ACDE

解 析：國管公積金貸款流程有：①簽署買賣合同;②網(wǎng)簽;③面簽;④評(píng)估;⑤批貸;⑥繳稅過戶;⑦簽借款合同;⑧申請(qǐng)放款。

5、下列屬于房源信息獲取原則的有（ ）。

• A：真實(shí)性原則
• B：集中性原則
• C：權(quán)威性原則
• D：及時(shí)性原則
• E：獨(dú)立性原則

答 案：ABD

解 析：房源信息具有真實(shí)性、集中性和及時(shí)性原則。