2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》2月2日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿6年，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。()

答 案：對

解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

3、按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()

答 案：錯

解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場，非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。

4、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔。()

答 案：錯

解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。

5、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對

解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

單選題

1、（）是物權(quán)的公示最主要的方法

• A：交付
• B：占有
• C：登記
• D：合意

答 案：C

解 析：15. 登記是物權(quán)的公示最主要的方法。除法定生效和事實行為成就時生效的情形外，其他行為導致不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均應當依法申請登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力

2、房地產(chǎn)支機構(gòu)承接業(yè)務(wù)時，應當以()的名義承接業(yè)務(wù).

• A：設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
• B：該分支機構(gòu)
• C：承接完成業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人本人
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學會

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)分支機構(gòu)承接業(yè)務(wù)時，應當以設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義承接業(yè)務(wù).

3、承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的（ ）。

• A：已離異的前妻
• B：在異國定居的女兒
• C：居住在鄰近城市的養(yǎng)子
• D：現(xiàn)共同居住的兒子

答 案：D

解 析：承租人除享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)外，為保護承租人合法權(quán)益不受侵害，我國法律還賦予承租人一系列特殊權(quán)利。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋；租賃房屋期間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。

4、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租；房地產(chǎn)經(jīng)紀人員田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。關(guān)于田某收取獎勵費行為的說法，正確的是（　　）。

• A：田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的
• B：應由甲機構(gòu)向趙某收700元獎勵費
• C：田某應將700元交給甲機構(gòu)，由甲機構(gòu)決定田某可以獲得多少作為獎勵
• D：田某不應收取700元獎勵金

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)實行明碼標價制度，不得收取任何未予標明的費用。服務(wù)報酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)按照約定向委托人統(tǒng)一收取，并開具合法票據(jù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義收取任何費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收取傭金不得違反國家法律法規(guī)，不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益；不得利用虛假信息騙取中介費、服務(wù)費、看房費等費用。對于單邊代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有義務(wù)向交易相對人或者交易相對人的代理人披露傭金的安排。

5、頂棚又稱天花板，是室內(nèi)飾面構(gòu)件之一，表面應光潔、美觀，且能起（）作用，以調(diào)節(jié)室內(nèi)的亮度。

• A：折射
• B：反射
• C：裝飾
• D：映射

答 案：B

解 析：頂棚又稱為天棚、天花板，是指建筑空房間內(nèi)的頂板，是室內(nèi)飾面之一，表面應光潔、美觀，并能起反射作用，以改善室內(nèi)的亮度，還應具有隔聲、吸聲、保溫、隔熱等功能。

多選題

1、設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應具有的條件有（）

• A：有自己的名稱和組織機構(gòu)
• B：有固定的服務(wù)場所
• C：專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的30%以上
• D：有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費
• E：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

答 案：ABDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當具備的條件包括：①有自己的名稱和組織機構(gòu)；②有固定的服務(wù)場所；③有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費；④有足夠數(shù)量的專業(yè)人員；⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件

2、下列房屋中不得出租的有()

• A：已被抵押的房屋
• B：已被鑒定為危房的房屋
• C：小產(chǎn)權(quán)房
• D：農(nóng)村宅基地上自建房
• E：已購公有住房

答 案：BCD

3、最高額抵押權(quán)登記包括（ ）。

• A：最高額抵押權(quán)設(shè)立登記
• B：最高額抵押權(quán)變更登記
• C：不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記
• D：最高額抵押權(quán)確定登記
• E：不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記

答 案：ABD

解 析：抵押權(quán)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)抵押當事人的申請，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動等事項在登記簿上予以記載的行為。不動產(chǎn)抵押權(quán)登記分為：①一般抵押權(quán)登記，包括不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記、不動產(chǎn)抵押權(quán)變更登記、不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記；②最高額抵押權(quán)登記，包括最高額抵押權(quán)設(shè)立登記、最高額抵押權(quán)變更登記、最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、最高額抵押權(quán)注銷登記和最高額抵押權(quán)確定登記。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有（　?。?quán)利。

• A：獲取勞動報酬
• B：以房地產(chǎn)經(jīng)紀人的名義執(zhí)業(yè)
• C：以自己名義的收費
• D：在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同上簽名
• E：在多家經(jīng)紀機構(gòu)任職

答 案：AD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理只能受聘于一個經(jīng)紀機構(gòu)，并以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義從事經(jīng)紀活動，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀活動或在其他經(jīng)紀機構(gòu)兼職。房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬。

5、《城市房地產(chǎn)管理法》確立的重要制度有（）

• A：國有土地有償、有限期使用制度
• B：土地用途管制制度
• C：房地產(chǎn)成交價格申報制度
• D：房地產(chǎn)價格評估制度
• E：房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度

答 案：ACDE

解 析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定，國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度；國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度；國家實行房地產(chǎn)價格評估制度；國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度；國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度