2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》1月28日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。
判斷題
1、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案：錯(cuò)
解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。
2、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()
答 案：錯(cuò)
解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()
答 案：錯(cuò)
解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。
4、按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()
答 案：錯(cuò)
解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場，非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案：錯(cuò)
解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r(shí)間一般安排在每年10月的第二周的周末。
單選題
1、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。
王某將房屋抵押應(yīng)辦理抵押權(quán)（ ）。
- A：設(shè)立登記
- B：變更登記
- C：轉(zhuǎn)移登記
- D：更正登記
答 案：A
解 析：抵押權(quán)登記，是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人的申請。依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動等事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。B項(xiàng)，變更登記是指因不動產(chǎn)權(quán)利人的姓名、名稱或者不動產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。王某將房屋抵押給銀行但并未發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更。C項(xiàng)，轉(zhuǎn)移登記是指因不動產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。房屋租賃或抵押不屬于不動產(chǎn)權(quán)利人改變。D項(xiàng)，更正登記是指登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請或者依職權(quán)對登記簿的錯(cuò)誤記載事項(xiàng)進(jìn)行更正的登記。王某并未申請對錯(cuò)誤記載事項(xiàng)進(jìn)行更正。
2、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位
- A：房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)
- B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
- D：房地產(chǎn)咨詢業(yè)
答 案：C
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運(yùn)行的潤滑劑。在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位
3、（）是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租
- A：廉租房
- B：群租房
- C：經(jīng)濟(jì)適用房
- D：普通商品房租賃
答 案：B
解 析：“群租房”指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。常見的“群租房”類型有：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺出租給他人居??；在房屋內(nèi)打隔斷，將原本只適合最多幾個(gè)人居住的空間出租給幾十人居?。粚⒌叵聝Σ厥野创参粚ν獬鲎獾?/p>
4、王某申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款10萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還款。王某第1個(gè)月的還款額是______元，最后1個(gè)月的月還款額為______元。（）
- A：933.22、545.88
- B：957.22、558.78
- C：972.22、557.87
- D：944.54、567.55
答 案：C
解 析：已知：貸款金額P＝100000元，貸款月利率i＝5%/12，按月計(jì)算的貸款期限n＝15×12＝180（個(gè)月）。該家庭第1個(gè)月的月還款額計(jì)算如下：
王某最后1個(gè)月的月還款額計(jì)算如下：
5、房屋所有權(quán)人查詢、復(fù)制本人的不動產(chǎn)登記資料時(shí)，可不提供（）
- A：查詢申請書
- B：查詢目的說明
- C：身份證明
- D：房屋所有權(quán)證
答 案：B
解 析：權(quán)利人申請查詢應(yīng)提交的材料包括：查詢申請書、申請人的身份證明材料。查閱權(quán)利人持有的土地和房屋權(quán)屬證書、證明，是獲取土地和房屋登記信息最簡單、直接的方式。所以，在查詢、復(fù)制時(shí)可不提供查詢目的說明。此外，利害關(guān)系人申請查詢應(yīng)提交的材料包括：查詢申請書、查詢目的的說明、申請人的身份證明材料、證實(shí)存在利害關(guān)系的材料
多選題
1、按照所用的材料，梁可以分為（）。
- A：鋼梁
- B：鋼筋混凝土梁
- C：簡支梁
- D：木梁
- E：懸臂梁
答 案：ABD
解 析：梁是跨過空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻上的橫向承重構(gòu)件。根據(jù)梁所用的材料，分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁;根據(jù)力的傳遞路線，分為主梁和次梁;根據(jù)梁與支撐的連接狀況，分為簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁等。
2、譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，套內(nèi)未封閉陽臺的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個(gè)月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機(jī)構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅，查驗(yàn)了房屋權(quán)屬證書，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。
譚某與徐某簽訂的房屋買賣合同為（ ?。?/p>
- A：有償合同
- B：雙務(wù)合同
- C：實(shí)踐合同
- D：要式合同
答 案：ABD
解 析：買賣合同有以下特征：①是有償合同，買賣是商品交換最普遍的形式，其實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償?shù)姆绞睫D(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)。買賣合同是典型的有償合同。②是雙務(wù)合同，買賣雙方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)，并且這種權(quán)利和義務(wù)存在對應(yīng)關(guān)系，買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù)，反之亦然。③是諾成合同，買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致即可成立，不需要交付標(biāo)的物。④是非要式或者要式合同，買賣合同的成立和有效不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定的除外。
3、關(guān)于房屋登記費(fèi)的表述中，正確的有（）。
- A：房屋登記費(fèi)按件或房屋的面積收取
- B：房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)
- C：房屋登記費(fèi)向申請人收取
- D：房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請補(bǔ)領(lǐng)證書，只收取房屋權(quán)屬證書費(fèi)
- E：向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元
答 案：BCDE
解 析：根據(jù)《國家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》(發(fā)改價(jià)格[2008]924號)，房屋登記費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：①房屋登記費(fèi)按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。②住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記一套為一件;非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件。③房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)。房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書費(fèi)。向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。④房屋登記費(fèi)向申請人收取。但按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。⑤房屋查封登記、注銷登記和因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)。房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請補(bǔ)領(lǐng)證書，只收取房屋權(quán)屬證書費(fèi)。農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，只收取房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請的房屋變更登記，接第二條規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取。?
4、只收取不動產(chǎn)權(quán)屬證書每本證書10元工本費(fèi)的情形包括（）
- A：單獨(dú)申請宅基地使用權(quán)登記的
- B：申請宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的
- C：夫妻間不動產(chǎn)權(quán)利人變更，申請登記的
- D：因不動產(chǎn)權(quán)屬證書丟失、損壞等原因申請補(bǔ)發(fā)、換發(fā)證書的
- E：小微企業(yè)（含個(gè)體工商戶）申請不動產(chǎn)登記的
答 案：ABCD
解 析：只收取不動產(chǎn)權(quán)屬證書每本證書10元工本費(fèi)的情形包括：①單獨(dú)申請宅基地使用權(quán)登記的；②申請宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的；③夫妻間不動產(chǎn)權(quán)利人變更，申請登記的；④因不動產(chǎn)權(quán)屬證書丟失、損壞等原因申請補(bǔ)發(fā)、換發(fā)證書的。E項(xiàng)屬于免收不動產(chǎn)登記費(fèi)，含第一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書的工本費(fèi)的情形
5、房地產(chǎn)是()的結(jié)合體。
- A：區(qū)位
- B：實(shí)物
- C：收益
- D：權(quán)益
- E：區(qū)域
答 案：ABD
解 析：房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。實(shí)物是指房地產(chǎn)中看的見、摸得著有形部分，例如土地的形狀、地形、地勢等。權(quán)益是指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，是基于房地產(chǎn)實(shí)物而衍生出來的權(quán)利、利益。例如，房屋的所有權(quán)，宅基地的使用。權(quán)區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)在空間方位和距離上的關(guān)系，包括位置、交通、周圍環(huán)境和景觀。外部配套設(shè)施等方面。