2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》2月13日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

判斷題

1、在帶看過(guò)程中，自己應(yīng)走在客戶(hù)的里側(cè)，與客戶(hù)同行，適度交流，不能自顧自的打電話，帶著客戶(hù)遵守交通規(guī)則。

答 案：錯(cuò)

2、租金專(zhuān)用賬戶(hù)內(nèi)資金專(zhuān)款專(zhuān)用，只能用于向出租人支付租金。

答 案：錯(cuò)

解 析：租金專(zhuān)用賬戶(hù)內(nèi)資金專(zhuān)款專(zhuān)用，除租賃代理機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的傭金和約定的服務(wù)費(fèi)用外，租金賬戶(hù)中的資金只能用于向出租人支付租金。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中涉及或形成的各類(lèi)具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價(jià)值的各種文字資料的總稱(chēng)。()

答 案：錯(cuò)

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中涉及或形成的各類(lèi)具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價(jià)值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱(chēng)。

4、當(dāng)與客人一起進(jìn)出電梯時(shí)，如果是多人帶客，則一人先進(jìn)/出并按住電梯開(kāi)關(guān)，再讓客戶(hù)進(jìn)/出；如果是單人帶客，則經(jīng)紀(jì)人先進(jìn)/出，一手按住電梯開(kāi)關(guān)，一手指引客戶(hù)進(jìn)/出。

答 案：對(duì)

5、客戶(hù)看完房準(zhǔn)備離開(kāi)時(shí)，應(yīng)目送客戶(hù)離開(kāi)，幫助客戶(hù)的家人開(kāi)門(mén)進(jìn)車(chē)，并協(xié)助客戶(hù)倒車(chē)，如果客戶(hù)乘車(chē)離開(kāi)，送客戶(hù)到車(chē)站即可。

答 案：錯(cuò)

單選題

1、經(jīng)紀(jì)人與客戶(hù)簽約時(shí)，女生應(yīng)保持腰身挺直、端正，并且不超過(guò)凳、椅面積的。

• A：1/3
• B：2/3
• C：1/2
• D：3/4

答 案：B

2、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出一年期“包年限租賃”經(jīng)紀(jì)服務(wù)，其承租客戶(hù)在一年內(nèi)因房主原因被迫撤離租賃房屋的，該機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)另外推薦其他房源，但（）。

• A：不能另外收費(fèi)
• B：只能收看房費(fèi)
• C：只能收信息費(fèi)
• D：只能收勞務(wù)費(fèi)

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出“包年限租賃”服務(wù)，比如以一年為租賃服務(wù)年限，在一年內(nèi)如果非因委托人原因終止租賃合同的，被迫搬離租賃房源的。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)另外推薦其他房源，保證其繼續(xù)租賃而不需要另外支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。?

3、對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)手續(xù)簡(jiǎn)便，房?jī)r(jià)折扣較高的付款方式是（）

• A：自有資金支付
• B：貸款支付
• C：一次性付款
• D：分期付款

答 案：C

解 析：一次性付款方式對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)手續(xù)簡(jiǎn)便，房?jī)r(jià)折扣較高，對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō)能盡快回籠資金。但一次性付款對(duì)買(mǎi)方而言具有一定風(fēng)險(xiǎn)，特別是購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)風(fēng)險(xiǎn)更大

4、房屋實(shí)地查看的內(nèi)容中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員首先應(yīng)該查看（）

• A：房屋區(qū)位狀況
• B：房屋實(shí)物狀況
• C：物業(yè)管理狀況
• D：其他狀況

答 案：B

解 析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)房屋實(shí)地查看前，并不十分清楚房屋的具體狀況，但是為了使房屋實(shí)地查看更有效率和針對(duì)性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)首先查看房屋實(shí)物狀況，再看房屋物業(yè)管理狀況和房屋區(qū)位狀況。

