2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》2月17日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯

解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。

2、按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()

答 案：錯

解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場，非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。

3、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔。()

答 案：錯

解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。

4、國有建設用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()

答 案：錯

解 析：國有建設用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

5、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

單選題

1、楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)網(wǎng)站上以100萬元的價格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個價格是（）

• A：心理價
• B：成交價
• C：掛牌價
• D：貸款評估價

答 案：C

解 析：掛牌價是存量房中特有的價格，指業(yè)主在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或房地產(chǎn)媒介掛牌時定下的房屋價格。掛牌價一般在專門的房地產(chǎn)網(wǎng)站、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的網(wǎng)站中發(fā)布，由于存在議價空間，一般略高于真實成交價。本題中，楊某是在某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)網(wǎng)站上發(fā)布出售信息的，則100萬元是掛牌價

2、（　?。┦俏餀?quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。

• A：物權(quán)的變動
• B：物權(quán)的交換
• C：物權(quán)的使用
• D：物權(quán)的繼承

答 案：A

解 析：物權(quán)的變動是物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。從權(quán)利主體方面觀察，即物權(quán)的取得、變更和喪失。物權(quán)的產(chǎn)生即物權(quán)人取得了物權(quán)，它在特定的權(quán)利主體與不特定的義務主體之間形成了物權(quán)法律關系，并使特定的物與物權(quán)人相結(jié)合。

3、直營和特許經(jīng)營模式的最大的不同之處在于（　?。?/p>

• A：連鎖店投資方不同
• B：管理控制方式不同
• C：客戶管理方式不同
• D：業(yè)務拓展方式不同

答 案：A

解 析：直營和特許經(jīng)營模式的最大區(qū)別是連鎖店投資方不同，由總部直接投資設立門店的是直營模式，由被特許方投資設立門店的是特許經(jīng)營模式。如果一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的連鎖門店當中既有直營門店也有特許加盟的門店，則這家機構(gòu)就是混合模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。另外，由特許人和被特許人共同出資設立門店的模式，介于直營和加盟之間，稱為參股模式。

4、樓宇智能化系統(tǒng)的組成部分不包括（）。

• A：辦公自動化
• B：重構(gòu)自動化
• C：通信自動化
• D：樓宇自動化

答 案：B

解 析：樓宇智能化是以綜合布線系統(tǒng)為基礎，綜合利用現(xiàn)代4C技術(現(xiàn)代計算機技術、現(xiàn)代通信技術、現(xiàn)代控制技術、現(xiàn)代圖形顯示技術)，在建筑物內(nèi)建立一個由計算機系統(tǒng)統(tǒng)一管理的一元化集成系統(tǒng)，全面實現(xiàn)對通信系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)和各種建筑設備(空調(diào)、采暖、給水排水、變配電、照明、電梯、消防、公共安全)系統(tǒng)等的聯(lián)動控制、自動控制。該系統(tǒng)主要由通信自動化(CA)、辦公自動化(OA)、樓宇自動化(BA)組成。重構(gòu)性是綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點之一。

5、一般納稅人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以選擇適用簡易計稅方法，按照（）的征收率計算應納稅額

• A：3%
• B：4%
• C：5%
• D：1.5%

答 案：C

解 析：一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應按照3%的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關進行納稅申報

多選題

1、建筑常用的采暖方式包括（）

• A：區(qū)域供熱
• B：集中采暖
• C：區(qū)域采暖
• D：熱水采暖
• E：蒸汽采暖

答 案：ABC

解 析：常用的采暖方式包括：①集中供熱。集中供熱也稱為集中供暖，可分為城市或區(qū)域供熱和小區(qū)供熱。②自己供熱也稱為分戶供熱，是自己以燃氣、燃油、燃煤或電力等為能源，利用家用鍋爐、燃氣壁掛爐、電加熱器、空調(diào)等供熱

2、商品房房屋承租人可以單方解除租賃合同的情形有（）

• A：租賃期間發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的
• B：因承租人致使房屋損毀的
• C：不定期租賃
• D：租賃房屋權(quán)屬有爭議的
• E：租賃房屋被司法機關查封的

答 案：CDE

解 析：根據(jù)《合同法》及《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的有關規(guī)定，當存在下列情形時，承租人享有單方解除權(quán)：①因不可歸責于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的；②不定期租賃；③租賃物危及承租人的安全或者健康的；④租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的；⑤租賃房屋權(quán)屬有爭議的；⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的；⑦法律、法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的

3、關于套內(nèi)墻體面積，下列說法正確的有（）

• A：套內(nèi)自有墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積
• B：各套之間的分隔墻按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積
• C：套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占用面積即套內(nèi)墻體面積
• D：外墻（包括山墻）按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積
• E：套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積

答 案：CDE

解 析：套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占用面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積

4、個人住房貸款一般采納的擔保方式包括（）

• A：抵押貸款
• B：無抵押/質(zhì)押貸款
• C：質(zhì)押貸款
• D：保證貸款
• E：抵押（質(zhì)押）加保證貸款

答 案：ACDE

解 析：在申請個人住房貸款時，銀行會要求借款人提供擔保。個人住房貸款一般采納以下四種擔保方式：①抵押貸款；②質(zhì)押貸款；③保證貸款；④抵押（質(zhì)押）加保證貸款

5、趙某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。趙某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。關于該銷售委托合同的簽訂，表述正確的有（）

• A：合同應由甲公司與乙公司簽訂
• B：李某可以個人的名義與乙公司簽訂合同
• C：李某可以甲公司的名義與乙公司訂立合同
• D：趙某在得到甲公司的授權(quán)后也可與乙公司訂立合同
• E：趙某可以個人的名義與乙公司簽訂合同

答 案：AC

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務應當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承接。分支機構(gòu)應當以設立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名義承攬業(yè)務。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接業(yè)務和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承辦業(yè)務，必須符合其所從事業(yè)務的執(zhí)業(yè)標準和能力