2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》10月1日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與服務對象之間存在著較為明顯的信息（）現(xiàn)象，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)誠信管理。
- A：不真實
- B：不對稱
- C：不共享
- D：不保密
答 案：B
解 析：由于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與服務對象之間存在著較為明顯的信息不對稱現(xiàn)象，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀的誠信管理。很多國家的政府和房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織，通過法律、行政、教育、行業(yè)自律乃至評獎、設立信用保證金等種種方法來對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)人員的信譽進行管理。?
2、下列選項中，（）決定房地產(chǎn)的正常市場價值。
- A：最高最佳使用用途
- B：需求預測
- C：供求分析
- D：現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析
答 案：A
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)價格咨詢，除了要充分發(fā)揮自身優(yōu)勢外，還要結(jié)合房地產(chǎn)價格咨詢服務的特點掌握房地產(chǎn)價格評估的基本原則和市場比較法、收益法、成本法等估價基本方法，熟悉房地產(chǎn)價格咨詢的程序。由于房地產(chǎn)的正常市場價值是由其最高最佳使用用途決定的，因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員還應熟悉房地產(chǎn)最高最佳使用分析的方法。?
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通過眾多經(jīng)營組織單元統(tǒng)一運營管理模式，進行一定的信息共享，從而獲得規(guī)模效益的經(jīng)營模式是（）。
- A：有店鋪經(jīng)營模式
- B：多店經(jīng)營模式
- C：連鎖經(jīng)營模式
- D：聯(lián)盟經(jīng)營模式
答 案：C
解 析：連鎖經(jīng)營模式是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通過眾多直接經(jīng)營組織單元統(tǒng)一運營管理模式、統(tǒng)一品牌標志和宣傳、統(tǒng)一人員培訓，并通過機構(gòu)內(nèi)部的信息系統(tǒng)進行一定的信息共享，擴大企業(yè)的服務范圍,從而獲得規(guī)模效益的一種經(jīng)營模式。
4、（）是企業(yè)崗位設置時不容忽視的一條原則，指工作內(nèi)容的縱向擴展，使員工所做的活動具有完整性，增強員工的自由度和獨立性，增強員工的責任感。
- A：工作晉升
- B：工作輪換
- C：工作豐富化
- D：工作擴大化
答 案：C
解 析：工作豐富化是企業(yè)崗位設置時不容忽視的一條原則。工作豐富化是指工作內(nèi)容的縱向擴展，使員工所做的活動具有完整性，增強員工的自由度和獨立性，增強員工的責任感，同時通過及時的工作反饋，使員工了解自己的績效狀況，并加以改進。?
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的簽訂方是（）。
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員
- B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和第三方
- C：第三方和委托人
- D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為委托人提供有助于促成其與第三方的房地產(chǎn)交易而提供有償經(jīng)紀服務，與委托人之間設立、變更、終止權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議。?
多選題
1、房屋交易稅費環(huán)節(jié)中，交易當事人所繳稅費有所不同，其繳費金額是根據(jù)房屋()的來確定的。
- A：權(quán)屬性質(zhì)
- B：房屋用途
- C：購買年限
- D：配套設施
- E：共有情況
答 案：ABC
解 析：在房屋交易中，根據(jù)權(quán)屬性質(zhì)、房屋用途、購買年限不同，交易當事人所繳稅費亦有所不同。
2、我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)在中介發(fā)展時期，行業(yè)發(fā)展的特點有（）。
- A：拓展項目，全面服務
- B：提供虛假信息
- C：調(diào)整薪獎，注重品牌
- D：不合理收費
- E：同業(yè)聯(lián)盟，交易安全
答 案：ACE
解 析：我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)在中介發(fā)展時期，即1991～1996年，行業(yè)發(fā)展有以下幾個特點：①拓展項目，全面服務。加盟式的中介業(yè)者不斷壯大，市場上逐漸形成直營與加盟兩大模式，并重視提高服務質(zhì)量。②調(diào)整薪獎，注重品牌。隨著民眾收入水平提高，人們逐漸重視房屋，這促使房屋中介業(yè)趨向追求服務質(zhì)量和信譽形象。③同業(yè)聯(lián)盟、交易安全。1995年起，臺灣房屋中介業(yè)進入同業(yè)聯(lián)盟時期，即由同業(yè)發(fā)起聯(lián)賣制度。1996年6月，信義房屋推出“成屋履約保證”，住商不動產(chǎn)宣告辦理“不動產(chǎn)交易簽證”，為保障交易安全建立了良好制度，并為同業(yè)相繼推廣，在行業(yè)中逐漸形成交易安全的保障機制。?