5、在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不宜提供（　?。┑姆?wù)。

• A：貸款政策咨詢(xún)
• B：協(xié)助準(zhǔn)備貸款資料
• C：貸款申請(qǐng)資料代交
• D：貸款審批擔(dān)保

答 案：D

解 析：以房地產(chǎn)抵押作為取得金融機(jī)構(gòu)貸款的擔(dān)保，是房地產(chǎn)交易活動(dòng)中通行的作法。貸款的辦理屬于買(mǎi)賣(mài)合同簽訂以后買(mǎi)方的義務(wù)，但由于許多客戶(hù)不了解辦理貸款的流程或不愿花費(fèi)精力親自辦理，寧愿委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也可因提供此類(lèi)服務(wù)而收取一定的費(fèi)用。但是，必須注意，貸款能否成功經(jīng)過(guò)銀行批準(zhǔn)主要取決于客戶(hù)的資信，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不對(duì)貸款申請(qǐng)的結(jié)果承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。在采用居間方式的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可為客戶(hù)申辦貸款提供咨詢(xún)、協(xié)助準(zhǔn)備資料、代為遞交資料等服務(wù)。

多選題

1、新建商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)的基本流程包括（）

• A：接受委托階段
• B：銷(xiāo)售籌備階段
• C：現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售階段
• D：結(jié)算交驗(yàn)階段
• E：交驗(yàn)結(jié)傭階段

答 案：ABCE

解 析：新建商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)的基本流程包括：①接受委托階段，包括：a．獲取銷(xiāo)售代理項(xiàng)目；b．簽訂銷(xiāo)售代理合同；②銷(xiāo)售籌備階段，包括：a．制定營(yíng)銷(xiāo)策劃方案；b．準(zhǔn)備銷(xiāo)售資料；c．布置銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)；d．配備及培訓(xùn)銷(xiāo)售人員；e．積累客戶(hù)；③現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售階段，包括：a．現(xiàn)場(chǎng)接待；b．協(xié)商談判；④協(xié)助簽約階段，包括：a．協(xié)助客戶(hù)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)；b．協(xié)助簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同；⑤交驗(yàn)結(jié)傭階段，包括：a．結(jié)算傭金；b．房屋交驗(yàn)

2、存量房貸款的借款人，可以是（）

• A：自然人
• B：未成年人
• C：法人
• D：無(wú)穩(wěn)定收入者
• E：非法人組織

答 案：ACE

解 析：存量房貸款的借款人，可以是自然人、法人或非法人組織。其中自然人必須是年滿(mǎn)18周歲，不超過(guò)65周歲，有城鎮(zhèn)戶(hù)口的居民，本市、外地均可，并且能夠提供穩(wěn)定的收入證明，個(gè)人征信紀(jì)錄良好等

3、目前，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的合同推薦文本有（ ）等，可作為獨(dú)家委托代理協(xié)議書(shū)使用。

• A：房屋出售委托協(xié)議
• B：房屋承租委托協(xié)議
• C：房屋出租委托協(xié)議
• D：房屋轉(zhuǎn)租委托協(xié)議
• E：房屋承購(gòu)委托協(xié)議

答 案：ABCE

解 析：目前，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同推薦文本》，包括：①房屋出售委托協(xié)議：②房屋出租委托協(xié)議；③房屋承購(gòu)委托協(xié)議；④房屋承租委托協(xié)議。

4、風(fēng)險(xiǎn)可以分為企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)，其中，個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)包括（）

• A：收入風(fēng)險(xiǎn)
• B：醫(yī)療費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
• C：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)
• D：金融風(fēng)險(xiǎn)
• E：信用風(fēng)險(xiǎn)

答 案：ABD

解 析：風(fēng)險(xiǎn)可以分為企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)。任何原因?qū)е缕髽I(yè)價(jià)值減少的都可以被定義為企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。影響企業(yè)現(xiàn)金流和企業(yè)價(jià)值變動(dòng)影響最大的包括：①價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)；②信用風(fēng)險(xiǎn)；③純粹風(fēng)險(xiǎn)。個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)是個(gè)人和家庭面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，可以分為：①收入風(fēng)險(xiǎn)；②醫(yī)療費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)；③責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)；④實(shí)物資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)；⑤金融風(fēng)險(xiǎn)；⑥長(zhǎng)壽風(fēng)險(xiǎn)

5、以下不符合員工職業(yè)形象基本標(biāo)準(zhǔn)的是。

• A：小吳一直保持著精神的短發(fā)，干凈整齊
• B：小強(qiáng)向來(lái)不把襯衣束進(jìn)西褲內(nèi)，穿西褲搭配球鞋
• C：小王覺(jué)得戴工牌比較礙事，經(jīng)常將其放入上衣口袋
• D：小美總是將其長(zhǎng)發(fā)整齊地束于腦后，腳上著高低合適的黑色鞋子

答 案：BC