2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》2月11日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。
判斷題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()
答 案：錯(cuò)
解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。
2、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案：對(duì)
解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。
3、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()
答 案：錯(cuò)
解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
4、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()
答 案：錯(cuò)
解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由交易雙方各承擔(dān)50%。
5、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()
答 案：錯(cuò)
解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
單選題
1、常用的給水方式中，（）的供水方式簡單、經(jīng)濟(jì)且安全。
- A：分區(qū)、分壓
- B：直接
- C：設(shè)置水箱
- D：設(shè)置水泵和水箱
答 案：B
解 析：本題考查的是給水排水系統(tǒng)及設(shè)備知識(shí)點(diǎn)。直接給水。適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況。這種給水方式簡單、經(jīng)濟(jì)、安全，沒有二次給水可能發(fā)生的二次污染問題。
2、通風(fēng)系統(tǒng)按照（ ?。?，分為自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)。
- A：動(dòng)力來源
- B：特征
- C：作用范圍
- D：方式
答 案：A
解 析：通風(fēng)系統(tǒng)根據(jù)動(dòng)力來源，分為自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)；根據(jù)作用范圍，分為全面通風(fēng)和局部通風(fēng)；根據(jù)特征，分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)。
3、參股模式的擴(kuò)張速度（），收益（）
- A：中快
- B：慢低
- C：快高
- D：慢高
答 案：C
解 析：
4、王某今年出租了自己擁有的房屋，則其適用的應(yīng)納增值稅的稅款公式是（）。
- A：應(yīng)納稅款＝含稅銷售額×5%
- B：應(yīng)納稅款＝含稅銷售額×1.5%
- C：應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）
- D：應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）×1.5%
答 案：D
5、從節(jié)能角度看，住宅墻體材料應(yīng)該具有的物理性質(zhì)是（ ?。?。
- A：導(dǎo)熱性差，熱容量大
- B：導(dǎo)熱性差，熱容量小
- C：導(dǎo)熱性好，熱容量大
- D：導(dǎo)熱性好，熱容量小
答 案：A
解 析：導(dǎo)熱性是指材料兩側(cè)存在溫差時(shí)，熱量由材料溫度高的一側(cè)通過材料傳遞到溫度低的一側(cè)的性質(zhì)；熱容量是指材料受熱時(shí)吸收熱量和冷卻時(shí)釋放熱量的性質(zhì)。材料的導(dǎo)熱性和熱容量是建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)（墻體、屋蓋）設(shè)計(jì)時(shí)要考慮的重要因素。為了保持室內(nèi)溫度的穩(wěn)定性，應(yīng)選用導(dǎo)熱性差、熱容量較大的建筑材料。
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員辦理房屋抵押應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的信息有（）
- A：房屋異議登記情況
- B：房屋所有權(quán)歸屬情況
- C：房屋性質(zhì)
- D：房屋抵押情況
- E：房屋預(yù)告登記情況
答 案：ABCE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員辦理房屋抵押應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的信息有：①所有權(quán)歸屬情況；②房屋性質(zhì)；③房屋預(yù)告登記情況；④房屋異議登記情況；⑤查封情況。C項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的信息
2、關(guān)于與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的表述，正確的有（）。
- A：個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，是抵押市場(chǎng)和住房市場(chǎng)的結(jié)合
- B：我國內(nèi)地住房抵押貸款制度與我國香港地區(qū)的“按揭”制度在性質(zhì)上是相同的
- C：我國內(nèi)地住房抵押貸款制度與國外“抵柙品贖回權(quán)”制度在性質(zhì)上有區(qū)別
- D：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償
- E：原則上要求以所購的房屋及其土地使用權(quán)為購房貸款設(shè)定抵押作為債務(wù)履行擔(dān)保
答 案：ACDE
3、物權(quán)的效力包括（ ?。?。
- A：優(yōu)先效力
- B：永久效力
- C：追及效力
- D：從屬效力
- E：妨害排除力
答 案：ACE
解 析：物權(quán)的效力包括三個(gè)方面：①物權(quán)的優(yōu)先效力。物權(quán)的優(yōu)先效力體現(xiàn)在如下兩個(gè)方面：一是物權(quán)對(duì)于債權(quán)的優(yōu)先效力。二是物權(quán)相互間的優(yōu)先效力。②物權(quán)的追及效力。物權(quán)的追及效力是指不論標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)于何人之手物權(quán)人均可追及到物之所在行使其權(quán)利。③物權(quán)的妨害排除力。物權(quán)作為絕對(duì)權(quán)、對(duì)世權(quán)，具有對(duì)抗任何第三人的效力，因此任何人不得干涉權(quán)利人行使其物權(quán)。物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)上遇有某種妨害時(shí)，物權(quán)人有權(quán)對(duì)于造成妨害其權(quán)利事由發(fā)生的人請(qǐng)求排除此等妨害，稱為物上請(qǐng)求權(quán)。
4、不安抗辯權(quán)”適用的情形有（ ）。
- A：喪失商業(yè)信譽(yù)
- B：經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化
- C：轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)
- D：債務(wù)人的債權(quán)已經(jīng)到期
- E：債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)
答 案：ABC
解 析：不安抗辯權(quán)是指在雙務(wù)合同中應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明后履行義務(wù)的當(dāng)事人出現(xiàn)不能保證其債務(wù)履行的法定情形.可以中止履行自己的義務(wù)的權(quán)利。適用于下列情形：經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；喪失商業(yè)信譽(yù)；有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。
5、按照經(jīng)營使用方式來劃分，可以將房地產(chǎn)分為()。
- A：銷售的房地產(chǎn)
- B：自用的房地產(chǎn)
- C：出租的房地產(chǎn)
- D：辦公用的房地產(chǎn)
- E：商場(chǎng)用的房地產(chǎn)
答 案：ABC
解 析：房地產(chǎn)的分類方式有多種，按照房地產(chǎn)經(jīng)營使用方式，可以將其分為：①銷售的房地產(chǎn);②自用的房地產(chǎn);③出租的房地產(chǎn)。