2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》2月27日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

判斷題

1、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()

答 案：錯

解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務(wù)。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯

解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。

4、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿6年，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。()

答 案：對

解 析：只有高中或中專學(xué)歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。

5、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

單選題

1、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應(yīng)分攤共有建筑面積15m2。
李某所購買的住宅的建筑面積為（　?。﹎2。

• A：163
• B：165
• C：168
• D：173

答 案：C

解 析：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積，未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：120+20+8+10÷2+15=168m2。

2、2015年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負責建設(shè)。2013年5月，甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開始預(yù)售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務(wù)，法院拍賣底層營業(yè)用房。關(guān)于題中已設(shè)定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。

• A：須經(jīng)過甲企業(yè)同意
• B：須經(jīng)過乙企業(yè)同意
• C：須經(jīng)過銀行同意
• D：須經(jīng)過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意

答 案：C

解 析：根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，買賣已設(shè)定抵押的房屋，須經(jīng)過抵押權(quán)人（一般是銀行）同意。抵押權(quán)人同意買賣的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

3、我國古代較為成熟的土地國有制度是（）。

• A：私有制
• B：公有制
• C：井田制
• D：抵押制

答 案：C

解 析：我國古代較為成熟的土地國有制度是井田制

4、使用面積按房屋的()水平投影面積計算.

• A：內(nèi)墻面
• B：外墻面
• C：圍護結(jié)構(gòu)
• D：外圍

答 案：A

解 析：使用面積是指，房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算.

5、職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年（）為結(jié)息日

• A：1月1日
• B：6月30日
• C：7月30日
• D：12月30日

答 案：B

多選題

1、公共租賃住房指限定（），面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房。

• A：建設(shè)標準
• B：建筑質(zhì)量
• C：租金水平
• D：施工條件
• E：地理位置

答 案：AC

解 析：公共租賃住房是指限定建設(shè)標準和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。?

2、2013年10月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）委托乙建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發(fā)的小區(qū)。2014年4月，甲公司領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，開始預(yù)售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預(yù)售合同。6月，甲公司申請變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計并獲得批準。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2015年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開始實施物業(yè)管理。2月，鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個廣告牌，宣傳自己公司的產(chǎn)品。4月，鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。
關(guān)于鄭某將出租房屋抵押給銀行的表述，正確的為（ ）。

• A：鄭某在抵押出租房屋前，應(yīng)當征得劉某的同意
• B：鄭某與銀行之間的房地產(chǎn)抵押合同是鄭某和銀行之間借款合同的從合同
• C：鄭某是抵押人，銀行是抵押權(quán)人
• D：鄭某應(yīng)當將房屋已出租的情況告知銀行

答 案：BCD

解 析：B項，《物權(quán)法》規(guī)定設(shè)立擔保物權(quán)，應(yīng)當依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。C項，房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔保的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔保的公民、法人或者其他組織。AD兩項，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。

3、承租人優(yōu)先購買權(quán)不能實現(xiàn)的情形包括（）。

• A：在存在房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的
• B：出租人將房屋出賣給近親屬的
• C：出租人將房屋抵押的
• D：出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的
• E：第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的

答 案：ABDE

解 析：承租人優(yōu)先購買權(quán)不能實現(xiàn)的情形包括：①在存在房屋共有人行使近親屬的;③出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的;④第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。?

4、塑料地板的優(yōu)點是色彩豐富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蝕性能，且（）

• A：吸水率低
• B：成本低
• C：保溫性能好
• D：易清洗
• E：一定的柔軟和彈性

答 案：BCDE

解 析：塑料地板的優(yōu)點是色彩豐富，具有良好的耐磨、耐水、保溫性能和一定的彈性，易清洗、成本低。其缺點是易燃，有些品種在燃燒時會產(chǎn)生有毒、有害的物質(zhì)，對人的健康有一定影響

5、風(fēng)機采暖的優(yōu)點包括（）

• A：室內(nèi)空氣比較濕潤
• B：熱氣梯度合理
• C：實現(xiàn)冷暖一體，節(jié)省空間
• D：供熱效率高，節(jié)能效果較好
• E：可以加裝或改造空氣凈化系統(tǒng)

答 案：CE

解 析：風(fēng)機采暖的優(yōu)點為：①可以實現(xiàn)冷暖一體，節(jié)省空間；②可以加裝或改造空氣凈化系統(tǒng)。風(fēng)機采暖的缺點是：①室內(nèi)空氣比較干燥，不利于人體健康；②熱氣梯度不合理，不符合“頭要涼，腳要熱”的舒適要求；③供熱效率低，節(jié)能效果較差；④占用空間較大，有噪聲；⑤造價和使用費用相對較高