3、房地產(chǎn)代理屬于（）。
- A：法定代理
- B：指定代理
- C：商事代理
- D：委托代理
- E：經(jīng)營代理
答 案：CD
解 析：根據(jù)代理產(chǎn)生的根據(jù)，民事代理可分為法定代理、指定代理和委托代理。房地產(chǎn)代理是以房地產(chǎn)經(jīng)紀服務委托人確定委托代理權(quán)限和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同而產(chǎn)生的，屬于委托代理。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理客戶與第三方進行房地產(chǎn)交易的行為，不同于一般的民事代理，而是一種商事代理行為。?
4、關(guān)于房地產(chǎn)登記信息查詢的說法，正確的有（）。
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以通過查詢登記信息調(diào)查受托房屋的權(quán)屬情況
- B：查詢登記信息發(fā)生的費用應由經(jīng)紀業(yè)務委托人承擔
- C：房地產(chǎn)登記機構(gòu)應當為房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供權(quán)屬信息查詢服務
- D：所有經(jīng)紀業(yè)務都應當查詢房地產(chǎn)登記信息
- E：委托人出具房屋所有權(quán)證，房地產(chǎn)經(jīng)紀人就無須再查詢房屋登記信息
答 案：ABC
解 析：房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息。通常情況下，房地產(chǎn)買方需要查詢房屋登記機關(guān)對其擬購買房屋的權(quán)利的記載信息時，可由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代為辦理。查詢房地產(chǎn)登記信息，需要支付相關(guān)費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在為客戶提供這項服務時，應向客戶說明這一情況，并明確告知登記機構(gòu)的收費標準。?
5、在與購房人簽訂商品房買賣合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要協(xié)助做到的事項包括（）
- A：在商品房認購協(xié)議規(guī)定時間內(nèi)預約客戶辦理《商品房買賣合同》簽訂手續(xù)，并提醒客戶應攜帶的材料
- B：查驗客戶《商品房認購協(xié)議》及定金收據(jù)
- C：確認購房客戶是否具有購房資格（限購背景下）與貸款資格（如需要貸款）
- D：審核客戶身份證、戶口本、婚姻證明以及其他相關(guān)資料
- E：向購房客戶解釋商品房認購協(xié)議書條款內(nèi)容
答 案：ABD
解 析：在認購協(xié)議書約定時間內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應與購房人簽訂商品房買賣合同。簽訂前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應協(xié)助做好以下事項：①在商品房認購協(xié)議規(guī)定時間內(nèi)預約客戶辦理《商品房買賣合同》簽訂手續(xù)，并提醒客戶應攜帶的材料；②查驗客戶《商品房認購協(xié)議》及定金收據(jù)，審核客戶身份證、戶口本、婚姻證明以及其他相關(guān)資料；③帶領(lǐng)客戶交納購房款；一次性付款則交納全款，抵押貸款則交納首付款；④在具備網(wǎng)上簽訂合同條件的城市，通過網(wǎng)簽系統(tǒng)填寫商品房買賣合同有關(guān)內(nèi)容，并正式打印合同，不具備網(wǎng)上簽訂條件的地區(qū)，則事先準備好商品房買賣合同；⑤就購房事項向購房人進行說明，包括解釋《商品房買賣合同》有關(guān)條款，應納稅費明細等。CE兩項屬于在與客戶簽訂認購協(xié)議書前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要做到的事項